非房企轉戰住宅租賃市場，租房風口下各方資源正乘風而起

馬云殺入租房市場或顛覆傳統租房模式

據筆者觀察，目前已有數家企業跨領域搶灘住宅租賃市場。比如，互聯網巨頭阿里、京東以租賃平臺介入，實體企業光明集團進軍租賃住房建設，建行、中行、中信等銀行則為租賃提供金融服務……非房地產企業紛紛跨界切入，租賃風口下，各方資源正乘風而起。

非房地產企業跨領域試水租賃的主要看點有三：一是現階段多以合作共贏為主，銀企合作，政銀合作，政媒合作……企業間互通有無，或是線上流量、或是土地儲備、或是資金優勢，產業聯動十分明顯；二是發展前期仍以國資國企為主導，民間資本仍需時間逐步壯大，具體表現為當前跨界企業與租賃產業開發企業多為國企；三是租賃住房市場證券化逐漸萌芽，新的盈利模式和融資渠道正成為租賃資源整合的契機，而市場也多了另一種投資房產的模式。

非房地產企業集中進軍住宅租賃市場，很大程度上與國家鼓勵、政策利好有關。今年來，中央與地方共同推進租賃試點工作，一邊與金融市場銜接，一邊加大租賃用地供給，降低建設成本，且租售并舉、租房補貼等創新政策頻出，使過去低利、無序、短缺的行業死結漸次打開。在金融、財稅、法律等政策支持下，社會資本走向自然生變。另外，非房企也瞄準了租賃市場的發展紅利。城鎮化進程中，租賃需求逐年遞增，整體市場規模有待挖掘，無論是人口流動的角度，還是個人需求的角度，租賃都有其高速增長的驅動力。

當前，由非房地產企業推動下的住宅租賃市場發展強勁、前景可期。對市場而言，可促進整個房地產市場格局的升級；對企業而言，可通過新業務布局，找到新的經濟增長點；最關鍵的是對大眾而言，隨著更多企業和資金的進入，租賃供給的質量將逐步跟上居民住房消費的升級需求，大眾購房理念也將隨之而變，從“一步到位”轉為“梯度消費”，后期發達完善的租賃市場將使更多人尤其是新市民提前實現“住有所居”目標，也將使更多家庭在房屋購租方式的選擇方面更具靈活性。

無論是房企還是非房企，不論有無經營困境，轉戰住宅租賃市場，正從個例變為趨勢。

常州市房地產研究中心

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