搭著房交會的順風車,下半年恩施房源入市多

進入9月，正式迎來“金九銀十”銷售旺季，恰逢近日公布了今年房交會的政策和時間，恩施州城各房企開始摩拳擦掌。記者了解到，今年下半年，州城樓市大約有41個樓盤在售，既有耳熟能詳的老項目，也有即將面市的新項目；新城區如雨后春筍，老城區也不甘示弱。加上銀行、公積金政策變化等，“金九銀十”州城樓市定是波詭云譎。

“金九銀十”多盤入市 樓市紅火尚可期待

今年上半年，成熟的黃金地段都沒有合適的住宅樓盤在售了。這讓想在成熟地段買房的居民有些頭疼，尤其是那些習慣了周邊教育、醫療、購物等配套都很完善的購房者，他們不禁大呼遺憾，“感覺只能買二手房了”。

市民杜小姐說：“去年到處看新房，就因為想買周邊配套成熟的樓盤，但成熟地段卻沒有合適的。今年又看了大半年的二手房，也沒有特別喜歡的。”和杜小姐一樣，很多購房者對成熟地段有著特別的情愫，擺出一副“無論新區宣傳得如何好，我就是喜歡成熟地段”的勁兒。

今年只剩下不到4個月時間了，樓市溫度一路飆升。隨著房交會的臨近，州城不少新盤開始嶄露頭角，生怕錯過這次機會。恩施晚報記者了解到，今年下半年，州城有近41個樓盤在售。

細看這41個樓盤，遍布金桂大道、舞陽壩、航空路、松樹坪、施州大道等地，老城、新區都有房源入市，豐富了購房者的選擇。其中，舞陽壩有新盤建國中興廣場入市，火車站片區有新盤中正·桂花莊園亮相，金龍大道有新盤金龍府郡開盤，其他老項目還有不少新房源入市，例如南山小鎮、恒嘉現代城、盛和景園、福星城等。

這么多房源下半年皆亮相，總算能夠緩解州城新房房源不足的現狀。

看房認籌坐等房交會政策利好

雖然州城大部分樓盤尚未開盤，但看房認籌的人卻不少。“不少購房者已經看好了房源，只等開盤時一舉拿下。”位于州城金桂大道的恒嘉現代城置業顧問說。據了解，恒嘉現代城自去年一期面市后，一直在加緊二期的工程建設進度，目前二期即將開盤，戶型從95平方米的三室、125平方米的四室到280平方米的大平層不等，滿足了不同購房者的需求。

“等了這么久，終于要開盤了。”一位在金龍府郡營銷中心看房的市民說。據悉，州城有不少樓盤選在10月、11月開盤，就是為了等今年房交會的到來。10月13日，房交會將在州文化中心廣場舉辦，目前在售樓盤報名正在火爆進行。

屆時，各樓盤不僅有新房源入市，還有恩施市房協代繳首期維修基金的福利。和眾多樓盤一樣積極備戰的，還有位于施州大橋旁的福星城，一期收官之作“拾錦”即將呈現出來，目前，該項目10號樓地下基礎工程基本完成，即將開始地面樓層施工。

另外，金龍大道大熱樓盤盛和景園繼二期7、8號樓開盤、一期園林濃情綻放過后，不少購房者的目光被美景好宅吸引，一直在等待9、10號樓的入市消息。記者了解到，該樓盤9、10號樓將于9月下旬開盤，相信它也不會錯過房交會的精彩亮相。

樓市供需平衡銀行利率上浮

今年上半年，雖然入市房源不多，但已經入市的樓盤價格都持續走高，不少購房者直呼“價格漲得太快了！”在金龍大道，房價增長明顯，不少樓盤均價已經超過5000元/平方米，原本3000多元/平方米的樓盤現在均價也直逼4500元/平方米。

據某樓盤營銷總監透露，目前銀行已經提高住房貸款利率。據了解，工、農、中、建四大國有商業銀行已先后調整了個人住房商業貸款的利率，首套房商業貸款利率普遍上調10%—15%，二套房商業貸款利率上調20%—30%。

據某項目市場按揭專員介紹，除了利率提高，不好的消息還接踵而至。以前的放款周期，大約也就在1個月左右，現在除了建設銀行稍快一點以外，其他銀行的放款周期都有所延長，這對于開發商的資金鏈將是一個考驗。

據業內人士介紹，銀行放貸不但周期延長了，而且放款的額度也非常緊張，地方銀行放款額度將由省行統一安排調配，且要優先滿足大客戶，因此各地區都在爭搶。

種種跡象表明，現在不但房源緊張，而且貸款利率也上升了，對于很多人而言，無疑是雪上加霜。

業內人士認為，此番市場變化或許預示著一輪新的房地產短周期的來臨，供不應求狀態下，政策或愈加收緊。

“恩施樓市供需基本趨于平衡，目前必須保障樓市平穩發展，樓盤如果漲幅過快，不排除會出臺相應政策控制。”州住建委相關負責人稱。

公積金全州覆蓋 新政利好購房者

本月初，全州公積金中心進行財務體制改革和系統升級，9月9日啟用升級新系統，新銀行結算平臺同時上線運行。

新政實現，對購房者有什么好處呢？

第一，公積金提取、支付秒到賬。9月，新銀行結算平臺實行公積金管理中心與銀行系統同步運行，到時公積金的提取、貸款發放均可實現分分鐘到賬。企業還可實現網上繳存業務，員工也會很快收到公積金繳存信息。值得注意的是，在辦理公積金提取、貸款業務時，收款銀行卡必須是州內中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、郵政一類的銀行卡。

第二，州內異地夫妻可同時劃扣。我州目前實行的銀行委托劃扣還貸業務，還不支持夫妻雙方同時劃扣分攤。全州住房公積金財務實行統一核算后，州內異地夫妻雙方可同時申請公積金按月劃扣或一次性結清劃扣業務。

另悉，截止到8月29日，全州公積金合作樓盤已達89個，其中恩施市37個、利川10個、建始6個、巴東10個、宣恩7個、咸豐10個、來鳳7個、鶴峰2個，基本已實現全覆蓋。公積金這樣利好的政策對廣大購房者來說絕對是福音，如果你有公積金，買房就對了。

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