改善型需求凸顯,悄然走進換房時代?

不同的人生階段，對于房子有著不同的需求。“小房子換大房子”“普通小區換高檔小區”……每次換房都有著各種理由，以改善居住條件、質量為目的的“換房時代”已然來臨。在記者走訪鷹城房地產市場時發現，隨著近期樓市銷售回暖，改善型需求日益凸顯，而且很多人的換房理由竟然有不少是來自于一次偶然事件的觸動，使得本來無須換房的一家人，換房變得迫切而急需。

一盆花引發的換房

市民陳先生從來沒想過換房，因為自家的房子已經夠住了，獨生兒子去外地上大學，兩室一廳70平方米的房子不大，但一點兒也不擠。前幾年，很多人勸他換個新房子，他感覺根本沒有必要。但是，一個月前，因為一盆花，卻讓他多少年堅持的信念動搖了。

陳先生三年前喜歡上了養花養草，尤其喜歡綠色闊葉植物，在他家的陽臺上各種盆盆罐罐都栽上了。清明節，他去外地游玩，到山里轉轉，移栽回了幾棵茶花樹、蘭草等。他發現，他的花草一直都蔫頭耷腦的，而且有幾株沒多久便死了，讓他心疼不已。“怎么養花老養不活呢？”陳先生找到朋友請教。

朋友到他家里一看，發現他的房子是老式的塔樓，不是朝南向的，只有兩米左右的飄窗南向，另外小區內塔樓林立，南向前面有兩棟樓遮擋，只有上午11點到下午兩點才有點陽光直曬，所以這些花草剛拿回家時還綠意盎然，但時間久了，日照和通風根本不夠，自然就蔫了。“你這房子就不行，換個吧！”朋友的一番話，讓陳先生動了心。

今年45歲的陳先生，有晚上睡不著覺的毛病，他喜歡看看花、澆澆水，每天擺弄擺弄。老房子住著沒問題，但讓他的花草卻受了罪，他決定換一個大點的房子，沒什么要求，就一定要有一個大大的陽臺朝南，能養一大片的花草，每天住著心情也是好的。有了這想法，他越看自己的房子就越覺得要換，就四處看房，“最近看了好幾個樓盤的房子，人家都是去看客廳大不大、臥室衛生間布局合不合理，就我是去看有沒有大陽臺、空中花園的……”陳先生笑著說，沒想到一盆花引發了他的換房想法，而且日益強烈。

母親生病，全家決定換房

劉女士家住新華路南段一個小區里，好多年前，她就考慮到為了方便照顧父母，在同一個小區給父母買了一個二手房，這樣離得近些，又彼此各有空間。劉女士的做法得到了許多親朋好友的贊許，“真是想得周到，考慮得超前。”但是，沒想到去年下半年，劉女士又決定給自己和父母換房子。

有這必要嗎？就連自己的父親都十分反對，“房子這么貴，那兒有錢買啊，換啥換，瞎折騰。”劉女士告訴記者，生活可能就是要不斷地折騰，下定決心換房是因為媽媽的一次生病。

原來，家住四樓的母親一次下樓時，不小心滑倒，竟摔斷腰椎，足足在床上躺了3個月。因為沒有電梯，幾次往返醫院，都十分麻煩，要找來許多朋友幫忙。母親因年齡原因，不適合做手術，劉女士只好購買了一張醫用床，讓母親躺在家中靜養。那時，她便感覺隨著父母年事漸高，住在沒有電梯的房子里，如果他們身體再出現問題，上下樓都十分麻煩，可能還會影響醫治的效率。所以在母親可以下床后，她便和母親商量把現在的房子賣了，換成帶有電梯的房子，而且要和父母住在一幢樓里，“最好是門對門或上下樓，這樣更有利于照顧年邁的父母。”劉女士說，家里父母的健康問題是最重要的，因此一想到這兒她便非常急切。今年年初，她選中了一個小區，當時便訂了兩套房，“全是靠借款付的首付，現在正在想辦法把現住的房子賣了。”

一次吵架，換房成為必要

范女士的丈夫是家里的獨生子，結婚后他們便與公婆住在一起，因為婆家的房子有100多平方米，所以并不顯得擁擠。然而，隨著孩子的長大，因為教育孩子與婆婆之間的分歧，使雙方矛盾不斷。

不久前，因為給孩子送課本的小事，雙方言語不合，她與婆婆發生了口角。在氣頭上，婆婆說出一句讓她難以忍受的話：“住在我們的房子里，還天天找事兒。”范女士說，因為這次爭吵，讓她感覺自己一家三口必須要有一個獨立的生活空間，減少矛盾也減少摩擦，“我不也想有寄人籬下的感覺。”其實，在范女士的丈夫看來，全家就他一個兒子，這房子也是他們的，根本沒有換房的必要，但是范女士認為：很有必要，因為畢竟年輕人和老年人在很多觀念上有沖突，當沖突多了、矛盾升級了，后果不堪設想。在范女士的堅持下，他們決定換個房子住。

二孩來了，房子得換了

另外，隨著越來越多的人要二胎，很多從來沒想過再買房的家庭也開始考慮換房了，有了兩個孩子，三居室、四居室的需求日益增多。據了解，在一個近兩百人的單位，短短大半年的時間，已有十多位女性員工請假生二孩。

二孩后，家庭結構發生變化，原來一家三口變為一家四口，也需要父母或雇傭保姆一起來照顧孩子。同時，住房需求結構也發生變化，原來一家三口的居住需求一般為兩房即可，二孩后，住房需求起碼變為三房，甚至四房。因此，全面實施二孩政策后，生二孩的家庭改善家庭住房狀況成為必然，這對未來改善型住房項目來講是利好。

二孩家庭對改善型需求功能性要求更高，細節更多，對開發商研發能力提出更高要求。當前，由于城市家庭養育小孩成本較高，一般來說，不是任何家庭都具備生育二孩的經濟條件，因此，城市家庭生二孩的多為經濟狀況較為良好的家庭，二孩后，二孩家庭對于改善型住宅功能性要求更高。比如對戶型功能設計應考慮客廳更大的公共活動空間、考慮父母或保姆居住的空間、考慮更多的儲藏功能等。當然，不同的家庭需求更是差異化，這對開發商的產品研發能力提出更高的要求，這也將是未來開發商的核心競爭力之一。

換房者，偏向換現房

既然是換房，改善型需求的購房者對二套房的要求比首套房更加明確，大部分家庭人口增加，因此對居住空間、交通狀況、醫療教育等配套的要求也會逐漸提升。

業內人士分析，第一次購房看中的是價格，第二次購房看中的是價值，改善型住宅不僅僅是面積上的擴大，購房者更注重的是“要有好的房子、好的物業服務、好的社區環境”。這就需要開發商從拿地到規劃到設計建造都要精準和用心，洞悉改善型購房者心理需求，這也是未來開發商之間的競爭重點。改善型需求功能性要求更高，細節更多，對開發商研發能力提出更高要求。

另外，換房者大都青睞現房。買現房的最大好處就是可以眼見為實，可以清清楚楚地看到自己所買的房屋戶型到底好不好，房屋的朝向、采光等實際情況，各個房間的大小是否合適。現房是成品，買家可以把樓盤里里外外看個透，水電設備這些內在的東西，還有園林、景觀等外在的東西一目了然，看中了才買。因為現房能最真實、最準確、最具體地把房屋及社區配套完全地呈現在面前，所以買著更放心。

（記者 焦曙光）

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