買新房還是買二手房好?不妨看看這個再定

對很多想要購房的人來說，買新房還是二手房，是一個困擾他們的選擇性難題：新房一切都是新的，但是相對于二手房而言，入住等待的時間比較長；二手房買后辦完手續(xù)就可以入住。針對近期網友在個人房源網的留言：究竟是買二手房好，還是買新房好呢？希望看完下面幾點大家能夠做出選擇。

兩者的交易風險不同

新房和二手房的交易風險不同。買新房時，新房可能還處在建設或最后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對其實際情況認知不足，容易出現(xiàn)房屋質量和配套設施上的風險。消費者一般是從開發(fā)商處買新房，其產權風險較小。

對于二手房而言，因為房屋是現(xiàn)成的，人們看得見、摸得著，對房屋的戶型、質量、交通等一目了然，有非常直觀的印象，所以其在質量和配套設施方面沒有多大問題。但是二手房產權風險要遠超新房，諸如常見的房屋被抵押、夫妻間產權糾紛等。

就購房手續(xù)而言，購買新房的很多手續(xù)由開發(fā)商辦理，手續(xù)較簡單；購買二手房的手續(xù)需買賣雙方共同進行，手續(xù)復雜。

兩者降價空間不同

新房價格主要由開發(fā)商確定，依據(jù)主要是拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境等。開發(fā)商一般不會對新房降價銷售，新房降價空間小。

而二手房就不一樣了，售價大多由房東確定，參考依據(jù)主要有房屋質量、現(xiàn)有配套設施、周邊新房售價和一些個人的心理因素等，有較大的降價余地。購買二手房時，應選擇具有工商營業(yè)執(zhí)照，并在主管部門備案的房地產經紀公司，優(yōu)先選擇社會信譽優(yōu)良、服務流程規(guī)范的經紀公司；認真核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，房屋是否存在被查封等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產權房等禁止交易的房屋等。

從上述幾點來看，新房、二手房各有優(yōu)勢。首套房或者剛需者購房主要以新房居多，新房產權年限更長，升值空間較大。希望購買過渡性房子或為子女教育做打算的，可以考慮購買二手房。

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