江門市區“豪宅線”即將上調,或市民購房、樓盤定價

目前，不少市民被“豪宅線”擋在了“門外”，“豪宅線”的上調有望緩解這一現象。

按照慣例，8月1日起，江門市區將調整今年下半年的“豪宅線”。據市住建局公布的數據，2017年上半年，蓬江、江海區一手住宅成交均價為8484元/平方米，同比大漲31.2%；新會區一手住宅成交均價為7231元/平方米，同比上漲15.3%。據此，業內人士大致預測，今年下半年市區的“豪宅線”將過萬，或在11000元/平方米左右。

今年以來，江門市區房價上漲較快，尤其是蓬江區的房價，更是普遍過萬，在此背景下，江門即將上調的市區“豪宅線”顯得特別有意義，不論是對于二次置業的購房者，還是對于部分開發商，乃至整個市場，可能都是利好。

現象：6成首付成為不少市民置業“攔路虎”

市民王女士想二次置業，意向區域是蓬江區，卻遲遲“上不了車”，主要原因是，由于房價單價過萬，被視為非普通住房，根據限購限貸政策，需要6成首付，她被“卡”住了。

根據相關政策，享受相對較低門檻的普通住房，應同時滿足以下3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下；實際成交價格低于2016年下半年住房平均交易價格的1.44倍，即單價不超過9219元/平方米，而蓬江區大多項目已超9219元/平方米的“豪宅線”，所以要首付6成。

事實上，王女士并非個案，據多個置業顧問介紹，不少市民因為首付提高而不得不放棄置業計劃，有些已經認籌但無力湊齊首付只好作罷。為進一步了解情況，本報微信公眾號于7月25日發布了相關問卷調查，在“你或親朋是不是存在因為付不起6成首付而沒有購買二套房的現象？”這一問題中，69%的受訪對象表示“遇到過這一現象，感覺普遍”，21%的受訪對象表示“沒關注”，僅有10%的受訪者表示“沒有”。

市民的購房壓力容易理解——假設他（她）準備二次置業，想購買一套100平方米、單價為10000元/平方米的一手住宅，總價為100萬元，6成首付則首期要交60萬元，無論是心理變化還是實際壓力都是很大的。

變化：“豪宅線”上調有望助推部分市民入市

記者留意到，近年來，我市市區“豪宅線”升多降少——2014年上半年為8624元/平方米，2014年下半年下降至8430元/平方米，而2015年上半年則下降至8307元/平方米，2015年下半年回升至8427元/平方米，2016年上半年上調至8538元/平方米，2016年下半年上調至8660元/平方米，2017年上半年再次上調為9219元/平方米，沿用至今。

再過幾天，市民覺得高不可攀的部分項目的準入門檻有望降低——我市區普通住房標準根據每半年的住房平均交易價格調整一次，上一個半年的成交均價的1.44倍就是標準線，高于這條線的均為“豪宅”。一般來說，上半年的時間段為當年2月至7月，下半年的時間段為當年8月至第二年1月。

包括美智地產總經理湯建軍在內的多位業內人士認為，2017年下半年，也就是2017年8月至2018年1月，估計會繼續沿用以上標準計算“豪宅線”。

據市住建局公布的數據，2017年上半年，蓬江、江海區一手住宅成交均價為8484元/平方米，同比大漲31.2%；新會區一手住宅成交均價為7231元/平方米，同比上漲15.3%。據此，業內人士大致預測，今年下半年市區的“豪宅線”將過萬，或在11000元/平方米左右。如此一來，部分市民想在蓬江區域二次置業的首付比例將大幅降低。

趨勢：江海區帶裝修銷售的樓盤或增多

所謂牽一發而動全身，“豪宅線”上調，除了對市民產生影響之外，還將對多個項目，乃至整個樓市產生影響。

多位業內人士表示，“豪宅線”上調，對于市區部分售價低于萬元的樓盤來說是一個利好，比如江海區的樓盤，他們可能會帶裝修發售，如此，既可以享受非豪宅的政策利好，還能把裝修款也算在房貸里，減輕置業者購房入住壓力；部分售價徘徊在“豪宅線”附近的項目相對尷尬，他們或可根據市場情況微調售價；不過，對于高于“豪宅線”的項目影響，有業內人士認為負面影響較大，原因是，在市場需求一定的情況下，置業者涌向低于“豪宅線”普通住宅的項目，那么，購買“豪宅線”以上“高價房”的人自然就少了。

“‘豪宅線’上調，很重要的一個作用是讓市民的心理預期提升，認為房價過萬元也可以接受。”廣州中原地產營銷副總監莫志華認為。

對此，市民怎么看？本報于7月25日發布的相關問卷調查，在“你覺得‘豪宅線’提升會對江門樓市產生什么影響？”在這一問題中，13%的受訪者選擇了“估計江海區帶裝修、單價在萬元左右的房會多起來”；22%的受訪者選擇了“估計會推動蓬江部分毛坯售價在萬元左右的樓盤的銷量”；22%的受訪者選擇了“不利于濱江新城等高價區域，部分消費力會去‘豪宅線’以下的區域”；43%的受訪者選擇了“入市的市民增多，而庫存有限，房價進一步上漲”，這個選項的占比最大。

記者 周春鋒

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。