火爆過后回歸平靜——吳江二手房交易市場最新現(xiàn)狀調(diào)查

8月15日上午10點30分，吳江區(qū)松陵鎮(zhèn)油車路，區(qū)房管處交易登記大廳內(nèi)，昔日人潮涌動的場面已經(jīng)不復存在。一家房產(chǎn)中介的員工小張帶著客戶辦理過戶手續(xù)，前后只花了十來分鐘就辦好了。“幾個月前，半夜就要起床來排號了。現(xiàn)在終于恢復正常了。”小張說。

隨著去年以來的火熱勢頭逐漸退去和蘇州房貸新政出臺后的影響力不斷加深，吳江樓市的熱度在這個炎熱的夏季，并沒有隨著氣溫的升高而延續(xù)，而是出人意料地轉(zhuǎn)入頗為穩(wěn)定的狀態(tài)，新房開盤再也難覓“售罄”的字眼，相應(yīng)地，二手房市場也回歸到平穩(wěn)的節(jié)奏中。

從高潮回歸平淡

8月15日，油車路上的一家房產(chǎn)中介內(nèi)，店內(nèi)只有兩名工作人員坐在電腦前。與今年春節(jié)剛過時的忙碌景象不同，門店里顯得略為冷清。

店里的工作人員王女士告訴記者，從5月下旬開始，吳江房地產(chǎn)市場熱度就逐漸步入下降通道，二手房市場也慢慢進入了較為“冷靜”的階段。“今年春節(jié)期間，一、二手房的價格都直線上漲，同時也掀起了學區(qū)房的購買熱潮。作為地處老城區(qū)的中介，學區(qū)房交易依然占據(jù)了大頭。”

王女士介紹，離這家中介最近的鱸鄉(xiāng)二村、三村經(jīng)歷了吳江樓市的起起伏伏，但是價格依然堅挺，目前成交均價在12000元/平方米左右，部分中間樓層的掛牌價甚至達到13000元/平方米。來買房子的主要是新吳江人，他們選擇二手房的標準很簡單，學區(qū)房、鬧市區(qū)、價格不高。今年以來，這家中介成交的二手房中，鬧市區(qū)的學區(qū)房就占據(jù)了一大半。

記者從松陵城區(qū)的多家中介了解到，進入下半年以來，吳江二手房成交量下降明顯，有的中介7月只成交了3套房源。經(jīng)歷了持續(xù)一年多的火爆，如今房東大多數(shù)不急著賣，有需求的也不急著買，買賣雙方處于相對僵持的狀態(tài)。

調(diào)控加碼令買賣雙方心理逐步改變

吳江區(qū)房產(chǎn)管理處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在蘇州限購政策的持續(xù)調(diào)控下，今年7月，吳江區(qū)成交存量房897套，同比2016年7月下降10.7%，成交面積10.78萬平方米，同比2016年7月下降11.7%。2017年7月存量房成交量和成交面積環(huán)比2017年6月分別下降了4.1%和35.1%。以上數(shù)據(jù)表明，存量房交易正處于緩慢降溫的狀態(tài)。

哪些人在購買二手房？哪種面積段最受歡迎呢？吳江區(qū)房產(chǎn)管理處發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成交的二手房的買房者中，80后占比42%，70后占比20%。二手房成交面積段前三位分別為80～100㎡、120～140㎡、100～120㎡及60～80㎡。業(yè)內(nèi)人士分析，兩組數(shù)據(jù)表明，購買二手房者以為孩子購買學區(qū)房的目的居多，此外，也不乏一些中青年人旨在改善居住而購房。

業(yè)內(nèi)人士認為，房貸調(diào)控政策的連續(xù)加碼，讓買賣雙方的想法和心理逐步發(fā)生了改變，也使得工薪階層群體購房的欲望有所下降。無論是購買剛需型住房，還是購買改善型住房，房貸利率的調(diào)整和首付比例的提高都讓購房者考慮得更多。

買賣雙方應(yīng)放平心態(tài)

除了連續(xù)加碼的限購政策，房貸利率標準的連續(xù)調(diào)整也是讓二手房市場回歸平靜的重要原因之一。
  記者從吳江多家銀行了解到，幾乎沒有銀行執(zhí)行基準利率。不僅如此，下半年以來，貸款額度明顯比上半年緊張不少，當前的放貸規(guī)模有所壓縮，放款周期都比較長，申請貸款的客戶需要耐心等待。此外，部分銀行由于額度緊張，已暫停房貸業(yè)務(wù)。

“就目前市場總體情況來看，二手房市場應(yīng)該是進入了供大于求的狀態(tài)。”一家二手房中介負責人認為，二手房市場環(huán)境雖然已開始改變，但房東報價居高不下甚至還想上漲的現(xiàn)象仍然存在，反觀購房者一方的心態(tài)卻隨著成交量的釋放逐漸回歸理性，開始進入觀望期。

“房貸新政策、首付調(diào)整、購房心理的變化都在一定程度上對二手房市場有所影響。回歸平穩(wěn)的節(jié)奏以后，今年的‘金九銀十’期間，房價也不一定會再有太大的波動。賣方如果誠心出售，應(yīng)放平心態(tài)，多結(jié)合市場實際情況合理報價。”上述二手房中介負責人建議。同時，他還建議購房者可以在這個階段多比較，繼續(xù)保持一個理性的心理狀態(tài)，尋求性價比較高的房源，如果能遇到合適的價格，現(xiàn)在也是個比較好的下手時機。

記者 徐馳

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