泰安房管局加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管:商品房預(yù)售六禁令中介服務(wù)十禁止

泰安市房管局 加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管“出實(shí)招”

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到2017年5月，泰安市區(qū)有166家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從業(yè)人員4500人，在建開發(fā)項(xiàng)目126個(gè)；全市有物業(yè)服務(wù)企業(yè)285家，從業(yè)人員3.6萬余人，管理項(xiàng)目1600個(gè)，市區(qū)物業(yè)企業(yè)服務(wù)面積已經(jīng)超過2000萬平方米，覆蓋了住宅、辦公、學(xué)校、醫(yī)院等多種物業(yè)類型，服務(wù)群眾近50萬人。

5月27日，泰安市房管局召開推進(jìn)市區(qū)房管行業(yè)創(chuàng)建全國文明城市工作會(huì)議。其中，泰安166家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人、285家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的負(fù)責(zé)人到會(huì)。在本次會(huì)議中，市房管局提出要抓住創(chuàng)城的有力時(shí)機(jī)，全面提升行業(yè)美譽(yù)度和群眾滿意度。與此同時(shí)，泰安市房管局將積極推進(jìn)誠信建設(shè)制度化，建立完善的企業(yè)和從業(yè)人員信用記錄，推行企業(yè)信用等級(jí)分類管理制度，建立誠信“紅黑名單”制度，把恪守誠信者列入“紅名單”，把失信違法者列入“黑名單”，引導(dǎo)企業(yè)誠信經(jīng)營。

規(guī)范商品房預(yù)售 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行“六禁令”

記者從本次會(huì)議上了解到，為了規(guī)范房商品房預(yù)售、銷售行業(yè)行為，市房管局發(fā)布六項(xiàng)禁令，其中包括：

嚴(yán)禁違規(guī)預(yù)售、以次充好、哄抬房價(jià)、擅自挪用住宅專項(xiàng)維修資金等違反房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序等失信行為；

嚴(yán)禁發(fā)布虛假房源，進(jìn)行廣告，惡意炒作不實(shí)消息，編造房價(jià)暴漲、一房難求，通宵排隊(duì)搶房等不實(shí)消息，營造恐慌氣氛，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期；

嚴(yán)禁不明碼標(biāo)注商品房銷售價(jià)格，甚至在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售，收取未標(biāo)明的費(fèi)用，將商品住房與車位、儲(chǔ)藏室等捆綁銷售或在網(wǎng)簽合同價(jià)格外要求購房人支付額外費(fèi)用，搞“價(jià)外價(jià)”；

嚴(yán)禁虛報(bào)裝修費(fèi)用，假借裝修名義變相漲價(jià)；

嚴(yán)禁捂盤惜售或者變相囤積房源（未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)對(duì)外公開銷售，未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售）；

嚴(yán)禁將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人。

規(guī)范二手房交易 對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)實(shí)行“十禁止”

在二手房交易方面，市房管局對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)實(shí)行“十禁止”，其中包括：

嚴(yán)禁未取得工商營業(yè)執(zhí)照或超范圍經(jīng)營，或取得營業(yè)執(zhí)照未經(jīng)主管管理部門備案；

嚴(yán)禁發(fā)布虛假信息和未經(jīng)證實(shí)的信息；

嚴(yán)禁捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；

嚴(yán)禁對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；

嚴(yán)禁以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或強(qiáng)制交易；

嚴(yán)禁未在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置標(biāo)識(shí)全部服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及各項(xiàng)服務(wù)單獨(dú)標(biāo)價(jià)；

嚴(yán)禁利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐；

嚴(yán)禁泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益；

嚴(yán)禁為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利；

嚴(yán)禁承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。

同時(shí)，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法“雙隨機(jī)一公開”制度，不定期組織開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)全市商品房項(xiàng)目預(yù)銷售、網(wǎng)簽、房產(chǎn)中介從業(yè)情況不規(guī)范行為實(shí)行專項(xiàng)清理整頓，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三公開”、“三禁止”、“三做到”、“五個(gè)一”

此外，本次會(huì)議也對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出相關(guān)要求，其中包括：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要主動(dòng)與項(xiàng)目所在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、社區(qū)居民委員會(huì)聯(lián)系，以優(yōu)化小區(qū)生活環(huán)境、提升小區(qū)服務(wù)水平為重點(diǎn)，嚴(yán)格對(duì)照《全國文明城市測(cè)評(píng)體系》標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同，深入開展小區(qū)環(huán)境綜合整治；

做到公開收費(fèi)項(xiàng)目、公開收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公開辦事制度“三公開”；

做到禁止明溝排放污水、禁止亂拋垃圾、禁止樓道堆放雜物“三禁止”；

做到掛牌上崗、文明服務(wù)、應(yīng)急保障“三做到”；

做到“五個(gè)統(tǒng)一”，即對(duì)所有物業(yè)服務(wù)覆蓋的住宅小區(qū)統(tǒng)一在所有小區(qū)出入口設(shè)置“社會(huì)主義核心價(jià)值觀”文明禮儀提示牌，統(tǒng)一設(shè)置《文明公約》，統(tǒng)一開展文明公益廣告宣傳，統(tǒng)一張貼《致市民的一封信》，統(tǒng)一設(shè)立“文明引導(dǎo)志愿服務(wù)人員”。

各住宅小區(qū)充分利用樓宇及電梯轎廂、多媒體顯示屏、住宅小區(qū)的宣傳欄、指示牌等媒介，著重圍繞培育社會(huì)主義核心價(jià)值觀、規(guī)范道德行為以及“中國夢(mèng)”、“美麗中國”、“勤儉節(jié)約、反對(duì)浪費(fèi)”主題，加強(qiáng)公益廣告宣傳，共同營造文明和諧的良好氛圍，確保將創(chuàng)建氛圍覆蓋到小區(qū)每個(gè)角落。

各級(jí)物業(yè)主管部門要結(jié)合實(shí)際在小區(qū)環(huán)境、秩序維護(hù)、車輛管理、共用設(shè)施管理、綠化管理、服務(wù)場(chǎng)所等方面制定小區(qū)統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)行業(yè)的督查指導(dǎo)。

要在老舊小區(qū)綜合整治上下大力氣，結(jié)合全市拆違整治活動(dòng)，為城市發(fā)展去傷疤、創(chuàng)新城、騰空間、促發(fā)展，加快推進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，提高居民宜居環(huán)境。

記者 孟凱寧 通訊員 馬鑫 鄒晨

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