邵陽(yáng)樓市剛需旺盛,價(jià)格偏低但逐漸提高,房貸利率優(yōu)惠……

業(yè)內(nèi)：購(gòu)房迎來(lái)最佳買(mǎi)點(diǎn)

9月22日，市區(qū)一醫(yī)院職工劉園來(lái)到雪峰南路的文星佳苑樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)部，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交付了購(gòu)房的首付款。手續(xù)辦結(jié)后，他興奮地說(shuō)，自己也成了有房一族。

今年，劉園和女朋友共同決定走進(jìn)婚姻的殿堂。唯一遺憾的是，他們沒(méi)有自己的房子。于是，買(mǎi)一套婚房迫在眉睫。

過(guò)去的十多天里，劉園和女朋友走遍了市區(qū)的樓盤(pán)。最后，他們?cè)谖男羌言诽糁辛艘惶兹覂蓮d的房子——他覺(jué)得樓盤(pán)有品質(zhì)保障，性?xún)r(jià)比高，更重要的是離女朋友單位近。買(mǎi)房后，他高興地說(shuō)：“在邵陽(yáng)買(mǎi)房，真劃算?！?br />
劉園的觀點(diǎn)，也是很多業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，邵陽(yáng)樓市正走出“寒冬”，逐步回暖，回暖之初，即是購(gòu)房最佳買(mǎi)點(diǎn)。

市民購(gòu)房意愿增強(qiáng)

受多重因素影響，邵陽(yáng)樓市在過(guò)去的數(shù)年間，經(jīng)歷了一場(chǎng)“寒冬”：樓盤(pán)銷(xiāo)售不動(dòng)，購(gòu)房者持幣觀望，購(gòu)房意愿不強(qiáng)，樓市一度蕭條。

從2016年下半年以來(lái)，邵陽(yáng)樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。其中最直觀的特征便是進(jìn)售樓部的購(gòu)房者多了。而在這些人中，剛需一族人數(shù)最多。

文星佳苑營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理劉先生介紹，經(jīng)過(guò)摸底，文星佳苑的購(gòu)房者中，85-90后人群是主力軍，他們都屬于第一次置業(yè)的剛需人群，占比達(dá)到80%以上。雙清區(qū)境內(nèi)的一家樓盤(pán)負(fù)責(zé)人也表示，購(gòu)房者以剛需族為主。

當(dāng)然，為改善居住環(huán)境而購(gòu)買(mǎi)房子的人也不在少數(shù)。肖海燕今年就出手了。

15年前，肖海燕在資江北路購(gòu)買(mǎi)了一套90多平方米的房子。隨著兒女的長(zhǎng)大，再住小房子多有不便，便想著換一套寬敞的房子。不過(guò)，前兩年她一直觀望，希望房?jī)r(jià)下降，卻未能如愿。今年8月，她看著周邊越來(lái)越多的人買(mǎi)房了，她也按捺不住，在邵州路購(gòu)買(mǎi)了一套大戶(hù)型房子。

除了剛需人員外，隨著我市城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多在外地的邵陽(yáng)人返鄉(xiāng)置業(yè)，他們也成為我市購(gòu)房的一支生力軍。

今年35歲的喻蓮和老公之前一直在廣州打工。兩年前，喻蓮決定回邵陽(yáng)。一是孩子在那邊讀書(shū)問(wèn)題很難解決；二是年邁的父母需要照顧；更重要的是，他倆的積蓄買(mǎi)不起當(dāng)?shù)財(cái)?shù)百萬(wàn)元一套的房子。

今年7月，喻蓮在江北購(gòu)買(mǎi)了一套120余平方米房子。房子總價(jià)為40余萬(wàn)元，她選擇全款購(gòu)買(mǎi)。

劉先生表示，隨著購(gòu)房者的增多，帶動(dòng)了我市商品房交易量的逐年上升。它反映出我市樓市正從最低谷爬起來(lái)。在樓市轉(zhuǎn)寒回暖之際，往往會(huì)存在巨大的價(jià)格優(yōu)惠，如今正是購(gòu)房者購(gòu)房的最佳時(shí)期。

多重因素或助推房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

和興·怡景銷(xiāo)售經(jīng)理鄧新燕對(duì)省內(nèi)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行過(guò)了解。她說(shuō)，目前，邵陽(yáng)的房?jī)r(jià)是全省最低的城市之一，別說(shuō)跟長(zhǎng)株潭比，就連永州、婁底等地也比邵陽(yáng)高。2015年以前，永州商品房的均價(jià)一直低于我市，去年，該市的房?jī)r(jià)一下子爆發(fā)，由每平方米3500元上漲到每平方米4000多元。

事實(shí)上，從2012年至2015年這幾年里，市區(qū)房?jī)r(jià)處于“橫盤(pán)”狀態(tài)。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，2015年，市區(qū)商品房均價(jià)為每平方米3290元，這一價(jià)格與前幾年相比并無(wú)較大差別。

