房地產“金九銀十”還有沒有？

近幾年來房地產市場“金九銀十”的概念盡管沒有以前那么發燙，但畢竟還是一個傳統節日時段的消費旺季，開發商寄望于利用節慶促銷，來回收大規模現金，消費者也希望在各種活動中，淘到價格優惠的心儀房子。那么，今年柳州房地產的“金九銀十”會有一個怎樣的預期呢？

一二線熱點城市難現盛況

日前，國家統計局公布了“2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，數據顯示，房價上漲的城市數量明顯減少，房價下跌的城市數量則大幅擴容。與7月相比，8月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有46個，比上個月少10個；下降的城市有18個，比上個月多9個。

值得注意的是，一線城市自2014年11月以來，首次出現房價全面停漲。據國家統計局測算，8月份一線城市新建商品住宅價格環比下降0.3%。其中，北京和上海新建商品住宅價格環比均現零增長；深圳和廣州分別環比下跌0.4%和0.7%。

而二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。從同比來看，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。

一線城市房價近三年來首現全面停漲并下降、二三線城市房價漲幅開始回落，意味著當前熱點城市降溫將持續。加上調控之下，全國房地產信貸都在收緊，也使得成交量受到影響。業內人士分析認為，預計今年一二線熱點城市傳統的“金九銀十”盛況難再現。

柳州“金九銀十”不太明顯

今年9、10月柳州房地產市場走勢怎樣，會不會出現“金九銀十”？業內看法不一。

輝煌集團柳州公司市場研究部副總監廖雅婕認為，今年柳州樓市不會出現“金九銀十”，“9月可以說基本算是過去，反觀這個月無論是推貨還是成交都是不緊不慢，并不能說是‘金九’。我們傳統說的‘金九銀十’，更多的是希望大家在這段時間推貨和優惠，特別是優惠可以多一點，從而刺激銷售，但是現在從各開發商來看，推貨和優惠力度也不太大，所以接來下來的十月，估計不會出現傳統意義上的‘銀十’。”

此外，廖雅婕認為受一級土地市場、預售把控導致供貨后勁不足等綜合因素影響，柳州的房價處在一個相對高位，也不太會出現過于火爆的局面。

柳州漢和房地產經紀有限責任公司總經理蔡理剛認為，今年柳州的房地產市場很平穩，看似每個月都差不多，“金九銀十”的跡象也不是太明顯，但是柳州的房地產發展還是很有空間。

“柳州作為廣西的中心城市，從房價上看是走在前列的。隨著輕軌的快速推動，城市距離越來越短。柳州經來賓至河池環線城際輕軌的規劃建設使得柳州的城市地位和區域號召力大大加強，高素質人才、高新企業等進入速度大大加快，長遠來看，柳州房地產市場將進一步向量增價漲的方向發展。”

廣西同眾有限公司副總經理張洋認為，“金九銀十”是每年不變的話題，特別是房地產市場受關注度高。“就目前來看，房地產作為經濟支柱產業還會繼續發展。一線城市政策調控，控制資本進入，資本往二三線城市轉移，加快去庫存進度。柳州上半年樓市火爆就說明了問題，不過下半年樓盤供應量相繼加大，前期已經出現過快速去化周期，未來將會出現平穩健康發展。”

還有業內人士認為，對于三四線城市來說，上半年這輪主要受益于一二線需求外溢的成交高峰，在一二線城市政策暫時不會放松的背景下，仍將持續一段時間。也就是說，樓市“金九銀十”期間仍能獲得成交量的支撐。

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