佛山順德房貸再度收緊,樓市成交或將有所放緩

近日，佛山部分銀行首套房利率由基準調整為基準上浮，其它仍在執行基準利率的銀行則不排除近期會收緊房貸利率。據了解，順德多家銀行首套房貸利率也調整為基準上浮。業內人士稱，房貸政策的再度收緊或將使得樓市成交節奏有所放緩。

部分銀行首套房貸利率上浮

根據融360最新的房貸報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率的1.02倍，環比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。而7月份佛山的房貸利率為4.95%，相當于基準利率的1.01倍，環比上漲了0.08%。

筆者在7月中旬做房貸利率調查時了解到，中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、順德農商銀行等順德多家銀行當時的首套房貸利率仍按基準執行。本周筆者再度咨詢多家銀行了解房貸利率的情況，建設銀行回復首套房利率已經調整至基準上浮。建設銀行目前首套房貸利率上浮5%，首付也是3成。“如果客戶征信和流水賬較為良好，利率應該還可以按基準。”建設銀行工作人員表示，目前該行的利率一般情況下是基準上浮5%，但如果客戶情況良好，還可以按基準去執行。

此外，筆者了解到，交通銀行的首套房利率已經從7月下旬的基準上浮5%調整至基準上浮10%。同時，也有個別銀行回復針對不同樓盤會執行不一樣的利率，要視樓盤而定。對于放款日期，有銀行工作人員表示資料齊全的最快也要2個月左右，但大部分銀行的工作人員則表示“不確定”“不可預期”。

購房成本增加

首套房貸利率從今年年初的85折，到9折、95折，再到下半年的基準，然后到現在基準上浮，購房者的購房成本一路上漲。房貸利率上浮，對購房者最直接的影響就是要多還貸。以首次購買一套100平方米的房子，貸款120萬，等額貸款20年，利率由此前的基準利率（4.9%）調整至基準上浮10%（5.09%）為例進行計算。按基準利率執行時，每月月供7853.33元，總利息684798.86元；按基準上浮10%后，每月月供8180.27元，總利息763265.38元。這意味著，利率上浮10%后總利息要多支付約7.8萬元。

對于房貸利率再度上浮，有購房者表示，利率上浮導致購房成本增加是必然的，小數怕長計，攤分到每個月去還款其實也會造成較大的壓力。有購房者認為，房貸利率上浮，提高了投資者門檻的同時也讓部分剛需型購房者放緩了置業的步伐。同時，希望房貸利率的調整能更“人性化”，按照不同群體去作出差異化的調整。

有業內人士分析認為，樓市調控政策的主基調沒變，因此下半年房貸政策仍然偏緊，這將會致使樓市成交節奏有所放緩，下半年順德整體樓市或將呈現量價齊跌的態勢。同時，也有業內人士表示，目前各大銀行放款額度緊張、放款周期長，而樓價也不低，對于購房者來說或許并不是購房的合適時機，建議購房者應按實際需求置業。

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