原定于2008年12月份交付的房子，直到2015年6月份才交付，市民毛先生就此向柯城區(qū)人民法院起訴開發(fā)商。日前，法院開庭審理該案件，毛先生獲得了賠償。

逾期交房是市民購(gòu)房時(shí)或多或少會(huì)遇到的問(wèn)題，左等又盼遲遲未能入住新居，自身遭受生活和經(jīng)濟(jì)等方面的損失。對(duì)于開發(fā)商的違約行為，購(gòu)房者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，不妨看看毛先生的案例。

業(yè)主因房屋漏水拒絕接收，開發(fā)商逾期交房賠償違約金

2007年10月份，市民毛先生與房產(chǎn)開發(fā)商A公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，購(gòu)買市區(qū)一處房產(chǎn)。按照合同約定，A公司應(yīng)于2008年12月28日之前交付房產(chǎn)，如交房逾期超過(guò)30天，出賣人應(yīng)按日向買受人支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的0.5%向買受人支付違約金。

合同簽訂后，毛先生按約定支付了購(gòu)房款，但是2008年12月25日，A公司書面通知毛先生，其住宅的交付時(shí)間有所調(diào)整。

毛先生說(shuō)，A公司因工期延誤、外墻滲水多次維修，之后又鏟除外墻保溫層、重做無(wú)保溫層外墻立面等原因，遲遲未能交房。為此，他與A公司進(jìn)行了多次的交涉、溝通等工作，一直到2015年6月份，A公司才交付了房屋、辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬證書。對(duì)于A公司應(yīng)賠償?shù)倪`約金，雙方經(jīng)多年溝通協(xié)商，最后A公司于2015年6月答應(yīng)賠償15萬(wàn)元。但是，毛先生至今沒有收到賠償款。

A公司答辯稱，其實(shí)際通知毛先生交房的日期是2009年2月28日，對(duì)照合同約定，共逾期60天。前30天的違約金按每日萬(wàn)分之二計(jì)算為4246.72元，30天以后的違約金按每日萬(wàn)分之三計(jì)算為6370.08元，A公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金計(jì)16616.80元。同時(shí)，本案逾期交房的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從2009年2月29日起計(jì)算，逾期辦證的違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從2009年12月29日起計(jì)算，無(wú)論是逾期交房還是逾期辦證均已超過(guò)訴訟時(shí)效。

經(jīng)法院審理認(rèn)定，2009年3月3日，毛先生到A公司辦理交房手續(xù)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋餐廳東北面飄窗等處漏水，A公司的銷售經(jīng)理在《房屋交付驗(yàn)收清單》中簽署“抓緊盡快修復(fù)”。之后，A公司核查出漏水是保溫層原因引起的，并于2010年下半年度對(duì)該小區(qū)進(jìn)行大面積的修復(fù)。但毛先生認(rèn)為其買受的房屋滲水沒有完全修復(fù)好，仍然存在漏水的情況。此后，雙方多次協(xié)商未果。2015年6月份，雙方辦理交房手續(xù)，毛先生取得了房屋所有權(quán)證。

法院認(rèn)為，毛先生與A公司簽訂的《商品房買賣合同》不違反法律規(guī)定，合法有效。合同約定A公司應(yīng)于2008年12月28日前交房，但該房產(chǎn)于2009年2月28日才形成聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)議記錄，此前不具備交付條件。爾后，雙方在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，因毛先生發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，雖然A公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行了整體修復(fù)，但是沒有證據(jù)證明滲水問(wèn)題已完全修復(fù)，也沒有證據(jù)證明A公司再次通知毛先生交房，A公司逾期交房的違約行為持續(xù)至實(shí)際交付之日止，毛先生于今年6月份起訴，尚未超過(guò)2年訴訟時(shí)效。最終，法院判決A公司賠償毛先生逾期交房及逾期辦證違約金15萬(wàn)元。

開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房者該如何維權(quán)

開發(fā)商逾期交房的原因是多樣的，除去不可抗力的自然災(zāi)害等因素外，房屋驗(yàn)收不合格、開發(fā)商資金緊缺等都會(huì)造成逾期交房甚至樓盤的爛尾。遭遇逾期交房，購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)？

無(wú)劍律師事務(wù)所律師李軼介紹，對(duì)于逾期交房，購(gòu)房者應(yīng)視合同約定和具體情況來(lái)確定責(zé)任。一般合同中具有逾期交房的處理?xiàng)l款，購(gòu)房者應(yīng)按照合同約定處理。如果在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確等情形，要按照相關(guān)具體的法律規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)合同法的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)催告后仍未交房，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，即便逾期交房了，購(gòu)房者也可要求賠償違約金。

李軼提醒，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意必須明確交房時(shí)間，并注意逾期交房后開發(fā)商如何支付違約金、能否退房等條款。在交房過(guò)程中，要保留好相關(guān)證據(jù)證明實(shí)際交房時(shí)間，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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