有房產證沒有土地證的情況下，如何辦理不動產登記？

遵照“尊重歷史、實事求是、便民利民、維護穩定”原則 泰安不動產統一登記實施以來辦理業務7萬余件

一位市民反映，其在老泰萊路拖拉機宿舍有一套房產，無法辦理不動產登記，咨詢在有房產證、沒有土地證的情況下，如何辦理不動產登記？

泰安市國土資源局陳錦勇表示，不動產統一登記實施一年多來，泰安市國土資源局共辦理不動產登記70000余件。但是，由于泰城老舊小區建成時間早，當時房地產法律法規不健全，城市發展“重建設輕管理、重交易輕登記”，很多小區無建設、用地手續。

同時，房、地分散登記時，由于政策依據不統一，標準不一致，有的小區雖然已辦理房產證，但由于用地手續不規范，存在著房、地權屬不清，土地界限、用途、土地使用年限與建筑規劃用途不符等登記信息矛盾，按照不動產登記規定，無法正常辦理，形成大量的歷史遺留問題亟待解決。

對這部分房產，泰安市國土資源局按照“尊重歷史、實事求是、便民利民、維護穩定”的原則，對問題積極進行研究和處理，對已有市房產證的盡量辦理不動產證。

同時，對情況復雜的老舊小區存在的問題進行摸底清查，梳理出解決遺留問題的處理意見報市政府，積極協調法制辦和相關部門盡快處理。

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不經繼承公證也可以辦理過戶手續

一位市民問道：父母已經過世，父親名下有一處房產，兄妹三人，有房產證，沒有不動產證，欲辦理過戶手續，現咨詢需要辦理什么手續？

陳錦勇表示，按照有關規定，可以先到公證處辦理繼承公證書，然后持繼承公證書辦理過戶手續。也可以持家里關系證明、父母死亡證明等相關材料與兄妹一起到不動產登記中心直接辦理繼承登記業務，詳細情況可撥打不動產登記中心電話6272072咨詢，或到建設大廈一樓市不動產登記中心現場咨詢。

符合登記條件的可就近選擇服務點辦理

一位市民反映，其在長城路附近購買一套二手房，現咨詢可以在哪里辦理不動產登記，費用如何收取？

陳錦勇轉交給不動產登記中心副主任王超進行更加詳細地解答。王超表示，據了解，市民所購房產屬于手續比較完善的小區。市不動產登記中心根據便民利民的原則，分設四個便民服務點：東岳大街382號建設大廈東一樓，咨詢電話6272072；泰山區國土資源局分局（岱銀對面），咨詢電話6181169；岱岳區分中心分局一樓大廳，咨詢電話8567810；高新區南天門大街2858號高端人才創業基地一樓大廳，咨詢電話8938313，可根據自身情況就近選擇辦理地點。

辦理手續的話，買賣雙方需要攜帶原產權人不動產權證、買賣合同、個人身份證明、稅費繳納憑證、測繪圖紙等有關材料到受理點申請登記。通過優化，不動產登記7個工作日內辦結，登記費每套80元，不會產生其他費用。此外，個人稅費具體咨詢地稅服務窗口，相關的增值稅、契稅、個人所得稅與個人購房時間和面積有關。

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