個人房源網提醒:購買“五證”不全商品房風險極大

近期，有城市出現個別人員在居民區、集貿市場、主要街道等場所散發售房小廣告的現象。個人房源網提醒廣大購房者，在房屋買賣過程中，要增強風險防范意識和法律維權意識，仔細辨別廣告內容，核實樓盤信息，切勿購買“五證”不全的房子，以防自己的合法權益受到侵害。

五證”齊全的樓盤才有資格預售

“五證”即建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證。

未取得“五證”的新建商品房不得進行預售，不得通過電視、報紙、電臺、網站、小廣告等任何媒介發布任何形式的房產預售廣告。

同時，房地產開發企業、房地產經紀機構應當在商品房銷售場所醒目位置對“五證”進行公示。

購買“五證”不全商品房風險大

“五證”不齊全的商品房多采用非法小廣告宣傳，以團購、認購、認籌、低價、預付等方式收取預訂款，多數沒有簽訂書面協議，容易造成購房者房財兩空的局面，風險極大。

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規定：出賣人沒有取得商品房預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

另外，未取得商品房預售許可證的項目尚未納入商品房預售資金監管系統，購房者交納的房款有可能被非法挪用。樓盤項目也可能因開發商資金鏈斷裂造成企業跑路、項目爛尾等，給購房者帶來巨大損失。

無商品房預售許可證的房屋不能到房管部門進行商品房買賣合同備案。沒有備案的房屋容易出現“一房多賣”現象，無法保障購房者的合法權益。

看預售證買放心房

個人房源網提示廣大購房者，在選購商品房時，一定要反復查驗銷售樓盤的“五證”，特別是商品房預售許可證。另外，應簽訂統一規范的商品房買賣合同，及時到房管部門登記備案。

需要特別提醒購房者的是，2016年12月1日以后取得預售許可證的樓盤，預售許可證上均已注明“監管銀行、開戶名、監管賬號”。在購房時一定要擦亮眼睛，查看這些重要內容，將購房款存入指定的監管賬戶。如果房地產開發企業直接收取定金、預付款、購房款，均屬違規行為，應提高警惕。

最后，個人房源網建議有購房需求的市民切勿盲目跟風，應根據自身需求理性購房。

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