購買學區房,這些事你必須知道

又是一年畢業季。幼兒園的小朋友馬上就要進入小學就讀了，小學生要升初中，初中生考高中……每一個階段的結束都意味著另一個階段的開始。雖說9月秋季學期才會正式開始，可是這個暑假，家長們必然要操碎心，進什么學校，上學多遠，符不符合入學條件，各種焦頭爛額的事情全堵在一塊兒了。

近日，2017年中小學入學方案塵埃落定，招生文件內容詳盡，劃片招生、就近入學、保障性與非保障性入學……和以往政策相比，今年政策變化不少，不少家長研究歸納起來，想要入讀喜歡的學校，還是要有戶口、有房產才行，有房產的還要提供居住一年以上的證明。

其實對于很多業主來說，“學區房問題”并不陌生，且往往都很棘手，特別是對于家里有孩子馬上要升學的家庭來說，如遇到虛假宣傳、學位無法兌現等類似問題，就更加頭疼了。

對于正在尋覓學區房的購房者，記者提醒大家購房前需先弄清楚幾件事。

學區房不是開發商說了算

所謂學區房并不是官方定義的，而是一些房地產商的促銷噱頭。學校入學招生一般是按照“劃片區”來區分小區是否屬于學區房。所以大家要注意的是，州城沒有一成不變的學區房，購房時一定要看清是否在合同上有約定。如果沒有約定，何以保證以后學區房能兌現？

當然，一般情況下開發商會用各種理由讓你接受“學區房不寫入合同”這件事，但購房前需了解清楚小區是否歸屬學校對應的區域，因為有些時候，“近”名校的學區房，并不完全等同于學生就能“進”名校。學校旁邊的小區也可能因為劃片的問題，而對應的是其他學校，有時一個小區不同的樓棟都可能被分到不同的學校。

有些開發商稱自己有匹配的教育資源，比如有開發商以“與某校達成協議”的形式承諾購買該小區后學生就能就讀某校。但大家要注意，如果當年教育部門制訂的招生入學方案有變，比如該小區所屬片區對應的學校不是原來的這個，開發商是無能為力的，到時候業主只能自認倒霉。

另外，購買二手學區房時，大家還要注意，房源的戶口和學位是否已被使用過或占用了。如果戶口已經被使用，則需要前業主及時遷出，才能將自己的戶口遷入，子女才能獲得入學資格。因為學位對戶口的要求是：學生戶口、房產證或者正式購房合同和實際居住一年以上憑證“三對口”，所以孩子的戶口同家長的戶口需要一起遷入。

哪些新小區靠近學校？

通過招生文件可以發現，孩子上學最省心的就是保障性入學對象，對一般人來說，如何讓自家孩子成為保障性入學對象？最簡單易行的辦法就是在學校對應片區內有房產。結合一年以上入住的規定，購買此類住房還得趁早，這樣，等到孩子年齡達到后就可以直接入學。

根據今秋恩施市城區三辦及龍鳳新區公辦學校服務范圍劃分情況，記者幫大家梳理了州城目前熱門小學周邊有價值的樓盤。

目前，恩施市實驗小學所轄的舞陽辦事處舞陽大街居委會、官坡居委會、棲鳳橋居委會下轄區域內暫時沒有新樓盤入市；施州民族小學所轄的鳳凰路居委會、黃泥壩居委會下轄區域內施州富苑三期可以關注；硒都民族實驗小學所轄的機場路、大橋路、航空路、民族路、大觀園居委會下轄區域，以及六角辦事處松樹坪村下轄區域內樓盤還比較多，包括虎民路上的黔龍1號二期、首府壹品、九尊上苑等；恩施思源實驗學校所轄的金子村居委會下轄區域內，新樓盤居多，有盛和景園、恩商·星匯廣場、欣華·理想城、金龍府郡、東方名都等；還有今年秋季開始招生的武陵國際實驗學校所轄的旗峰居委會、大龍潭村委會下轄區域，以及旗峰居委會、大龍潭村委會、何功偉村委會、望城坡村委會下轄區域內，有不少好盤，例如紅旗大橋兩旁的宏興·御景莊園和碧桂園·江畔豪庭。

記者 劉盟萌

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。