有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的情況下，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

遵照“尊重歷史、實(shí)事求是、便民利民、維護(hù)穩(wěn)定”原則 泰安不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以來(lái)辦理業(yè)務(wù)7萬(wàn)余件

一位市民反映，其在老泰萊路拖拉機(jī)宿舍有一套房產(chǎn)，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，咨詢?cè)谟蟹慨a(chǎn)證、沒(méi)有土地證的情況下，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

泰安市國(guó)土資源局陳錦勇表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施一年多來(lái)，泰安市國(guó)土資源局共辦理不動(dòng)產(chǎn)登記70000余件。但是，由于泰城老舊小區(qū)建成時(shí)間早，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)法律法規(guī)不健全，城市發(fā)展“重建設(shè)輕管理、重交易輕登記”，很多小區(qū)無(wú)建設(shè)、用地手續(xù)。

同時(shí)，房、地分散登記時(shí)，由于政策依據(jù)不統(tǒng)一，標(biāo)準(zhǔn)不一致，有的小區(qū)雖然已辦理房產(chǎn)證，但由于用地手續(xù)不規(guī)范，存在著房、地權(quán)屬不清，土地界限、用途、土地使用年限與建筑規(guī)劃用途不符等登記信息矛盾，按照不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)定，無(wú)法正常辦理，形成大量的歷史遺留問(wèn)題亟待解決。

對(duì)這部分房產(chǎn)，泰安市國(guó)土資源局按照“尊重歷史、實(shí)事求是、便民利民、維護(hù)穩(wěn)定”的原則，對(duì)問(wèn)題積極進(jìn)行研究和處理，對(duì)已有市房產(chǎn)證的盡量辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

同時(shí)，對(duì)情況復(fù)雜的老舊小區(qū)存在的問(wèn)題進(jìn)行摸底清查，梳理出解決遺留問(wèn)題的處理意見(jiàn)報(bào)市政府，積極協(xié)調(diào)法制辦和相關(guān)部門盡快處理。

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不經(jīng)繼承公證也可以辦理過(guò)戶手續(xù)

一位市民問(wèn)道：父母已經(jīng)過(guò)世，父親名下有一處房產(chǎn)，兄妹三人，有房產(chǎn)證，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證，欲辦理過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)咨詢需要辦理什么手續(xù)？

陳錦勇表示，按照有關(guān)規(guī)定，可以先到公證處辦理繼承公證書，然后持繼承公證書辦理過(guò)戶手續(xù)。也可以持家里關(guān)系證明、父母死亡證明等相關(guān)材料與兄妹一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接辦理繼承登記業(yè)務(wù)，詳細(xì)情況可撥打不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話6272072咨詢，或到建設(shè)大廈一樓市不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

符合登記條件的可就近選擇服務(wù)點(diǎn)辦理

一位市民反映，其在長(zhǎng)城路附近購(gòu)買一套二手房，現(xiàn)咨詢可以在哪里辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，費(fèi)用如何收取？

陳錦勇轉(zhuǎn)交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心副主任王超進(jìn)行更加詳細(xì)地解答。王超表示，據(jù)了解，市民所購(gòu)房產(chǎn)屬于手續(xù)比較完善的小區(qū)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)便民利民的原則，分設(shè)四個(gè)便民服務(wù)點(diǎn)：東岳大街382號(hào)建設(shè)大廈東一樓，咨詢電話6272072；泰山區(qū)國(guó)土資源局分局（岱銀對(duì)面），咨詢電話6181169；岱岳區(qū)分中心分局一樓大廳，咨詢電話8567810；高新區(qū)南天門大街2858號(hào)高端人才創(chuàng)業(yè)基地一樓大廳，咨詢電話8938313，可根據(jù)自身情況就近選擇辦理地點(diǎn)。

辦理手續(xù)的話，買賣雙方需要攜帶原產(chǎn)權(quán)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、個(gè)人身份證明、稅費(fèi)繳納憑證、測(cè)繪圖紙等有關(guān)材料到受理點(diǎn)申請(qǐng)登記。通過(guò)優(yōu)化，不動(dòng)產(chǎn)登記7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，登記費(fèi)每套80元，不會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用。此外，個(gè)人稅費(fèi)具體咨詢地稅服務(wù)窗口，相關(guān)的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅與個(gè)人購(gòu)房時(shí)間和面積有關(guān)。

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