看施工進度、看人氣排行……實地看房門道多

“實地看房不知從何下手，售樓員講解聽得云里霧里。”近期許多市民向筆者表示，實地看房不知道看些啥。為此，筆者采訪搜集有關內(nèi)容，幫助市民挑選安全、舒適的居所。

看資料：五證缺一不可

市民進售樓部內(nèi)，首先要看五證是否齊全，這關系到該樓盤賣的房子是否合法。這些證書一般張貼在售樓部顯眼位置。五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。

看沙盤了解房屋位置。市民在沙盤上可以直觀地看到房屋的朝向、小區(qū)的整體布局、小區(qū)周邊環(huán)境等。

看戶型圖了解房屋格局。戶型圖和實際多少有些出入，對于有疑問的地方，市民要向售樓員詢問清楚。

看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費用。除了關心戶型、朝向、樓層、采光外，市民還需要重視幾戶合用一部電梯、小區(qū)車位配比等細節(jié)問題，考慮后續(xù)花費。

在售樓部內(nèi)看得、問得差不多了，市民也不要急于離去，再看看售樓部的用材、質(zhì)量、裝修，看看其中陳設的設施設備，來判斷開發(fā)商的實力。

看工地：進度快更靠譜

工地是項目最真實的呈現(xiàn)，產(chǎn)品質(zhì)量、開發(fā)商實力等你想要知道的“內(nèi)幕”都能通過工地看出來。

沙盤上的綠化景觀和樓體建筑可不可以實現(xiàn)、戶型圖上的設計能不能按照圖紙做出來、合同上的條款交房時是否能逐一履行等許多問題，市民只要走進工地仔細查看，就能得知答案。

從房屋施工進度可對開發(fā)商實力有一個判斷。如果開發(fā)商實力弱，資金壓力大，工程進度就會推遲，從而影響交房時間。一般來說，市民選擇工程進展速度較快的樓盤，購房相對更有保障。

施工工地的管理是否規(guī)范，可看出開發(fā)商對項目是否負責。工地往往可以反映樓盤的做工、用材等細節(jié)之處，可以從側面見證其聲譽和實力。

如果項目封頂，市民可以看看樓間距和房屋格局。樓間距大的，房子的采光、通風、隱私一般較好。到自己中意的房屋內(nèi)，看看是否有暗房。

看人氣：銷售量見差別

衡量一個樓盤是否具有前景和價值，人氣是一個評判標準。

樓盤開盤當天，市民可以去現(xiàn)場感受下。現(xiàn)場的人多不多？看房的都是哪些人？有多少人最后預定了房屋？這些都可以在現(xiàn)場有個了解。

有市民會說，樓盤真實成交的數(shù)據(jù)他們了解不到。這個問題，市民可以上房產(chǎn)部門咨詢，也可上房產(chǎn)部門的官方網(wǎng)站了解。在我市城區(qū)，咸寧市房地產(chǎn)管理局每月都會在官網(wǎng)上公布城區(qū)樓盤的銷售信息。

一般來說，在很長一個時間段內(nèi)，半年或一年內(nèi)，一個樓盤房屋銷量排名在當?shù)乜壳埃f明這個樓盤的性價比高、規(guī)模較大，或是這個樓盤品質(zhì)高，值得挑選。

另外，想知道自己選的樓盤是否人氣差、口碑差，可以向已買的業(yè)主打聽，也可以查詢當?shù)貓罂词欠裼衅湄撁嫘畔ⅰ?br />
看配套：適合自己最好

配套設施的齊備程度決定市民入住后生活方便性和舒適度。

每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也將各有偏重。在購房時，市民應根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如：有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中小學；有老人的家庭可重點考察周邊有無醫(yī)院和老年休閑游樂中心。只要自己需要的設施優(yōu)良，該小區(qū)就是配套良好的小區(qū)。

看小區(qū)配套，開車去并不是一個很好的選擇，應該首選公交車。乘坐公交車不僅可以對沿途各類設施有一個非常直觀的認識，還可以了解小區(qū)所處的一個區(qū)位。同時也測試了這個小區(qū)的交通便利程度。

看完小區(qū)周邊配套，還要看小區(qū)內(nèi)部配套。水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施，是基本。如果小區(qū)還配備有泳池、籃球場、菜場、購物街、幼兒園，算是較好的小區(qū)了。

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