“五證”不全的商品房，買了會有哪些隱患？

以為自己買的房子安枕無憂，沒想到4年過去了，該房子什么證都沒有。市民陳先生向本報咨詢，買了缺少“五證”的商品房，都有哪些風險？

“建房合同”代替了“購房合同”

衛東區的陳先生4年前在市區建設路中段看中了一處開發商開發的項目，當時開發商宣傳說是市重點項目，很快就會建成投入使用。因該項目屬舊城改造項目，開發商解釋說相關手續很快就會批下來，“購房合同”可以先簽成《聯合建房合同》，等正式手續批下來后再簽訂正式的《購房合同》。

由于開發商是本市頗有名氣的開發商，陳先生對此深信不疑，也沒有多考慮就簽訂了《聯合建房合同》，在該項目的3號樓訂購了一套商品房。現在簽訂合同已過去了4年，但陳先生購買的樓盤卻仍然是一個大坑，工地上每天只有幾個工人在象征性地干著活，實際上可能已經爛尾。陳先生無奈在平頂山房地產管理局網站上查詢，發現該項目竟然到現在“五證”一個都沒有，自己的投資面臨全部打水漂的可能。現在陳先生想了解一下，沒有“五證”的商品房敢不敢買，買后都有哪些風險？

帶著陳先生的疑問，記者咨詢了河南大乘律師事務所的馬文峰律師。馬律師表示，依照《城市商品房預售管理辦法》第五條：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。”第六條：“商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。”本案中開發商沒有取得《商品房預售許可證》，所建商品房銷售屬違法行為，因此該項目的商品房不能購買，而且該項目“五證”一個都沒有取得，陳先生的權益更加難以保障。

這些風險，不要忽視

馬律師還表示，“五證”不全的樓盤不能購買，因為在平常房產類爭議當中，關于“五證”不全的投訴非常多。他為廣大買房者總結了“五證”不全的樓盤買房后常見的風險。

一、騙取訂金。有些實力不濟甚至沒有資質的開發商為了套取現金，往往在地基還沒有開挖的情況下就搭建售樓處進行樓盤銷售。買房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型，而開發商可能根本沒有開發實力，在騙取訂金后卷款逃跑。

二、房子質量沒保障。沒有“五證”，開發商就很有可能也沒有建造商品房的資質或者開發的土地有隱藏重大法律風險，這樣的樓盤質量難以有保障。

三、房子屬性不明確。沒有“五證”，買房者就看不到房子的性質，得到的信息往往全憑開發商宣傳。于是就有開發商故意混淆房子性質，打著LOFT、SOHO以及其他各種名目繁多的宣傳噱頭迷惑買房者。等到房子建成買房者才發現其貓膩，往往大呼上當。

四、配套設施是未知數。不法開發商在宣傳時往往喜歡夸大其詞，什么該樓盤對口名校屬學區房，將設地鐵站，配套有公園、泳池、超市，緊鄰醫院等，其實都是未知數。

五、隱瞞合同條款。有些開發商在合同中故意隱瞞一些重要的合同條款，售樓小姐或一般人員口頭作出一些不切實際的承諾，收取買房者訂金之后，便不管買房者的實際困難，給買房者帶來無窮的麻煩。

六、合同無效。“五證”不全的樓盤是無法辦理出產權證的，連簽訂的預售合同也都是無效的。現在全國商品房銷售已普遍實行網簽登記制度，在合同簽訂的同時，政府已在網站上備案登記，確認了合同的效力。而“五證”不全的房子即使買房人付了錢、簽了合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。因為缺乏備案監督，所買房產甚至被開發商一房兩賣、一房多賣都有可能。

七、無法貸款。“五證”不全的樓盤銀行是不給買房者辦理貸款的，因為銀行的按揭貸款一般都是抵押貸款，是要用買房者所買房產的產權做抵押辦理他項權利登記的。而“五證”不全的房產不能辦理他項權利登記，因此也就無法貸款。

八、無法辦證，錢房兩空。我國不動產實行實名登記，沒有產權證的房子在法律上就不屬于有產權的房地產。一旦開發商出現問題，買房者往往蒙受巨大損失，甚至錢房兩空。同時因為無法辦理產權證，以后在房產可能發生繼承、抵押、轉讓、拆遷等問題時都會出現法律難題，甚至把這些難以解決的問題留給下一代，造成家庭重大風險。

綜上所述，馬律師建議在購買不動產時，對于“五證”不全的樓盤應堅決予以回避。雖然有些開發商是講誠信的，“五證”不全只是一時困難，預先銷售是借雞下蛋，但畢竟“五證”不全銷售是違法的，買房者的權益是難以保障的。

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。