女方婚前簽下購房合同婚后拿到房產(chǎn)證，離婚是否需要分割？

譚婭梅（化名）簽下購房合同不久，經(jīng)人介紹與丈夫戀愛結(jié)婚。由于夫妻經(jīng)常為瑣事吵鬧，最終決定離婚。在雙方簽訂協(xié)議時，女方認為男方無權(quán)分割簽訂她的房產(chǎn)，男方則認為房產(chǎn)證是婚內(nèi)取得的，因此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。那么，從法律角度來看，男女雙方誰的觀點正確？

先買房子再成家

2009年，譚婭梅大學(xué)畢業(yè)進入重慶一家公司工作，但身為家中獨女，父母一再要求她回達州找工作，一是一家人互相有個照應(yīng)，二是也想她回來安家。譚婭梅多次拒絕了父母，她想等掙足20萬元再回家，再談?wù)覍ο蟮氖隆?br />
2013年，譚婭梅兌現(xiàn)對父母的承諾，她辭職帶著20萬元存款回到達州。父母先托人給她找到工作，然后三天兩頭安排她去相親，多次相親無果，她覺得姻緣無需強求要順其自然，讓父母別再為她的婚事操心。在回達州半年后，譚婭梅判斷西外的房子可能會增值，于是不顧父母強烈反對，用20萬元存款作為購房首付，按揭購買了西外某小區(qū)一套價值46萬元的房子。

夫婦常吵鬧不休

2014年10月，譚婭梅經(jīng)人介紹與張斌（化名）戀愛，在多次接觸中，她的父母也認為張斌各方面條件都不錯，便催促她盡快與張斌舉行婚禮，他們也好早日抱上孫子。2015年初，譚婭梅和張斌舉辦婚禮。

婚后兩個月，譚婭梅拿到自己按揭那套新房的鑰匙和房產(chǎn)證，她想搬到新房居住，遭到張斌父母反對，要求她將新房簡單裝修然后出租。然而，譚婭梅執(zhí)意不肯與張斌父母繼續(xù)同住，而張斌認為她應(yīng)該體諒父母怕孤寂的感受，對她破口大罵，引發(fā)夫妻第一次爭吵。后來經(jīng)過親朋好友勸說，張斌同意搬到西外居住。從2015年7月起，夫妻經(jīng)常為瑣事引發(fā)爭吵，引來左鄰右舍勸導(dǎo)，兩人覺得很丟面子，總把責(zé)任歸結(jié)于對方。

為房產(chǎn)各執(zhí)己見

2016年3月，夫妻彼此認為不適合在一起生活，決定協(xié)議離婚，雙方父母及親朋好友勸說無果。張斌提議離婚平分財產(chǎn)，遭到譚婭梅反對，在她看來，房子是她婚前購買的，而且房產(chǎn)證上只有她的名字，所以她認為張斌無權(quán)分割房產(chǎn)。

張斌不認同譚婭梅的觀點，他覺得房子雖然是譚婭梅婚前購買的，但房產(chǎn)證是在婚內(nèi)辦下來的，另外自從結(jié)婚以來，是他在承擔(dān)購房月供款，因此他認為房子應(yīng)該屬于夫妻婚內(nèi)共同財產(chǎn)，自己有權(quán)分割房產(chǎn)。為此，兩人爭論不休。

律師點評：

四川天仁和律師事務(wù)所閆政律師結(jié)合案例認為:《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”由此規(guī)定可以看出，此類房產(chǎn)實際是由婚前個人財產(chǎn)（婚前個人支付的首付及按揭部份）及婚后共同財產(chǎn)（婚后共同還貸部份）構(gòu)成的混合體，完全認定為一方個人財產(chǎn)或者夫妻共同財產(chǎn)都不太公平。

本案中涉案房產(chǎn)就屬于上述情況，應(yīng)依據(jù)上述規(guī)定進行分割，首先由譚婭梅和張斌協(xié)商處理，協(xié)商不成，涉案房產(chǎn)則應(yīng)歸譚婭梅所有，未歸還貸款部份為譚婭梅個人債務(wù)，由譚婭梅對婚后共同還貸部份及對應(yīng)房產(chǎn)增值部份，給予張斌補償。

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