5月25日，樂山中心城區青江片區鶴祥路西北側［QJ（B）-07-a-1號］、樂山中心城區通江片區檀木南街與鳳凰路北段交匯處［TJ（B）-09-e號］兩宗地塊的熱拍，正式揭開了2017年樂山土地市場的供需序幕。

就在市場各方積極關注土地市場的“第二拍”時，8月30日，位于夾江縣和峨眉山市的兩宗地塊進入大家的視野，兩宗地塊分別以11500萬元和1738萬元的價格成交。一時間，“土地熱”傳導至縣（市、區）市場的言論在業界彌漫開來。

[現場]“第二拍”兩宗地塊成交

5月25日的地塊熱拍，尤其是兩宗地塊的溢價率分別高達147%和175%，著實反映了開發商們對于當前樂山市場的信心以及對未來發展潛力的高度認可。

但是市場的走勢實難預料。就在大家預測原定于8月17日將舉行的樂山城區第二次土地拍賣結果時，相關部門緊急發布公告，稱原定拍賣地塊因拆遷原因中止交易。

就在大家觀望“第二拍”將在何時落地時，8月30日上午10點，舉行了新一輪的國有建設用地使用權拍賣出讓活動。當天所拍賣的三宗地塊中，位于夾江縣漹城鎮在古村［1104-2017-B-4號］地塊以及峨眉山市龍池鎮楊柳村一組［2017-48號］地塊現場成交，另外一宗土地流拍。

據了解，前者占地約79.65畝，用地性質為住宅、商服用地，起拍價9560萬元，最終被夾江縣錦泰房地產開發有限公司以總價11500萬元、樓面地價約942元/平方米的價格競得；后者占地約12.85畝，用地性質為城鎮住宅用地，起拍價為1030萬元，被峨眉山市陽光置業有限公司以總價1738萬元、樓面地價1127元/平方米的價格競得。

“今年樂山土地市場很有意思，開局高潮、中間有插曲、現在又在區縣市場有了新方向，應該說這樣的市場結構是十分合理的。”當天參加拍賣的一位開發企業負責人王先生對記者說。

[聲音]樂山當前土地市場處于過渡期

此次夾江縣、峨眉山市地塊的熱拍，在掀起市場全新關注方向時，也讓人不由細想這一市場現象背后的原因。

上周，記者采訪了夾江縣漹城鎮在古村地塊競買方——夾江縣錦泰房地產開發有限公司營銷總監鄭俊峰。他分析：“像大多數業內同行一樣，今年的樂山土地市場被當成一個樣本在不斷地觀察與分析。從現狀來看，不可否認在前期控制供應量的基礎上，上一輪土地拍賣迎來了高溢價。但是，從近幾個月樂山樓市‘價漲量跌’的市場反應又可以看出來，在消費支撐點沒有明顯變化的情況下，不少項目漲價的核心原因就是為了主動放慢銷售節奏。”

鄭俊峰認為，當前的樂山土地供應市場處于過渡期，“規劃要求很嚴、開發成本較高”的土地控規正在“迫使”樂山房地產市場向品質回歸，但是在前期報規項目“大贈送”依舊存在的市場對抗下，新拍地塊如何消化成為了這些開發商必須考慮的問題，兩者相持，這個過渡期的時間長短也不好判斷。“但是有一點可以確信，通過品質提高打破樂山原有大打‘贈送牌’的市場方向已經確立。加之樂山現在的置業消費已經非常理性。不同項目開始瞄準自己的專屬群體、市場結構的細分也越來越合理。”他說道。

同時，談及“放棄”中心城區而轉戰各縣（市、區）市場的話題，鄭俊峰告訴記者，公司正是看中夾江樓市相對于樂山主城的“成熟度”較低，在開發、營銷方面的市場把握度更好，從而在市場權、定價權上的主動性更強，最終讓市場風險更小。他說：“上一輪的土地價格上漲過快，在樂山市場暫無明顯新增購買力支撐的情況下，開發商們關于如何定位、定價的難度將更大。”

[記者觀察]

從樂山市土地礦權交易信息網及其官方微信上同時發布的“2017年樂山市主城區擬出讓地塊”的消息可以看到，土地供應主要集中在樂山城區通江片區、青江片區、蟠龍片區。通江片區是樂山的“中央居住區”，規劃發展以居住功能為主，區域內涵蓋幼兒園、小學、初中、高中等完備教育體系，是樂山基礎教育最好的資源集中地之一，而該片區今年出讓的地塊有不少都靠近樂山萬達廣場。

另一個主要供地區域——青江新區則是樂山重要的商務區和新中心，塑造樂山現代化、國際化、特色化城市形象。區域內已形成海通廣場、世豪廣場、嘉州新天地等新型消費圈，時代青江、邦泰國際社區、萬華國際、錦繡星城、梧桐公館、鴻通鳳凰國際等品質樓盤強勢入駐，滿足購房者的不同需求。隨著該片區的建設，配套日臻成熟，對開發商的吸引力也隨之增加，青江片區也成了樂山土地市場的熱點區域。

記者 倪珉 文/圖

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