高樓層住戶吐槽——買房選樓層,不是越高越好

住得高，看得遠。登高遠眺，一覽眾山小。大概正是因為這些原因，買房的時候，很多年輕人都喜歡挑選高樓層的房子，覺得視野好、采光好。然而，高處不勝寒，來聽聽住在高樓層的人們的煩惱。

近期不少高樓層住戶紛紛向本刊吐槽煩心事，希望討論一下究竟買房時樓層怎么選才最合適？為此，記者走訪了一些市民和房地產業內人士。

最害怕電梯突然壞了

陳先生家住市區建設路西段一個小區，下班回家發現停電了，電梯也用不了，他當時特別后悔選了26層，隨便在外面吃點飯去父母家住了，好幾天都回不了家。“這已經是第三次停電造成電梯不能運轉了，電梯一用不成，最慘的是住得高的人。我建議大家買房要么選多層，要么就選10層以下，就算遇到這種狀況，也不至于對生活影響特別大。”

陳先生說，當初買房時，覺得住低處住膩了，住得高看得遠，視野好采光好，所以選了26層。真正住上以后，他發現很多煩心事，10層以上用水需要二次加壓，一旦因為小區繳費、停水等問題而用不上水時，就很麻煩，而10層以下的住戶相對有保障些，也不那么累。因此，他正在考慮把這套房子賣掉換房子。

家住市區新華路北段一小區的居民李先生打電話反映，他所住的樓電梯壞了快一個月了，沒有人管，居民生活很痛苦。經過了解，因為該小區是10多年前開發的，該樓至今沒有辦理房產證，因此電梯壞了沒有維修基金能用。

忍了幾天后，畢竟樓里住有老人，上下太不方便、不安全，大家便提議每戶對錢維修電梯，結果高樓層的人愿意出，低樓層的人不愿意出，錢湊不齊，都惹了一肚子氣。李先生說，他今年65歲了，每天都沒法兒下樓轉一轉，下次樓基本上就上不來了……

水壓上不來，生活很麻煩

住在高樓層偶爾遇到停水，讓一些居民也感覺難以忍受。

“二次加壓設備出故障、停電、水管被挖斷……都可能導致停水。”市民李女士告訴記者，她感覺二次加壓供水停水的概率，比低樓層住戶停水的概率要大得多。

一個多月前，可能是水管出現了故障，她發現家里的自來水流得像條線一樣。無奈，她只能用開水泡方便面當晚飯。后來才知道，是二次供水的管道老化，承擔不了供水壓力，水壓特別小，還會突然停水。沒辦法，有時候只能到低樓層住戶家里接點水，或者在家里準備些瓶瓶罐罐提前儲備些水。

在亞興路上一個小區內，有居民反映這里有三幢樓常因水壓過小而停水，居民吃飯、洗澡都成問題。在姚電大道西段一經適房小區內，也因為二次加壓等問題，出現高樓層居民吃水難。

因此，遇到這些問題的小區居民，都表示住在高樓層最擔心的便是水電，為了減少無窮的麻煩，他們建議大家買房不要選太高的樓層。

業內人士支招

如今，大多數樓盤都是以帶電梯高層住宅為主，因此，買房時人們對于選帶電梯的房子寄予了很高的期望，希望能一步到位選到好的房子，又怕住上后多種問題影響生活質量。

“其實高樓層住宅是有很多優點的，像一些高樓層住戶遇到的一些停水、停電、電梯失靈等問題，也不是屬于普遍現象，尤其是品牌房企新開發的小區，這樣的問題相應就會少很多。”市區一家房地產公司負責人告訴記者，從采光角度而言，樓層太低光線肯定不太好，而且樓層過低，陽光會被周圍的建筑物遮擋，買房人都想住得高一些，住在視野開闊的樓層，也是必然的選擇。

據了解，由于高樓層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層。特別是在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。特別在高、多層雜處的小區內，高樓層能享受更多明媚的陽光，空氣好，離污染源較遠，受別人影響也少。高樓層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施。另外，有電梯的高樓層，也方便老人上下。

但是，在選擇高樓層時，有一些參考指標是值得買房人提前關注的。根據有關規定，住宅房的層數在12層以上18層以下的，電梯不應該少于兩臺；其中還必須有一臺有消防電梯的功能；純住宅的層數在19層以上33層以下的，服務的總戶數在150戶到270戶之間者，電梯不應該少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。

電梯的質量關系著住戶使用的安全系數，一般來說，肯定要選擇品牌電梯制造商的產品。對于開發商承諾的電梯品牌與質量在買房時要寫入合同，驗房時也要重點驗收。在買房前，市民可以提前了解一下總層高、電梯數量、電梯的牌子以及相關的物業管理情況，選擇品牌開發商的品質樓盤，在質量上會更有保障。

另外，買房前，要向開發商咨詢樓層的供水、水壓、供電、應急電源等多方面的情況。一般高樓層住宅在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層然后再往下供，使高樓層的住戶不會因為壓力不足而用不上水。了解其是否配有應急的發電機組，保證市內在停電時，電梯也能夠暫時運行。

有關人士建議，如從空氣污染、家中老人身體狀況來考慮，住宅不要選擇太高的樓層，15層以下比較合適；若家中都是年輕人，想選擇住得高一些，就多考慮所選樓盤的品質和物業管理水平。因為其不僅對小區后期環境的維護與服務有重要影響，對于電梯房中的風險防范也起著重要作用。對于選擇高樓層的住戶來說，最重要的是應該考慮到火災或者地震等自然災害發生時能夠及時安全逃生，對物業安全通道的維護也有了更高的要求。

據了解，高樓層的價格一般是樓層越高，價格越高，但是買房除了考慮戶型、通風、朝向外，還要多注意了解其安全質量方面的問題，這都與日后的生活息息相關。

記者 焦曙光

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