邵陽樓市剛需旺盛,價格偏低但逐漸提高,房貸利率優惠……

業內：購房迎來最佳買點

9月22日，市區一醫院職工劉園來到雪峰南路的文星佳苑樓盤營銷部，與開發商簽訂了購房合同，交付了購房的首付款。手續辦結后，他興奮地說，自己也成了有房一族。

今年，劉園和女朋友共同決定走進婚姻的殿堂。唯一遺憾的是，他們沒有自己的房子。于是，買一套婚房迫在眉睫。

過去的十多天里，劉園和女朋友走遍了市區的樓盤。最后，他們在文星佳苑挑中了一套三室兩廳的房子——他覺得樓盤有品質保障，性價比高，更重要的是離女朋友單位近。買房后，他高興地說：“在邵陽買房，真劃算。”

劉園的觀點，也是很多業內人士的觀點。隨著經濟的回暖，邵陽樓市正走出“寒冬”，逐步回暖，回暖之初，即是購房最佳買點。

市民購房意愿增強

受多重因素影響，邵陽樓市在過去的數年間，經歷了一場“寒冬”：樓盤銷售不動，購房者持幣觀望，購房意愿不強，樓市一度蕭條。

從2016年下半年以來，邵陽樓市出現了復蘇的跡象。其中最直觀的特征便是進售樓部的購房者多了。而在這些人中，剛需一族人數最多。

文星佳苑營銷經理劉先生介紹，經過摸底，文星佳苑的購房者中，85-90后人群是主力軍，他們都屬于第一次置業的剛需人群，占比達到80%以上。雙清區境內的一家樓盤負責人也表示，購房者以剛需族為主。

當然，為改善居住環境而購買房子的人也不在少數。肖海燕今年就出手了。

15年前，肖海燕在資江北路購買了一套90多平方米的房子。隨著兒女的長大，再住小房子多有不便，便想著換一套寬敞的房子。不過，前兩年她一直觀望，希望房價下降，卻未能如愿。今年8月，她看著周邊越來越多的人買房了，她也按捺不住，在邵州路購買了一套大戶型房子。

除了剛需人員外，隨著我市城市經濟的發展，越來越多在外地的邵陽人返鄉置業，他們也成為我市購房的一支生力軍。

今年35歲的喻蓮和老公之前一直在廣州打工。兩年前，喻蓮決定回邵陽。一是孩子在那邊讀書問題很難解決；二是年邁的父母需要照顧；更重要的是，他倆的積蓄買不起當地數百萬元一套的房子。

今年7月，喻蓮在江北購買了一套120余平方米房子。房子總價為40余萬元，她選擇全款購買。

劉先生表示，隨著購房者的增多，帶動了我市商品房交易量的逐年上升。它反映出我市樓市正從最低谷爬起來。在樓市轉寒回暖之際，往往會存在巨大的價格優惠，如今正是購房者購房的最佳時期。

多重因素或助推房價穩中有升

和興·怡景銷售經理鄧新燕對省內各個城市的房價進行過了解。她說，目前，邵陽的房價是全省最低的城市之一，別說跟長株潭比，就連永州、婁底等地也比邵陽高。2015年以前，永州商品房的均價一直低于我市，去年，該市的房價一下子爆發，由每平方米3500元上漲到每平方米4000多元。

事實上，從2012年至2015年這幾年里，市區房價處于“橫盤”狀態。市不動產登記中心數據顯示，2015年，市區商品房均價為每平方米3290元，這一價格與前幾年相比并無較大差別。

2016年下半年起，市民明顯感受到商品房交易量大了，均價也有了一定程度的上漲。數據顯示，2016年全年商品房成交面積比上個年度增加28.02%，均價提高了9.5%。

分析上漲原因，我市不少業內人士均表示，與前期新建樓盤不多，購房者增多，樓盤開發成本增加等有直接關系。

土地供應量直接控制著一座城市樓市的大小，也對樓市價格有著重要影響。前幾年，我市嚴格控制土地供應，很多開發商拿不到地開發新樓盤，導致新樓盤不多。在多年的剛需消耗中，市場存量并不太大。隨著購房者的增多，在供求關系原理作用下，近期的房價自然會穩中有升。

近年來，我市樓盤開發成本的上升，也推動了房價的上漲。如今，建材成本大大增加。建房需要大量鋼筋，在2016年，鋼筋價格比2015年增長了150%，達到了每噸4000元，水泥、沙石的價格也普遍上漲。此外，拆遷成本也在上漲。

房貸降息帶來購房實惠

在購房的人群中，不少人需要貸款買房。因而，房貸利率一直牽動著購房者的神經。

讓購房者欣慰的是，近年來，商業銀行房貸利率一直在下調。

據了解，2002年2月21日商業貸款利率降為5.76%。此后多番調整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%，2008年12月31日下調至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調。特別是在2015年，央行先后進行了5次降息，降幅高達20.33%。五年以上的商業貸款基準利率從2015年初的6.15%，到2015年底的4.9%。與此同時，公積金貸款的貸款利率也由4.25%降到3.25%。

4.9%的商業房貸基準利率一直維持到現在。這種利率對普通市民來說，無疑是一種巨大的利好。鄧新燕認為，信貸市場經過多次降準降息，已經非常寬松了。在這個窗口期購房，不僅能享受較低價格，也能抓住貨幣信貸政策的“紅利”，對購房者而言是魚與熊掌兼得的好事。

商業地產迎來投資新商機

在樓市中，不少市民還會選擇投資商業地產。

過去，市區也曾出現過一批實體商業地產項目。很多項目基本上都延續著建商場、賣百貨的經營模式。在互聯網平臺及支付平臺的強烈沖擊下，已經顯露出頹勢，大量中小企業在市場洗盤中被淘汰。在這一過程中，不少市民遭受重大損失，也致使他們對在邵陽投資實體商業地產缺乏信任。

業內人士許先生認為，邵陽商業地產將迎來新商機。

許先生表示，在“互聯網＋”時代，實體企業生存難度加大。要生存，實體企業就需要革新，轉變經營理念，提高服務意識。

目前，我市在建的實體商業地產項目，很多改變了過去拿地、建房、賣房子、賺差價的經營模式，更看重的是中后期的運營與服務，推行線下體驗式購物的經營理念，努力將其打造成集線下體驗購物、休閑娛樂于一體的商業綜合體。如購物中心、書吧、餐飲，影院等場所，消費者來到這里，除了購物，還能拓寬自己的社交廣度，提高自己的心情愉悅度。

事實上，外地不少商業地產早已采用該模式運營，并獲得較好發展。由此可見，將該模式復制到邵陽勢必也能取得成功。

許先生表示，今明兩年，多個商業地產項目將投入運營。它們填補我市在該領域的市場空白。現在市民投資商業地產，就相當于拿到了我市新一輪商業地產發展的“原始股”，自然也是最劃算的。

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