房產(chǎn)中介沒盡到核實(shí)義務(wù)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

5月16日，網(wǎng)友“如君”在樂居鶴壁微信公眾平臺(tái)上咨詢，他在我市某房產(chǎn)中介公司看中了一套二手房，但不知中介公司是否對(duì)房屋信息進(jìn)行了核實(shí)。中介公司如果沒有核實(shí)房屋信息，在交易時(shí)是否要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

對(duì)此問題，記者采訪了我市部分房地產(chǎn)中介公司?！爸薪楣驹谙蛸I家推薦房屋時(shí)，都是提前核實(shí)過房屋信息的，不真實(shí)的房屋信息是不會(huì)對(duì)外公布的?！变堪姆慨a(chǎn)的楊經(jīng)理說。

根據(jù)住建部、國(guó)家發(fā)改委、人社部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在向買家提供房屋信息時(shí)，是已經(jīng)提前核實(shí)過房屋信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性的。

另外，根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

也就是說，在房屋買賣過程中，房產(chǎn)中介作為居間人，應(yīng)根據(jù)委托人的真實(shí)意思開展居間活動(dòng)，并盡到專業(yè)機(jī)構(gòu)的注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。如因未盡到相關(guān)義務(wù)，使買方在交易中遭受損失的，房產(chǎn)中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

購房人如委托中介機(jī)構(gòu)購房，應(yīng)在中介合同中明確約定，由中介機(jī)構(gòu)保證所購買房屋不存在過戶登記的障礙。并且在與賣方簽訂購房合同之前，要求中介機(jī)構(gòu)到房屋登記部門查詢房屋所有權(quán)的真實(shí)性、查詢房屋是否存在查封、抵押等不能買賣的情形。

（靖桂宇）

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