非房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)住宅租賃市場(chǎng)，租房風(fēng)口下各方資源正乘風(fēng)而起

馬云殺入租房市場(chǎng)或顛覆傳統(tǒng)租房模式

據(jù)筆者觀察，目前已有數(shù)家企業(yè)跨領(lǐng)域搶灘住宅租賃市場(chǎng)。比如，互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里、京東以租賃平臺(tái)介入，實(shí)體企業(yè)光明集團(tuán)進(jìn)軍租賃住房建設(shè)，建行、中行、中信等銀行則為租賃提供金融服務(wù)……非房地產(chǎn)企業(yè)紛紛跨界切入，租賃風(fēng)口下，各方資源正乘風(fēng)而起。

非房地產(chǎn)企業(yè)跨領(lǐng)域試水租賃的主要看點(diǎn)有三：一是現(xiàn)階段多以合作共贏為主，銀企合作，政銀合作，政媒合作……企業(yè)間互通有無(wú)，或是線(xiàn)上流量、或是土地儲(chǔ)備、或是資金優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)十分明顯；二是發(fā)展前期仍以國(guó)資國(guó)企為主導(dǎo)，民間資本仍需時(shí)間逐步壯大，具體表現(xiàn)為當(dāng)前跨界企業(yè)與租賃產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)多為國(guó)企；三是租賃住房市場(chǎng)證券化逐漸萌芽，新的盈利模式和融資渠道正成為租賃資源整合的契機(jī)，而市場(chǎng)也多了另一種投資房產(chǎn)的模式。

非房地產(chǎn)企業(yè)集中進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)，很大程度上與國(guó)家鼓勵(lì)、政策利好有關(guān)。今年來(lái)，中央與地方共同推進(jìn)租賃試點(diǎn)工作，一邊與金融市場(chǎng)銜接，一邊加大租賃用地供給，降低建設(shè)成本，且租售并舉、租房補(bǔ)貼等創(chuàng)新政策頻出，使過(guò)去低利、無(wú)序、短缺的行業(yè)死結(jié)漸次打開(kāi)。在金融、財(cái)稅、法律等政策支持下，社會(huì)資本走向自然生變。另外，非房企也瞄準(zhǔn)了租賃市場(chǎng)的發(fā)展紅利。城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，租賃需求逐年遞增，整體市場(chǎng)規(guī)模有待挖掘，無(wú)論是人口流動(dòng)的角度，還是個(gè)人需求的角度，租賃都有其高速增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力。

當(dāng)前，由非房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)下的住宅租賃市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁、前景可期。對(duì)市場(chǎng)而言，可促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的升級(jí)；對(duì)企業(yè)而言，可通過(guò)新業(yè)務(wù)布局，找到新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；最關(guān)鍵的是對(duì)大眾而言，隨著更多企業(yè)和資金的進(jìn)入，租賃供給的質(zhì)量將逐步跟上居民住房消費(fèi)的升級(jí)需求，大眾購(gòu)房理念也將隨之而變，從“一步到位”轉(zhuǎn)為“梯度消費(fèi)”，后期發(fā)達(dá)完善的租賃市場(chǎng)將使更多人尤其是新市民提前實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)，也將使更多家庭在房屋購(gòu)租方式的選擇方面更具靈活性。

無(wú)論是房企還是非房企，不論有無(wú)經(jīng)營(yíng)困境，轉(zhuǎn)戰(zhàn)住宅租賃市場(chǎng)，正從個(gè)例變?yōu)橼厔?shì)。

常州市房地產(chǎn)研究中心

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