2016年下半年起，市民明顯感受到商品房交易量大了，均價(jià)也有了一定程度的上漲。數(shù)據(jù)顯示，2016年全年商品房成交面積比上個(gè)年度增加28.02%，均價(jià)提高了9.5%。

分析上漲原因，我市不少業(yè)內(nèi)人士均表示，與前期新建樓盤(pán)不多，購(gòu)房者增多，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本增加等有直接關(guān)系。

土地供應(yīng)量直接控制著一座城市樓市的大小，也對(duì)樓市價(jià)格有著重要影響。前幾年，我市嚴(yán)格控制土地供應(yīng)，很多開(kāi)發(fā)商拿不到地開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，導(dǎo)致新樓盤(pán)不多。在多年的剛需消耗中，市場(chǎng)存量并不太大。隨著購(gòu)房者的增多，在供求關(guān)系原理作用下，近期的房?jī)r(jià)自然會(huì)穩(wěn)中有升。

近年來(lái)，我市樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本的上升，也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。如今，建材成本大大增加。建房需要大量鋼筋，在2016年，鋼筋價(jià)格比2015年增長(zhǎng)了150%，達(dá)到了每噸4000元，水泥、沙石的價(jià)格也普遍上漲。此外，拆遷成本也在上漲。

房貸降息帶來(lái)購(gòu)房實(shí)惠

在購(gòu)房的人群中，不少人需要貸款買(mǎi)房。因而，房貸利率一直牽動(dòng)著購(gòu)房者的神經(jīng)。

讓購(gòu)房者欣慰的是，近年來(lái)，商業(yè)銀行房貸利率一直在下調(diào)。

據(jù)了解，2002年2月21日商業(yè)貸款利率降為5.76%。此后多番調(diào)整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%，2008年12月31日下調(diào)至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調(diào)。特別是在2015年，央行先后進(jìn)行了5次降息，降幅高達(dá)20.33%。五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從2015年初的6.15%，到2015年底的4.9%。與此同時(shí)，公積金貸款的貸款利率也由4.25%降到3.25%。

4.9%的商業(yè)房貸基準(zhǔn)利率一直維持到現(xiàn)在。這種利率對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一種巨大的利好。鄧新燕認(rèn)為，信貸市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多次降準(zhǔn)降息，已經(jīng)非常寬松了。在這個(gè)窗口期購(gòu)房，不僅能享受較低價(jià)格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對(duì)購(gòu)房者而言是魚(yú)與熊掌兼得的好事。

商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)投資新商機(jī)

在樓市中，不少市民還會(huì)選擇投資商業(yè)地產(chǎn)。

過(guò)去，市區(qū)也曾出現(xiàn)過(guò)一批實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。很多項(xiàng)目基本上都延續(xù)著建商場(chǎng)、賣(mài)百貨的經(jīng)營(yíng)模式。在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)及支付平臺(tái)的強(qiáng)烈沖擊下，已經(jīng)顯露出頹勢(shì)，大量中小企業(yè)在市場(chǎng)洗盤(pán)中被淘汰。在這一過(guò)程中，不少市民遭受重大損失，也致使他們對(duì)在邵陽(yáng)投資實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)缺乏信任。

業(yè)內(nèi)人士許先生認(rèn)為，邵陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)新商機(jī)。

許先生表示，在“互聯(lián)網(wǎng)＋”時(shí)代，實(shí)體企業(yè)生存難度加大。要生存，實(shí)體企業(yè)就需要革新，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，提高服務(wù)意識(shí)。

目前，我市在建的實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，很多改變了過(guò)去拿地、建房、賣(mài)房子、賺差價(jià)的經(jīng)營(yíng)模式，更看重的是中后期的運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，推行線(xiàn)下體驗(yàn)式購(gòu)物的經(jīng)營(yíng)理念，努力將其打造成集線(xiàn)下體驗(yàn)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)于一體的商業(yè)綜合體。如購(gòu)物中心、書(shū)吧、餐飲，影院等場(chǎng)所，消費(fèi)者來(lái)到這里，除了購(gòu)物，還能拓寬自己的社交廣度，提高自己的心情愉悅度。

事實(shí)上，外地不少商業(yè)地產(chǎn)早已采用該模式運(yùn)營(yíng)，并獲得較好發(fā)展。由此可見(jiàn)，將該模式復(fù)制到邵陽(yáng)勢(shì)必也能取得成功。

許先生表示，今明兩年，多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將投入運(yùn)營(yíng)。它們填補(bǔ)我市在該領(lǐng)域的市場(chǎng)空白?，F(xiàn)在市民投資商業(yè)地產(chǎn)，就相當(dāng)于拿到了我市新一輪商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的“原始股”，自然也是最劃算的。

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