小區(qū)車(chē)位是買(mǎi)還是租劃算？地下車(chē)位有必要買(mǎi)嗎有哪些注意事項(xiàng)

伴隨著私家車(chē)的增多，停車(chē)難已經(jīng)成為了一種普遍現(xiàn)象。所以要不要買(mǎi)停車(chē)位，是讓許多業(yè)主頭疼的事情。畢竟，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位不像購(gòu)房，可以進(jìn)行分期貸款，通常是一次性全額付款。買(mǎi)的話(huà)，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車(chē)位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話(huà)，怕今后沒(méi)地方停車(chē)、怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置、怕車(chē)位賣(mài)光。

那么，買(mǎi)房時(shí)到底有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢？業(yè)主們心中有筆經(jīng)濟(jì)賬。

【觀點(diǎn)1】不買(mǎi)：價(jià)格太高不劃算

市民張先生在2016年貸款在高新區(qū)某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，如今每月近兩千元的房貸，幾乎花去了他工資的一半。近日，他接到房產(chǎn)公司的通知，可以買(mǎi)車(chē)位了，估價(jià)大約在5.3萬(wàn)元左右。

“買(mǎi)了房子之后，手頭上還剩下一點(diǎn)閑余資金，但這是我準(zhǔn)備用來(lái)裝修的。”張先生說(shuō)，一次性投資5萬(wàn)多的車(chē)位費(fèi)，對(duì)于他這種剛剛買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)講，壓力太大。“我們可以簡(jiǎn)單算一下，比如一個(gè)車(chē)位每個(gè)月的租金是160元，一年是1920元，一個(gè)5萬(wàn)元的車(chē)位成本需要26年左右才能有回報(bào)，回報(bào)率太低了。”張先生說(shuō)，更讓他不能理解的是，即便是買(mǎi)了停車(chē)位，每月還要繳納60元的清潔費(fèi)或者管理費(fèi)，換句話(huà)講，這26年就需要交近1.9萬(wàn)元的額外費(fèi)用。

“我在現(xiàn)在的小區(qū)已經(jīng)住了兩年多時(shí)間了，一直就是租的停車(chē)位。”今年31歲的鄧先生，對(duì)租停車(chē)位這件事一直很堅(jiān)持。他認(rèn)為，那幾平方米的停車(chē)位價(jià)格過(guò)高，無(wú)力承擔(dān)，不如租車(chē)位方便，也省錢(qián)。“車(chē)子價(jià)格都不到十萬(wàn)元，還要花幾萬(wàn)元買(mǎi)個(gè)停車(chē)位，你去看我們小區(qū)的停車(chē)位，賣(mài)出去的連三分之一都沒(méi)有，說(shuō)明大家都還是習(xí)慣租車(chē)位嘛。”鄧先生說(shuō)。

【觀點(diǎn)2】要買(mǎi)：自用方便還升值

但在一些市民眼里，擁有一個(gè)自己的車(chē)位還是十分必要的，市民陳女士就是其中之一，所以當(dāng)初自己小區(qū)開(kāi)始出售停車(chē)位時(shí)，她二話(huà)不說(shuō)就買(mǎi)了一個(gè)。

陳女士認(rèn)為，車(chē)位可以解決兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是隨著小區(qū)車(chē)輛增加，購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位就不用擔(dān)心車(chē)子沒(méi)地方停，而且每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車(chē)，節(jié)省了時(shí)間。另一個(gè)則是，相當(dāng)于買(mǎi)了一塊固定的資產(chǎn)，以后即便是要出售房子，由于配套設(shè)施齊全更容易出手。陳女士說(shuō)，停車(chē)位和房子一樣都還比較保值，轉(zhuǎn)手之后還可能獲得增值收益。

和陳女士一樣，市民黃先生也是買(mǎi)車(chē)位一族。不同于陳女士考慮得那么多，黃先生購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的理由僅僅是為了給愛(ài)車(chē)一個(gè)“家”。

“我以前住的是居民點(diǎn)，車(chē)子只能放在露天停車(chē)場(chǎng)，風(fēng)吹日曬，對(duì)車(chē)輛影響還是比較大的。”黃先生說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)的地下停車(chē)位，冬暖夏涼，避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車(chē)外觀、內(nèi)飾保“新”度更持久，車(chē)零部件使用周期也更長(zhǎng)久。

【調(diào)查】車(chē)位多是自主定價(jià)，價(jià)格大多5萬(wàn)元以上

可以看出，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位大家各有看法。通過(guò)對(duì)多個(gè)樓盤(pán)的停車(chē)位售價(jià)進(jìn)行了解，目前大部分樓盤(pán)車(chē)位的市場(chǎng)價(jià)大多都在5萬(wàn)元以上，上10萬(wàn)元的也不少見(jiàn)。一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)發(fā)商在車(chē)位銷(xiāo)售上有自主定價(jià)權(quán)，目前各個(gè)樓盤(pán)車(chē)位具體銷(xiāo)售價(jià)格不好確定，一般與房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格成正比，“現(xiàn)在地產(chǎn)項(xiàng)目都往中高端發(fā)展，這車(chē)位的價(jià)格自然也跟著水漲船高。”

