新房未入住也應交納物業費，一般會打折最多優惠36個月

“房子買了一直沒住，還要交物業費，這是否合理？”市民趙女士在市區購買了一套房子，去年3月份房屋交付以后閑置了1年多，一直沒有入住，上個月底打算搬進去，物業公司卻讓她補交物業費，趙女士覺得不住就不應該交費。

業主：新房沒入住還要交物業費，是否合理？

趙女士和丈夫之前都在南京工作，但早有回常州定居的打算，便早早在常州買了房，今年9月份夫妻兩人在常的工作正式落實后，上月底打算裝修搬家，卻被物業公司告知要補交物業費，總共要繳納近2000元。

“如果我們是已經入住的業主，那交物業費合情合理，可是我們都沒有裝修，半天都沒呆過，既沒有產生建筑、生活垃圾，也沒有享受到物業保安、保潔等服務，為什么還要交物業費呢？”趙女士對記者說。

對于趙女士的抱怨，物業公司工作人員表示理解，并且考慮到趙女士確實沒住過的特殊原因，這部分物業費已經是打過折的。

房管部門：對空置住宅收物業費有政策依據

記者從鐘樓區房管局物管科科長母德云處了解到，對空置住宅收取物業服務費是有政策依據的。

根據《常州市市區物業服務收費管理實施辦法》，因業主原因未及時辦理入住手續，或者業主辦理入住手續后連續超過6個月及以上未入住或未使用的空置物業，由業主提出申請，空置房物業費電梯費可按規定的70%繳納。“但最多只能享受36個月的優惠政策。”母德云補充道。

事實上，我市絕大多數物業公司對空置住宅收取服務費時，通常都是打折的。金盛物業管理人員李愛琴介紹，“房屋交付后，只要業主提前備案，并且提供房屋連續空置6個月以上證明，我們都會對物業費打7折。”

不過記者了解到，住宅只有連續空置6個月及以上，物業費才有優惠。

律師：物業服務不針對某個業主

江蘇常發律師事務所律師鄧琴琴告訴記者，物業服務指的是對房屋及配套設施、設備相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域內的環境衛生和生活秩序的活動。“物業服務不是針對區域內某個業主，而是面向所有房屋，物業公司對區域內提供了服務，即意味著所有房屋業主接受了服務。”

《物權法》第七十二條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”。因業主沒有入住，必然會減少公共部位和設施設備的使用損耗，物業服務成本和工作量會有所減少，因此，減收部分物業服務費也是合乎情理的。

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