泰安房管局加強行業(yè)監(jiān)管:商品房預售六禁令中介服務十禁止
房產問答2019-01-17 22:23
房地產知識
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泰安市房管局 加強行業(yè)監(jiān)管“出實招”
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止到2017年5月，泰安市區(qū)有166家房地產開發(fā)企業(yè)，從業(yè)人員4500人，在建開發(fā)項目126個；全市有物業(yè)服務企業(yè)285家，從業(yè)人員3.6萬余人，管理項目1600個，市區(qū)物業(yè)企業(yè)服務面積已經超過2000萬平方米，覆蓋了住宅、辦公、學校、醫(yī)院等多種物業(yè)類型，服務群眾近50萬人。
5月27日，泰安市房管局召開推進市區(qū)房管行業(yè)創(chuàng)建全國文明城市工作會議。其中，泰安166家房地產開發(fā)企業(yè)的負責人、285家物業(yè)服務企業(yè)的負責人到會。在本次會議中，市房管局提出要抓住創(chuàng)城的有力時機，全面提升行業(yè)美譽度和群眾滿意度。與此同時，泰安市房管局將積極推進誠信建設制度化，建立完善的企業(yè)和從業(yè)人員信用記錄，推行企業(yè)信用等級分類管理制度，建立誠信“紅黑名單”制度，把恪守誠信者列入“紅名單”，把失信違法者列入“黑名單”，引導企業(yè)誠信經營。
規(guī)范商品房預售 對房地產開發(fā)企業(yè)實行“六禁令”
記者從本次會議上了解到，為了規(guī)范房商品房預售、銷售行業(yè)行為，市房管局發(fā)布六項禁令，其中包括：
嚴禁違規(guī)預售、以次充好、哄抬房價、擅自挪用住宅專項維修資金等違反房地產市場正常秩序等失信行為；
嚴禁發(fā)布虛假房源，進行廣告，惡意炒作不實消息，編造房價暴漲、一房難求，通宵排隊搶房等不實消息，營造恐慌氣氛，誤導市場預期；
嚴禁不明碼標注商品房銷售價格，甚至在標價之外加價出售，收取未標明的費用，將商品住房與車位、儲藏室等捆綁銷售或在網(wǎng)簽合同價格外要求購房人支付額外費用，搞“價外價”；
嚴禁虛報裝修費用，假借裝修名義變相漲價；
嚴禁捂盤惜售或者變相囤積房源（未在規(guī)定時限內對外公開銷售，未將全部準售房源對外公開銷售）；
嚴禁將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
規(guī)范二手房交易 對房產中介服務企業(yè)實行“十禁止”
在二手房交易方面，市房管局對房產中介服務企業(yè)實行“十禁止”，其中包括：
嚴禁未取得工商營業(yè)執(zhí)照或超范圍經營，或取得營業(yè)執(zhí)照未經主管管理部門備案；
嚴禁發(fā)布虛假信息和未經證實的信息；
嚴禁捏造散布漲價信息，或者與房地產開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
嚴禁對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
嚴禁以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或強制交易；
嚴禁未在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準以及各項服務單獨標價；
嚴禁利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；
嚴禁泄露或者不當使用委托人的個人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當利益；
嚴禁為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
嚴禁承購、承租自己提供經紀服務的房屋。
同時，房管局相關負責人表示，將嚴格落實房地產市場執(zhí)法“雙隨機一公開”制度，不定期組織開展房地產市場秩序專項整治活動，對全市商品房項目預銷售、網(wǎng)簽、房產中介從業(yè)情況不規(guī)范行為實行專項清理整頓，保障房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
要求物業(yè)服務企業(yè)“三公開”、“三禁止”、“三做到”、“五個一”
此外，本次會議也對物業(yè)服務企業(yè)提出相關要求，其中包括：
物業(yè)服務企業(yè)要主動與項目所在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、社區(qū)居民委員會聯(lián)系，以優(yōu)化小區(qū)生活環(huán)境、提升小區(qū)服務水平為重點，嚴格對照《全國文明城市測評體系》標準和物業(yè)服務合同，深入開展小區(qū)環(huán)境綜合整治；
做到公開收費項目、公開收費標準、公開辦事制度“三公開”；
做到禁止明溝排放污水、禁止亂拋垃圾、禁止樓道堆放雜物“三禁止”；
做到掛牌上崗、文明服務、應急保障“三做到”；
做到“五個統(tǒng)一”，即對所有物業(yè)服務覆蓋的住宅小區(qū)統(tǒng)一在所有小區(qū)出入口設置“社會主義核心價值觀”文明禮儀提示牌，統(tǒng)一設置《文明公約》，統(tǒng)一開展文明公益廣告宣傳，統(tǒng)一張貼《致市民的一封信》，統(tǒng)一設立“文明引導志愿服務人員”。
各住宅小區(qū)充分利用樓宇及電梯轎廂、多媒體顯示屏、住宅小區(qū)的宣傳欄、指示牌等媒介，著重圍繞培育社會主義核心價值觀、規(guī)范道德行為以及“中國夢”、“美麗中國”、“勤儉節(jié)約、反對浪費”主題，加強公益廣告宣傳，共同營造文明和諧的良好氛圍，確保將創(chuàng)建氛圍覆蓋到小區(qū)每個角落。
各級物業(yè)主管部門要結合實際在小區(qū)環(huán)境、秩序維護、車輛管理、共用設施管理、綠化管理、服務場所等方面制定小區(qū)統(tǒng)一整治標準，加強對物業(yè)行業(yè)的督查指導。
要在老舊小區(qū)綜合整治上下大力氣，結合全市拆違整治活動，為城市發(fā)展去傷疤、創(chuàng)新城、騰空間、促發(fā)展，加快推進住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，提高居民宜居環(huán)境。
