開發商逾期交房，被判賠償15萬元違約金

原定于2008年12月份交付的房子，直到2015年6月份才交付，市民毛先生就此向柯城區人民法院起訴開發商。日前，法院開庭審理該案件，毛先生獲得了賠償。

逾期交房是市民購房時或多或少會遇到的問題，左等又盼遲遲未能入住新居，自身遭受生活和經濟等方面的損失。對于開發商的違約行為，購房者應該如何應對，不妨看看毛先生的案例。

業主因房屋漏水拒絕接收，開發商逾期交房賠償違約金

2007年10月份，市民毛先生與房產開發商A公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，購買市區一處房產。按照合同約定，A公司應于2008年12月28日之前交付房產，如交房逾期超過30天，出賣人應按日向買受人支付已付房款萬分之三的違約金；出賣人應當在商品房交付使用后60日內，將辦理權屬（包括契稅證、房屋所有權證和土地使用權證）登記需要由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，出賣人按已付房價款的0.5%向買受人支付違約金。

合同簽訂后，毛先生按約定支付了購房款，但是2008年12月25日，A公司書面通知毛先生，其住宅的交付時間有所調整。

毛先生說，A公司因工期延誤、外墻滲水多次維修，之后又鏟除外墻保溫層、重做無保溫層外墻立面等原因，遲遲未能交房。為此，他與A公司進行了多次的交涉、溝通等工作，一直到2015年6月份，A公司才交付了房屋、辦理了房地產權屬證書。對于A公司應賠償的違約金，雙方經多年溝通協商，最后A公司于2015年6月答應賠償15萬元。但是，毛先生至今沒有收到賠償款。

A公司答辯稱，其實際通知毛先生交房的日期是2009年2月28日，對照合同約定，共逾期60天。前30天的違約金按每日萬分之二計算為4246.72元，30天以后的違約金按每日萬分之三計算為6370.08元，A公司應承擔逾期交房違約金計16616.80元。同時，本案逾期交房的訴訟時效應當從2009年2月29日起計算，逾期辦證的違約金的訴訟時效應當從2009年12月29日起計算，無論是逾期交房還是逾期辦證均已超過訴訟時效。

經法院審理認定，2009年3月3日，毛先生到A公司辦理交房手續，經現場驗收，發現房屋餐廳東北面飄窗等處漏水，A公司的銷售經理在《房屋交付驗收清單》中簽署“抓緊盡快修復”。之后，A公司核查出漏水是保溫層原因引起的，并于2010年下半年度對該小區進行大面積的修復。但毛先生認為其買受的房屋滲水沒有完全修復好，仍然存在漏水的情況。此后，雙方多次協商未果。2015年6月份，雙方辦理交房手續，毛先生取得了房屋所有權證。

法院認為，毛先生與A公司簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律規定，合法有效。合同約定A公司應于2008年12月28日前交房，但該房產于2009年2月28日才形成聯合驗收會議記錄，此前不具備交付條件。爾后，雙方在辦理交房手續的過程中，因毛先生發現房屋質量瑕疵問題，雖然A公司對小區進行了整體修復，但是沒有證據證明滲水問題已完全修復，也沒有證據證明A公司再次通知毛先生交房，A公司逾期交房的違約行為持續至實際交付之日止，毛先生于今年6月份起訴，尚未超過2年訴訟時效。最終，法院判決A公司賠償毛先生逾期交房及逾期辦證違約金15萬元。

開發商逾期交房，購房者該如何維權

開發商逾期交房的原因是多樣的，除去不可抗力的自然災害等因素外，房屋驗收不合格、開發商資金緊缺等都會造成逾期交房甚至樓盤的爛尾。遭遇逾期交房，購房者該如何應對？

無劍律師事務所律師李軼介紹，對于逾期交房，購房者應視合同約定和具體情況來確定責任。一般合同中具有逾期交房的處理條款，購房者應按照合同約定處理。如果在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確等情形，要按照相關具體的法律規定處理。同時，根據合同法的規定，開發商經催告后仍未交房，購房者有權要求退房，即便逾期交房了，購房者也可要求賠償違約金。

李軼提醒，購房者在簽訂購房合同時，要注意必須明確交房時間，并注意逾期交房后開發商如何支付違約金、能否退房等條款。在交房過程中，要保留好相關證據證明實際交房時間，以維護自身合法權益。

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