柳江縣鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)黃海富訪談

造百姓買得起的房子

在剛剛結(jié)束的2017中國(guó)·柳州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，柳江區(qū)的多個(gè)參展房企和樓盤首次亮相大放異彩。自今年1月柳江撤縣設(shè)區(qū)后，柳江的房地產(chǎn)市場(chǎng)火了起來，一些項(xiàng)目受到市民關(guān)注和青睞，房企也愿意更多地展示自己，鑫陽(yáng)地產(chǎn)就是其中的一個(gè)代表。從今年1月第一次開盤至4月第二次開盤，在這個(gè)傳統(tǒng)淡季的時(shí)間段，鑫陽(yáng)·天悅?cè)A府的推售去化率就達(dá)到了百分之八九十，本月17日即將迎來第三次開盤，如此的去化和推進(jìn)速度也是開發(fā)企業(yè)之前沒有想到的。為此，筆者采訪了柳江縣鑫陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)黃海富。

問：天悅?cè)A府為什么賣得這么快？

黃海富：我也沒料到量會(huì)走得這么快，兩次開盤當(dāng)天的去化率都是在百分之八九十，而且今年四月份又是一個(gè)淡季。我想有兩個(gè)主要的原因，一是大環(huán)境，本不被人關(guān)注的柳江樓市，因?yàn)檎匠房h設(shè)區(qū)，迎來了發(fā)展新機(jī)遇。二是天悅?cè)A府這個(gè)樓盤很受歡迎，據(jù)我了解，有一半以上的新客戶都是通過老客戶帶來的。

問：客戶們都看中了天悅?cè)A府的哪些特點(diǎn)？

黃海富：最重要的是性價(jià)比。從區(qū)位上看，項(xiàng)目位于柳邕路基隆開發(fā)區(qū)，處于柳南區(qū)與柳江區(qū)的連接處，不管是上到市中心，還是下到柳江區(qū)中心的柳江新城，不管是到火車站，還是到白蓮機(jī)場(chǎng)，交通都非常方便，而且距離也不遠(yuǎn)，打輛出租車，也就十來塊錢。今后輕軌1號(hào)線也會(huì)經(jīng)過這里。

從產(chǎn)品上看，項(xiàng)目整體規(guī)劃還是很不錯(cuò)的，有多層有高層，所有樓棟都是南北朝向，樓間距寬，戶型結(jié)構(gòu)方正，公攤面積小。小區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流，所有車輛不能停地面，全部停放地下車庫(kù)。

而天悅?cè)A府每平方米目前只是5字頭，這樣的價(jià)格在同區(qū)域，可以說是最低的。

問：目前這樣的低位，會(huì)不會(huì)大幅提價(jià)？

黃海富：肯定不會(huì)。我們項(xiàng)目雖然有比較大的上漲空間，但是抬上去這不符合我們企業(yè)的價(jià)值觀。我們希望我們的房子是老百姓都可以買得起的，所以我們的利潤(rùn)不會(huì)高，而是把更多的利益讓給購(gòu)房者。當(dāng)然，購(gòu)房者可以貨比三家，根據(jù)自己的喜愛進(jìn)行項(xiàng)目的選擇。

問：您對(duì)柳江片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向怎么看？

黃海富：我個(gè)人是看好，撤縣設(shè)區(qū)后柳江的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城建配套將越來越好，將吸引更多人口涌入，而本身柳江柳南的人口基數(shù)已經(jīng)很龐大，這為房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展打下了基礎(chǔ)。今后來這里開發(fā)的房企也會(huì)越來越多。

問：公司和項(xiàng)目有什么計(jì)劃？

黃海富：按照目前的形勢(shì)和進(jìn)度，今年之內(nèi)就可以推售完天悅?cè)A府整個(gè)項(xiàng)目。關(guān)于下一個(gè)項(xiàng)目，將根據(jù)公司的價(jià)值取向和我10多年從事地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行拿地開發(fā)。我們希望開發(fā)的每一個(gè)項(xiàng)目都能更多地為老百姓考慮。

（蔡挺）

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