近期，常州多家銀行首貸利率正在悄然變化，中國銀行首貸利率調(diào)整至9.3折，工商銀行首貸利率調(diào)整至9.2折，農(nóng)業(yè)銀行首貸利率調(diào)整至9.5折，而建設銀行或?qū)?折上調(diào)至9.5折。曾經(jīng)的8.5折利率優(yōu)惠難覓，房貸政策明顯趨緊。

放眼全國，除北上廣深四大一線城市的首套房貸利率全面提升至基準利率外，蘇州、廈門、濟南、青島等多地房貸利率均出現(xiàn)了不同程度的上調(diào)，在全國主要城市房貸收緊的大勢下，購房者資金成本再增加，金融“杠桿”進一步降低。

為什么會出現(xiàn)大面積的房貸利率上調(diào)？從市場角度來看，當房價偏高后，購房者還貸壓力增大，銀行借貸風險上升，在穩(wěn)收益和防風險的心理下，銀行縮小房貸優(yōu)惠力度在所難免；從政策角度來看，國際及國內(nèi)的寬松貨幣政策空間在進一步收窄，今年來央行不斷加強金融監(jiān)管，且上調(diào)公開市場利率，多方作用下，房貸利率抬升成新趨勢。此外，多地樓市調(diào)控不斷升級，銀行作為調(diào)控政策中重要的環(huán)節(jié)之一，收緊房貸業(yè)務以抑泡沫、去“杠桿”成為了多地銀行的當前任務。

房貸利率上調(diào)后對樓市影響幾何？就全國來說，主要城市房貸利率上調(diào)，在高房價下居民購房成本等于再增加，對部分客戶，尤其是投資、投機性客戶的購房需求將起到一定的抑制作用。就常州來說，首先，房貸折扣變少實質(zhì)就是變相加息，在“常九條”的樓市調(diào)控下再遇“加息”，部分購房者會被擋在市場門檻外。其次，利率優(yōu)惠減少的同時，各銀行的放款周期變長，申請條件趨嚴，這些都將使得銀行資金流入房地產(chǎn)市場的速度放緩。最后，常州部分銀行對外地購房者審核越發(fā)嚴格，要求申請房貸時要有正當?shù)馁彿坷碛桑员苊鉃橥鈦沓捶空咛峁案軛U”。

眼下，房貸門檻整體拔高，炒房者加“杠桿”之路難行，銀行在去“杠桿”，樓市在抑泡沫，散戶也要懂得防風險，習慣性用“杠桿”來撬動房產(chǎn)作為投資渠道已經(jīng)不再是最優(yōu)選擇。

常州市房地產(chǎn)研究中心

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