買房擦亮眼別被忽悠了,有“花園”就是花園洋房?

夜幕下的黔龍·1號一期洋房

近年隨著各樓盤扎堆開發，為顯樓盤品質，各樓盤的廣告語都愛往高端、高品質去靠，洋房就成了開發商的“必殺技”。特別是這兩年，由于地價上漲，開發商拿地價高，為了增加溢價率，各樓盤都會嘗試做一些高低配產品。一般來說，同一個樓盤高層和洋房的單價至少相差500元以上，一個項目穿插幾棟洋房產品，既提高檔次又不至于太虧。

很多購房者一聽某樓盤是洋房產品就喜出望外，心想這個小區一定是高端樓盤，既有大面積的花園讓人賞心悅目，又有運動健身器材幫你保持身材，自我陶醉般地越看越喜歡。究竟什么是洋房？購房者們真的搞懂了嗎？下面，個人房源網就帶您好好研究一下。

許多購房者喜愛洋房但不懂何為洋房

據了解，目前州城有多個擁有洋房產品的小區正在熱銷或即將入市，例如，黔龍·1號二期、龍鳳生態城、奧山世紀城·世家2期、宏興·御景莊園、悅融灣等樓盤，他們的洋房產品從宣傳上來看各有賣點。黔龍·1號2期的廣告語是“可以洋房，何必高層”；悅融灣的廣告語是“七層墅級花園洋房，前庭后院，四陽臺，超大露臺”；龍鳳生態城的廣告語是“家藏花園、花園藏家”。

單從這些樓盤的宣傳語上，我們大概可以了解到洋房的某些特點：花園面積較大；不是高層；低密度等。

但對于究竟什么樣的房子才能稱得上是洋房這一問題，購房者們多是一頭霧水。近日，家住舞陽壩的王洋打算買套婚房，看了州城目前正在熱賣的新樓盤后，他不知道該從何下手。他認為，目前市面上的樓盤看起來大同小異，項目宣傳都是高品質、園林景觀美化、配套豐富、生活出行方便等。除了部分樓盤擁有洋房和別墅產品外，其余的都是高層類產品。王洋想買套特別一點的房子，所以，他把目標鎖定在有洋房產品的樓盤。

“洋房住起來舒服一些，而且花園景觀肯定會做得更好。”這是王洋想買洋房的理由。多個想購買洋房的購房者表示，他們想購買洋房的理由大體相同，認為洋房花園面積廣闊，南北通透，住著舒適。

個人房源網提醒：購房者警惕洋房忽悠

什么是花園洋房？百度百科上的定義為具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯的西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

但目前市面大多為廣義的“花園洋房”：11層以下多層板式建筑，以4層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

據州城某樓盤銷售經理劉先生透露，現在州城的花園洋房大部分還是符合洋房定義的，但也有極少數樓盤在打擦邊球，即使廣告宣傳語里不提，置業顧問在賣房時也有意無意地透露出該樓盤是花園洋房，給消費者以誤導。

到底洋房具體有哪些特征？業內人士總結了這幾點：低容積率和高綠化率。洋房容積率一般在1.0-1.5之間。一般洋房的綠化率應該在30％以上，園林景觀規劃較好，是洋房品質的重要體現之一；花園洋房配套設施齊全，很多樓層都有大面積的陽臺或者露臺，一樓和頂樓甚至有私家花園，可以在自家的花園或者露臺喝喝下午茶，閑暇時種種花草陶冶情操；車位配比也較充足，一家至少有一個車位；洋房的建筑樓層一般較低，建筑結構為板式的建筑，尤以7層以下為主，現在大多數洋房都配備有電梯，即使樓層不高。

據了解，州城有樓盤一直以花園洋房自居，但實際上某些樓盤樓層高達一二十層；也有自稱花園洋房的樓盤由于樓棟密集，綠化率達不到30%。在此，個人房源網要特別提醒購房者，無論開發商如何宣傳，購房者一定要擦亮雙眼，了解樓盤的詳細規劃，切不可聽信一面之詞。

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。