伴隨著私家車的增多，停車難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買停車位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購買車位不像購房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買的話，買房資金壓力大，再買個(gè)車位，資金就更緊張了。不買的話，怕今后沒地方停車、怕車位漲價(jià)、怕買不到好位置、怕車位賣光。

那么，買房時(shí)到底有沒有必要買停車位呢？業(yè)主們心中有筆經(jīng)濟(jì)賬。

【觀點(diǎn)1】不買：價(jià)格太高不劃算

市民張先生在2016年貸款在高新區(qū)某樓盤購買了一套三居室，如今每月近兩千元的房貸，幾乎花去了他工資的一半。近日，他接到房產(chǎn)公司的通知，可以買車位了，估價(jià)大約在5.3萬元左右。

“買了房子之后，手頭上還剩下一點(diǎn)閑余資金，但這是我準(zhǔn)備用來裝修的。”張先生說，一次性投資5萬多的車位費(fèi)，對(duì)于他這種剛剛買房的消費(fèi)者來講，壓力太大。“我們可以簡單算一下，比如一個(gè)車位每個(gè)月的租金是160元，一年是1920元，一個(gè)5萬元的車位成本需要26年左右才能有回報(bào)，回報(bào)率太低了。”張先生說，更讓他不能理解的是，即便是買了停車位，每月還要繳納60元的清潔費(fèi)或者管理費(fèi)，換句話講，這26年就需要交近1.9萬元的額外費(fèi)用。

“我在現(xiàn)在的小區(qū)已經(jīng)住了兩年多時(shí)間了，一直就是租的停車位。”今年31歲的鄧先生，對(duì)租停車位這件事一直很堅(jiān)持。他認(rèn)為，那幾平方米的停車位價(jià)格過高，無力承擔(dān)，不如租車位方便，也省錢。“車子價(jià)格都不到十萬元，還要花幾萬元買個(gè)停車位，你去看我們小區(qū)的停車位，賣出去的連三分之一都沒有，說明大家都還是習(xí)慣租車位嘛。”鄧先生說。

【觀點(diǎn)2】要買：自用方便還升值

但在一些市民眼里，擁有一個(gè)自己的車位還是十分必要的，市民陳女士就是其中之一，所以當(dāng)初自己小區(qū)開始出售停車位時(shí)，她二話不說就買了一個(gè)。

陳女士認(rèn)為，車位可以解決兩個(gè)問題：一個(gè)是隨著小區(qū)車輛增加，購買了車位就不用擔(dān)心車子沒地方停，而且每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時(shí)間。另一個(gè)則是，相當(dāng)于買了一塊固定的資產(chǎn)，以后即便是要出售房子，由于配套設(shè)施齊全更容易出手。陳女士說，停車位和房子一樣都還比較保值，轉(zhuǎn)手之后還可能獲得增值收益。

和陳女士一樣，市民黃先生也是買車位一族。不同于陳女士考慮得那么多，黃先生購買車位的理由僅僅是為了給愛車一個(gè)“家”。

“我以前住的是居民點(diǎn)，車子只能放在露天停車場，風(fēng)吹日曬，對(duì)車輛影響還是比較大的。”黃先生說，現(xiàn)在購買了小區(qū)的地下停車位，冬暖夏涼，避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車外觀、內(nèi)飾保“新”度更持久，車零部件使用周期也更長久。

【調(diào)查】車位多是自主定價(jià)，價(jià)格大多5萬元以上

可以看出，買不買車位大家各有看法。通過對(duì)多個(gè)樓盤的停車位售價(jià)進(jìn)行了解，目前大部分樓盤車位的市場價(jià)大多都在5萬元以上，上10萬元的也不少見。一家樓盤的銷售人員表示，開發(fā)商在車位銷售上有自主定價(jià)權(quán)，目前各個(gè)樓盤車位具體銷售價(jià)格不好確定，一般與房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格成正比，“現(xiàn)在地產(chǎn)項(xiàng)目都往中高端發(fā)展，這車位的價(jià)格自然也跟著水漲船高。”

值得一提的是，網(wǎng)上還看到這樣一種說法，一個(gè)二線城市的小區(qū)停車位相當(dāng)于一輛合資品牌的緊湊型車的價(jià)格，一線城市就相當(dāng)于一輛奧迪A6L或者A8L的價(jià)格了，雖然很難理解，但這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于絕大多數(shù)普通人來說，這無疑是個(gè)很沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

【建議】買車位還是租車位根據(jù)自身情況來定

針對(duì)車位問題，一名從事房屋中介工作已經(jīng)快十年的戴先生表示，判斷買車位劃算，還是租車位劃算，不能簡單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點(diǎn)。從純財(cái)務(wù)的角度看，肯定是租車位比較好，因?yàn)椴挥靡淮涡愿兑淮蠊P錢就可以使用。但只要有富余資金還是建議買車位，因?yàn)橘I車位不是一個(gè)投資行為，而是買了一個(gè)方便和安心，如果一家人每天都在為停車位而操心，那這筆賬無論如何也是沒法算的。

為此，戴先生認(rèn)為，買不買車位，一是看自己手頭有沒有充足的資金，二是還得看小區(qū)的車位配比。如果車位配置很充裕，不存在回家沒地方停車的問題，可暫時(shí)不考慮購車位，但如果已經(jīng)嚴(yán)重到回家停不下車的情況，最好還是購買。

最后，則是根據(jù)自己的情況，看是否打算長期居住下去，車位是否緊張等因素來決定購不購買。為此，戴先生建議，家庭財(cái)務(wù)狀況好，未來計(jì)劃長年居住的市民，比較適合買一個(gè)固定車位，更方便，更放心。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來講，用租車位的方法，每次交納的錢少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。通過租3-5年車位來過渡是比較劃算的。

此外，如果您的小區(qū)挨著主干道，周邊有豐富的商業(yè)配套，小區(qū)外面都沒地方停車，只能停到地下，那么就可以入手，因?yàn)檫@種地段的車位保值率更高。

【提醒】購買車位這些細(xì)節(jié)要注意

如果確定需要購買車位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：

1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)

選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購買的話，會(huì)有更好的停車位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車位已被先入住的業(yè)主買完或租完，后入住的業(yè)主很難再買到好的車位了。

2.看清車位有多少年產(chǎn)權(quán)

一般而言，查詢小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫到“地下車庫：70年”，說明這個(gè)項(xiàng)目的車位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱購房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此須慎重。

3.注意選擇一個(gè)好的位置

優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車位，單獨(dú)的車位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車刮花；出入口處的車庫不要選，出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車中間的車位不要選，兩邊都有車開車門不好開，左右門有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。

4、合同簽訂要細(xì)致

購買時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實(shí)地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

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