業(yè)主未在小區(qū)車(chē)位停過(guò)車(chē)，為何要付車(chē)位管理費(fèi)？
房產(chǎn)問(wèn)答2018-12-25 05:55
房地產(chǎn)知識(shí)
精選回答
近日，市民白女士致電蘇州市價(jià)格舉報(bào)中心，反映自己2016年購(gòu)買(mǎi)所在小區(qū)的車(chē)位后，一直未停放過(guò)車(chē)輛，直到今年才開(kāi)始停放。但小區(qū)物業(yè)要求她補(bǔ)交2016年空置的那幾個(gè)月的車(chē)位管理費(fèi)每月50元。
白女士認(rèn)為車(chē)位一直空置，自己并未使用過(guò)該車(chē)位，不應(yīng)交納這筆費(fèi)用。她質(zhì)疑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費(fèi)，并要求價(jià)格主管部門(mén)準(zhǔn)確告知其車(chē)位管理費(fèi)收取起始日如何計(jì)算及相關(guān)規(guī)定。
《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額承擔(dān)。完成交付手續(xù)的次月起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人交納。”同時(shí)，《實(shí)施細(xì)則》第三條對(duì)“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”作了詳細(xì)說(shuō)明，明確“本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。”白女士所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位處于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因此，應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的次月起交納汽車(chē)停放費(fèi)（包括車(chē)位管理費(fèi)）。
關(guān)于物業(yè)收費(fèi)起始時(shí)間問(wèn)題，蘇州市已有規(guī)定，但依然會(huì)有市民對(duì)已經(jīng)明確的收費(fèi)問(wèn)題提出質(zhì)疑。
從白女士反映情況看，業(yè)主和物業(yè)公司“自說(shuō)自話”是問(wèn)題的關(guān)鍵原因。有的業(yè)主覺(jué)得自己的車(chē)位未使用、房屋未入住，就不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)；而物業(yè)服務(wù)企業(yè)則認(rèn)為不論業(yè)主是否入住或使用車(chē)位，自己都履行了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，提供了相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、管理等方面服務(wù)，并未因個(gè)別業(yè)主未入住或車(chē)位未使用就降低了成本、減少了服務(wù)。因此，解決問(wèn)題的關(guān)鍵是促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的良好溝通，發(fā)揮好業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)作用，提升小區(qū)自治水平。
目前，蘇州市物價(jià)局已通過(guò)12358流動(dòng)服務(wù)站、社區(qū)價(jià)格宣傳欄、門(mén)戶網(wǎng)站、手機(jī)APP等多種渠道對(duì)價(jià)費(fèi)政策進(jìn)行廣泛宣傳，市民可以在閑暇之余對(duì)與自己生活息息相關(guān)的價(jià)費(fèi)政策進(jìn)行一定的了解，保證自己能明明白白地交費(fèi)。
（路憶 俊鋒）
白女士認(rèn)為車(chē)位一直空置，自己并未使用過(guò)該車(chē)位，不應(yīng)交納這筆費(fèi)用。她質(zhì)疑小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)亂收費(fèi)，并要求價(jià)格主管部門(mén)準(zhǔn)確告知其車(chē)位管理費(fèi)收取起始日如何計(jì)算及相關(guān)規(guī)定。
《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額承擔(dān)。完成交付手續(xù)的次月起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人交納。”同時(shí)，《實(shí)施細(xì)則》第三條對(duì)“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”作了詳細(xì)說(shuō)明，明確“本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主自行對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。”白女士所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位處于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因此，應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的次月起交納汽車(chē)停放費(fèi)（包括車(chē)位管理費(fèi)）。
關(guān)于物業(yè)收費(fèi)起始時(shí)間問(wèn)題，蘇州市已有規(guī)定，但依然會(huì)有市民對(duì)已經(jīng)明確的收費(fèi)問(wèn)題提出質(zhì)疑。
從白女士反映情況看，業(yè)主和物業(yè)公司“自說(shuō)自話”是問(wèn)題的關(guān)鍵原因。有的業(yè)主覺(jué)得自己的車(chē)位未使用、房屋未入住，就不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)；而物業(yè)服務(wù)企業(yè)則認(rèn)為不論業(yè)主是否入住或使用車(chē)位，自己都履行了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，提供了相關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)、管理等方面服務(wù)，并未因個(gè)別業(yè)主未入住或車(chē)位未使用就降低了成本、減少了服務(wù)。因此，解決問(wèn)題的關(guān)鍵是促進(jìn)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的良好溝通，發(fā)揮好業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)作用，提升小區(qū)自治水平。
目前，蘇州市物價(jià)局已通過(guò)12358流動(dòng)服務(wù)站、社區(qū)價(jià)格宣傳欄、門(mén)戶網(wǎng)站、手機(jī)APP等多種渠道對(duì)價(jià)費(fèi)政策進(jìn)行廣泛宣傳，市民可以在閑暇之余對(duì)與自己生活息息相關(guān)的價(jià)費(fèi)政策進(jìn)行一定的了解，保證自己能明明白白地交費(fèi)。
（路憶 俊鋒）
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