業(yè)委會(huì)行為需規(guī)范,市住建局明確有關(guān)職責(zé)和義務(wù)

隨著城市房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和業(yè)主維權(quán)意識(shí)的不斷提高，業(yè)主委員會(huì)的數(shù)量也進(jìn)入快速擴(kuò)張階段。業(yè)委會(huì)在維護(hù)業(yè)主權(quán)益、組織鄰里活動(dòng)、化解矛盾糾紛方面發(fā)揮了一定的作用。但是由于業(yè)委會(huì)責(zé)、權(quán)、利不匹配，法人主體不明確，監(jiān)督機(jī)制不完善，運(yùn)作缺乏規(guī)范化，內(nèi)部矛盾突出，嚴(yán)重制約了業(yè)委會(huì)的健康發(fā)展。

為進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)委會(huì)工作指導(dǎo)，促進(jìn)業(yè)委會(huì)各項(xiàng)工作有序開展，更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)益，近日，市住建局物管科根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合我市住宅小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)業(yè)委會(huì)成立及業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)工作提出意見，涉及業(yè)主代表委托代理、業(yè)主代表投票、業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)和業(yè)主大會(huì)表決形式等四個(gè)方面。

記者從市住建局物管科了解到，業(yè)委會(huì)的有效運(yùn)作，不僅關(guān)系到廣大業(yè)主的合法權(quán)益，也對(duì)加強(qiáng)基層社會(huì)自治管理和構(gòu)建新型社會(huì)治理體系有著積極的意義，此次對(duì)業(yè)委會(huì)成立及業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)工作提出相關(guān)意見，希望業(yè)委會(huì)健康有序發(fā)展，攜手物業(yè)共建和諧文明小區(qū)。　　　　　　(記者 陳 庶)

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業(yè)委會(huì)成立及業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)工作的四點(diǎn)意見：

一、關(guān)于業(yè)主代表委托代理

召開業(yè)主代表大會(huì)時(shí)，如果部分業(yè)主代表無法出席會(huì)議，業(yè)主代表不可以進(jìn)行二次委托，二次委托的視為棄權(quán)。

二、關(guān)于業(yè)主代表投票

召開業(yè)主代表大會(huì)時(shí)，如果采用無記名投票，會(huì)導(dǎo)致最終的總票數(shù)無法統(tǒng)計(jì)，故應(yīng)采用記名投票。

三、關(guān)于業(yè)委會(huì)選聘物業(yè)

各區(qū)鎮(zhèn)、城市管理辦事處物業(yè)管理部門應(yīng)及時(shí)與轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主委員會(huì)對(duì)接，指導(dǎo)其規(guī)范選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，核查續(xù)聘、選聘過程中業(yè)委會(huì)是否已開展全體業(yè)主意見征集工作，核實(shí)所有征集意見的業(yè)主簽名真實(shí)性，以及結(jié)果是否滿足專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的條件，并核實(shí)所有最終表決業(yè)主的簽名真實(shí)性，以及結(jié)果是否滿足專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的條件。

四、關(guān)于業(yè)主大會(huì)表決形式

市住建局已制訂發(fā)布《昆山市物業(yè)管理微信投票規(guī)則（試行）》，各區(qū)鎮(zhèn)、城市管理辦事處物業(yè)管理部門，在業(yè)委會(huì)進(jìn)行維修資金申請(qǐng)公示、維修資金使用、召開業(yè)主大會(huì)等工作時(shí)，應(yīng)提倡使用“宜居昆山”公眾微信號(hào)進(jìn)行在線表決。

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