值得一提的是，網(wǎng)上還看到這樣一種說(shuō)法，一個(gè)二線城市的小區(qū)停車(chē)位相當(dāng)于一輛合資品牌的緊湊型車(chē)的價(jià)格，一線城市就相當(dāng)于一輛奧迪A6L或者A8L的價(jià)格了，雖然很難理解，但這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于絕大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)很沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

【建議】買(mǎi)車(chē)位還是租車(chē)位根據(jù)自身情況來(lái)定

針對(duì)車(chē)位問(wèn)題，一名從事房屋中介工作已經(jīng)快十年的戴先生表示，判斷買(mǎi)車(chē)位劃算，還是租車(chē)位劃算，不能簡(jiǎn)單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點(diǎn)。從純財(cái)務(wù)的角度看，肯定是租車(chē)位比較好，因?yàn)椴挥靡淮涡愿兑淮蠊P錢(qián)就可以使用。但只要有富余資金還是建議買(mǎi)車(chē)位，因?yàn)橘I(mǎi)車(chē)位不是一個(gè)投資行為，而是買(mǎi)了一個(gè)方便和安心，如果一家人每天都在為停車(chē)位而操心，那這筆賬無(wú)論如何也是沒(méi)法算的。

為此，戴先生認(rèn)為，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，一是看自己手頭有沒(méi)有充足的資金，二是還得看小區(qū)的車(chē)位配比。如果車(chē)位配置很充裕，不存在回家沒(méi)地方停車(chē)的問(wèn)題，可暫時(shí)不考慮購(gòu)車(chē)位，但如果已經(jīng)嚴(yán)重到回家停不下車(chē)的情況，最好還是購(gòu)買(mǎi)。

最后，則是根據(jù)自己的情況，看是否打算長(zhǎng)期居住下去，車(chē)位是否緊張等因素來(lái)決定購(gòu)不購(gòu)買(mǎi)。為此，戴先生建議，家庭財(cái)務(wù)狀況好，未來(lái)計(jì)劃長(zhǎng)年居住的市民，比較適合買(mǎi)一個(gè)固定車(chē)位，更方便，更放心。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來(lái)講，用租車(chē)位的方法，每次交納的錢(qián)少，而且租期也靈活，給人的整體壓力也會(huì)小很多。通過(guò)租3-5年車(chē)位來(lái)過(guò)渡是比較劃算的。

此外，如果您的小區(qū)挨著主干道，周邊有豐富的商業(yè)配套，小區(qū)外面都沒(méi)地方停車(chē)，只能停到地下，那么就可以入手，因?yàn)檫@種地段的車(chē)位保值率更高。

【提醒】購(gòu)買(mǎi)車(chē)位這些細(xì)節(jié)要注意

如果確定需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了，有一些細(xì)節(jié)還是需要注意：

1.選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)

選擇入住率不高的新交房項(xiàng)目，提前購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有更好的停車(chē)位置可供選擇。因?yàn)槌墒煨^(qū)車(chē)位已被先入住的業(yè)主買(mǎi)完或租完，后入住的業(yè)主很難再買(mǎi)到好的車(chē)位了。

2.看清車(chē)位有多少年產(chǎn)權(quán)

一般而言，查詢(xún)小區(qū)的“土地用途和使用年限”，若寫(xiě)到“地下車(chē)庫(kù)：70年”，說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限為70年。同時(shí)，還要看能否辦理產(chǎn)權(quán)證，比如有的聲稱(chēng)購(gòu)房送車(chē)位，要辨別開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是只是車(chē)位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車(chē)位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤(pán)的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車(chē)位低，因此須慎重。

3.注意選擇一個(gè)好的位置

優(yōu)選單獨(dú)又離電梯口近的車(chē)位，單獨(dú)的車(chē)位空間大，離電梯口近搬東西方便；其次較好選擇一側(cè)靠墻或柱子的車(chē)位，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的車(chē)位；不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎的車(chē)刮花；出入口處的車(chē)庫(kù)不要選，出入會(huì)車(chē)有出意外的風(fēng)險(xiǎn)；被夾在兩車(chē)中間的車(chē)位不要選，兩邊都有車(chē)開(kāi)車(chē)門(mén)不好開(kāi)，左右門(mén)有被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)；柱子在出口之間的車(chē)位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。

4、合同簽訂要細(xì)致

購(gòu)買(mǎi)時(shí)，簽訂合同一定要細(xì)致，比如要求附上車(chē)位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，一定要在購(gòu)買(mǎi)前實(shí)地查看清楚，比如說(shuō)地下車(chē)庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。

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