隨著城市房地產業的蓬勃發展和業主維權意識的不斷提高，業主委員會的數量也進入快速擴張階段。業委會在維護業主權益、組織鄰里活動、化解矛盾糾紛方面發揮了一定的作用。但是由于業委會責、權、利不匹配，法人主體不明確，監督機制不完善，運作缺乏規范化，內部矛盾突出，嚴重制約了業委會的健康發展。

為進一步加強業委會工作指導，促進業委會各項工作有序開展，更好地維護業主權益，近日，市住建局物管科根據《物業管理條例》《江蘇省物業管理條例》相關內容，結合我市住宅小區實際情況，對業委會成立及業委會選聘物業工作提出意見，涉及業主代表委托代理、業主代表投票、業委會選聘物業和業主大會表決形式等四個方面。

記者從市住建局物管科了解到，業委會的有效運作，不僅關系到廣大業主的合法權益，也對加強基層社會自治管理和構建新型社會治理體系有著積極的意義，此次對業委會成立及業委會選聘物業工作提出相關意見，希望業委會健康有序發展，攜手物業共建和諧文明小區。　　　　　　(記者 陳 庶)

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業委會成立及業委會選聘物業工作的四點意見：

一、關于業主代表委托代理

召開業主代表大會時，如果部分業主代表無法出席會議，業主代表不可以進行二次委托，二次委托的視為棄權。

二、關于業主代表投票

召開業主代表大會時，如果采用無記名投票，會導致最終的總票數無法統計，故應采用記名投票。

三、關于業委會選聘物業

各區鎮、城市管理辦事處物業管理部門應及時與轄區內各業主委員會對接，指導其規范選聘物業服務企業，核查續聘、選聘過程中業委會是否已開展全體業主意見征集工作，核實所有征集意見的業主簽名真實性，以及結果是否滿足專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意的條件，并核實所有最終表決業主的簽名真實性，以及結果是否滿足專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意的條件。

四、關于業主大會表決形式

市住建局已制訂發布《昆山市物業管理微信投票規則（試行）》，各區鎮、城市管理辦事處物業管理部門，在業委會進行維修資金申請公示、維修資金使用、召開業主大會等工作時，應提倡使用“宜居昆山”公眾微信號進行在線表決。

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