律師信箱

讀者問：

我公司承租了某社區的六間門店房，合同每一年簽訂一次，租金支付方式為每年12月底支付下一年度租金。2016年下半年，因經營計劃調整，我公司將空置的三間門面房出租給了社區的一位居民李某，并約定由雙方共同分擔房租，社區對轉租行為未持異議。

李某按期支付了2016年下半年的租金，但至今未支付2017年度的租金，商業經營目前處于停業狀態。

請問：我公司是否可以要求社區直接向李某索要該三間門面的租金，是否有權利要求解除與李某之間的租賃合同？

河南大為律師事務所律師閆明陽、李訓訓答：

本案涉及租金支付義務及租賃關系解除問題。

一、關于租金支付義務問題，根據租賃合同相對性原則，你公司負有按照租賃合同約定向社區支付六間門面房全部租金義務，李某負有直接向你公司支付租金的義務。但是，社區同意由李某直接代付租金的除外。

二、關于與李某租賃關系解除的問題。《中華人民共和國合同法》第二百二十六條、第二百二十七條規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

本案中，李某未能按照雙方約定支付租金已經構成違約，你公司可發函要求李某在合理期限內支付；逾期未支付，可以依法解除租賃關系合同，收回房屋。

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