記者 孟凱寧 通訊員 馬鑫 鄒晨
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截止到2017年5月，泰安市區(qū)有166家房地產開發(fā)企業(yè)，從業(yè)人員4500人，在建開發(fā)項目126個；全市有物業(yè)服務企業(yè)285家，從業(yè)人員3.6萬余人，管理項目1600個，市區(qū)物業(yè)企業(yè)服務面積已經超過2000萬平方米，覆蓋了住宅、辦公、學校、醫(yī)院等多種物業(yè)類型，服務群眾近50萬人。
5月27日，泰安市房管局召開推進市區(qū)房管行業(yè)創(chuàng)建全國文明城市工作會議。其中，泰安166家房地產開發(fā)企業(yè)的負責人、285家物業(yè)服務企業(yè)的負責人到會。在本次會議中，市房管局提出要抓住創(chuàng)城的有力時機，全面提升行業(yè)美譽度和群眾滿意度。與此同時，泰安市房管局將積極推進誠信建設制度化，建立完善的企業(yè)和從業(yè)人員信用記錄，推行企業(yè)信用等級分類管理制度，建立誠信“紅黑名單”制度，把恪守誠信者列入“紅名單”，把失信違法者列入“黑名單”，引導企業(yè)誠信經營。
規(guī)范商品房預售 對房地產開發(fā)企業(yè)實行“六禁令”
記者從本次會議上了解到，為了規(guī)范房商品房預售、銷售行業(yè)行為，市房管局發(fā)布六項禁令，其中包括：
嚴禁違規(guī)預售、以次充好、哄抬房價、擅自挪用住宅專項維修資金等違反房地產市場正常秩序等失信行為；
嚴禁發(fā)布虛假房源，進行廣告，惡意炒作不實消息，編造房價暴漲、一房難求，通宵排隊搶房等不實消息，營造恐慌氣氛，誤導市場預期；
嚴禁不明碼標注商品房銷售價格，甚至在標價之外加價出售，收取未標明的費用，將商品住房與車位、儲藏室等捆綁銷售或在網(wǎng)簽合同價格外要求購房人支付額外費用，搞“價外價”；
嚴禁虛報裝修費用，假借裝修名義變相漲價；
嚴禁捂盤惜售或者變相囤積房源（未在規(guī)定時限內對外公開銷售，未將全部準售房源對外公開銷售）；
嚴禁將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
規(guī)范二手房交易 對房產中介服務企業(yè)實行“十禁止”
在二手房交易方面，市房管局對房產中介服務企業(yè)實行“十禁止”，其中包括：
嚴禁未取得工商營業(yè)執(zhí)照或超范圍經營，或取得營業(yè)執(zhí)照未經主管管理部門備案；
嚴禁發(fā)布虛假信息和未經證實的信息；
嚴禁捏造散布漲價信息，或者與房地產開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
嚴禁對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
嚴禁以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或強制交易；
嚴禁未在經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準以及各項服務單獨標價；
嚴禁利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐；
嚴禁泄露或者不當使用委托人的個人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當利益；
嚴禁為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
嚴禁承購、承租自己提供經紀服務的房屋。
同時，房管局相關負責人表示，將嚴格落實房地產市場執(zhí)法“雙隨機一公開”制度，不定期組織開展房地產市場秩序專項整治活動，對全市商品房項目預銷售、網(wǎng)簽、房產中介從業(yè)情況不規(guī)范行為實行專項清理整頓，保障房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
要求物業(yè)服務企業(yè)“三公開”、“三禁止”、“三做到”、“五個一”
此外，本次會議也對物業(yè)服務企業(yè)提出相關要求，其中包括：
物業(yè)服務企業(yè)要主動與項目所在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、社區(qū)居民委員會聯(lián)系，以優(yōu)化小區(qū)生活環(huán)境、提升小區(qū)服務水平為重點，嚴格對照《全國文明城市測評體系》標準和物業(yè)服務合同，深入開展小區(qū)環(huán)境綜合整治；
做到公開收費項目、公開收費標準、公開辦事制度“三公開”；
做到禁止明溝排放污水、禁止亂拋垃圾、禁止樓道堆放雜物“三禁止”；
做到掛牌上崗、文明服務、應急保障“三做到”；
做到“五個統(tǒng)一”，即對所有物業(yè)服務覆蓋的住宅小區(qū)統(tǒng)一在所有小區(qū)出入口設置“社會主義核心價值觀”文明禮儀提示牌，統(tǒng)一設置《文明公約》，統(tǒng)一開展文明公益廣告宣傳，統(tǒng)一張貼《致市民的一封信》，統(tǒng)一設立“文明引導志愿服務人員”。
各住宅小區(qū)充分利用樓宇及電梯轎廂、多媒體顯示屏、住宅小區(qū)的宣傳欄、指示牌等媒介，著重圍繞培育社會主義核心價值觀、規(guī)范道德行為以及“中國夢”、“美麗中國”、“勤儉節(jié)約、反對浪費”主題，加強公益廣告宣傳，共同營造文明和諧的良好氛圍，確保將創(chuàng)建氛圍覆蓋到小區(qū)每個角落。
各級物業(yè)主管部門要結合實際在小區(qū)環(huán)境、秩序維護、車輛管理、共用設施管理、綠化管理、服務場所等方面制定小區(qū)統(tǒng)一整治標準，加強對物業(yè)行業(yè)的督查指導。
要在老舊小區(qū)綜合整治上下大力氣，結合全市拆違整治活動，為城市發(fā)展去傷疤、創(chuàng)新城、騰空間、促發(fā)展，加快推進住宅小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，提高居民宜居環(huán)境。
記者 孟凱寧 通訊員 馬鑫 鄒晨
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