不同年齡段買房觀念各不同,看看70后80后90后如何選擇
房產問答2019-01-06 18:04
房地產知識
精選回答
“70后”“80后”“90后”這三代人被時代貼上了鮮明的標簽。70后正在老去，80后正在奮斗，90后正在長大。但是在國人根深蒂固的成家立業思想中，這三代人卻走到了一起，他們的目標一致為——買房，但買房背后卻有著不同的觀念和現狀。對于買房這件事，這三代人又會有怎樣的偏好呢？記者走訪州城各營銷中心，從一線銷售人員了解最真實的情況。
70后：買房多為改善需求
生于上世紀70年代的人群，目前已經占據社會的主力位置，他們不僅是社會的中流砥柱，而且還擁有可觀的財富。大部分70后，在首次置業的時候，房價還沒有飛速上漲，并且一部分人還趕上了最后的福利分房，抓住了福利房的小尾巴。
上世紀90年代，商品房開始走向市場，部分敏銳的70后便抓住機會，花幾萬元便能買下一套房子，到21世紀初，房價探頭，已工作多年的他們，已經有能力換購新式住宅。在州城，作為經濟實力最強的70后，他們的改善需求最旺盛，140平方米以上的房源需求，70后占比最高。
對于大部分70后而言，他們早已完成了首次置業，目前他們的購房需求以改善型為主。對于他們來說，房子的單純使用性已經不能滿足他們的需求，他們需要房子擁有更多的附加價值。例如，他們在選房時，會考察小區的綠化園林景觀、物業服務、車位等，甚至有些人還會關注小區的建筑風格是否符合自己的品位，建筑外立面的用料是否有質感。總之，70后購房人群，已經開始關注地產品牌，并且十分看重細節與品質，追求知性品質生活。
80后：購房主力軍，房奴最多
在90后、00后相繼涌現的今天，80后早已被歲月的浪潮趕到了結婚買房的年齡。上世紀80年代初出生的年輕人，如今都已經步入工作崗位5-10年，購房需求自然而然被提到他們的日程當中。特別是隨著適婚80后的增多，售樓處留下最多的是他們年輕而悵然的背影……
不得不說，80后真的是最苦逼的一代。
從購房人群上來看，80后的比例最大，其次是70后，最后才是90后。當然，還有一部分60后，他們有一部分是為自己購買改善性住房，還有一部分是為孩子購買。
而從貸款上來看，80后中選擇貸款買房的占比最多，相較于70后和90后而言，80后是“房奴”最多的群體。而且，80后買房貸款不僅是人數多，而且貸款金額也高居不下。
在買房上，80后更多的是一種剛性需求。當他們能掙錢的時候，卻發現遭遇到了高房價，努力地賺錢卻付不起首付。于是，80后人群中在樓市中演繹著各種各樣的購房故事。
90后：“借力購房”成主流
以前買房買車被人們認為需要奮斗一生，而今天，許多上世紀90年代出生的人在走出大學校園后，幾年內就實現了父輩一生的目標。據了解，許多90后也開始加入買房大軍的陣營。在州城這種四線城市，買房子不用一下子拿出幾十萬元，不少90后奮斗幾年已經可以購買一個小戶型了。
單身的時候，總想著買個60平米左右的小房子住著，一旦要結婚了，很多90后就想換成兩房或者三房甚至四房。源于“二孩政策”，準備結婚的90后已經做好了生兩個孩子的準備。反正以后也要換大房子，倒不如現在一步到位。
據某樓盤的置業顧問介紹，90后現在買婚房的，很多都是“借力購房”，有著上一輩的經濟支持，所以很多90后買的房子品質都比較高。目前，90后買剛需房的數量正在呈上升趨勢，另外，90后買房貸款基數和金額較大，說明他們也不想投入太多而降低生活質量。
新區購房受熱捧
從近兩年購房區域看，州城新區的樓盤越來越受追捧。一方面是由于城市規劃所帶來的影響，另一方面，新區越來越多的樓盤體現出品質與差異化競爭，讓不同的購房群體有了更多的選擇。有的樓盤屬于剛需房，均價不高，但小區環境和物業服務依舊不輸其他樓盤；有的樓盤專門打造別墅和洋房，價格自然要高出一截，但小區的高品質和房型的舒適性讓買房者并不只在乎價格。
從購房者的選擇中，大部分還是更偏愛高層。高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果而且體現了一種登高望遠心理，正如“欲窮千里目，更上一層樓”一樣，8層以上無污染，10層以上無噪音污染，環境好，可免裝防蚊紗窗。朝向較好和空氣穿透性較好的戶型，夏天的冷氣空調使用頻率也就相對較低。
再者，由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。同樣，因為高層相互之間的間距較大，高樓層的日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動靜。
記者 劉盟萌
70后：買房多為改善需求
生于上世紀70年代的人群，目前已經占據社會的主力位置，他們不僅是社會的中流砥柱，而且還擁有可觀的財富。大部分70后，在首次置業的時候，房價還沒有飛速上漲，并且一部分人還趕上了最后的福利分房，抓住了福利房的小尾巴。
上世紀90年代，商品房開始走向市場，部分敏銳的70后便抓住機會，花幾萬元便能買下一套房子，到21世紀初，房價探頭，已工作多年的他們，已經有能力換購新式住宅。在州城，作為經濟實力最強的70后，他們的改善需求最旺盛，140平方米以上的房源需求，70后占比最高。
對于大部分70后而言，他們早已完成了首次置業，目前他們的購房需求以改善型為主。對于他們來說，房子的單純使用性已經不能滿足他們的需求，他們需要房子擁有更多的附加價值。例如，他們在選房時，會考察小區的綠化園林景觀、物業服務、車位等，甚至有些人還會關注小區的建筑風格是否符合自己的品位，建筑外立面的用料是否有質感。總之，70后購房人群，已經開始關注地產品牌，并且十分看重細節與品質，追求知性品質生活。
80后：購房主力軍，房奴最多
在90后、00后相繼涌現的今天，80后早已被歲月的浪潮趕到了結婚買房的年齡。上世紀80年代初出生的年輕人，如今都已經步入工作崗位5-10年，購房需求自然而然被提到他們的日程當中。特別是隨著適婚80后的增多，售樓處留下最多的是他們年輕而悵然的背影……
不得不說，80后真的是最苦逼的一代。
從購房人群上來看，80后的比例最大，其次是70后，最后才是90后。當然，還有一部分60后，他們有一部分是為自己購買改善性住房，還有一部分是為孩子購買。
而從貸款上來看，80后中選擇貸款買房的占比最多，相較于70后和90后而言，80后是“房奴”最多的群體。而且，80后買房貸款不僅是人數多，而且貸款金額也高居不下。
在買房上，80后更多的是一種剛性需求。當他們能掙錢的時候，卻發現遭遇到了高房價，努力地賺錢卻付不起首付。于是，80后人群中在樓市中演繹著各種各樣的購房故事。
90后：“借力購房”成主流
以前買房買車被人們認為需要奮斗一生，而今天，許多上世紀90年代出生的人在走出大學校園后，幾年內就實現了父輩一生的目標。據了解，許多90后也開始加入買房大軍的陣營。在州城這種四線城市，買房子不用一下子拿出幾十萬元，不少90后奮斗幾年已經可以購買一個小戶型了。
單身的時候，總想著買個60平米左右的小房子住著，一旦要結婚了，很多90后就想換成兩房或者三房甚至四房。源于“二孩政策”，準備結婚的90后已經做好了生兩個孩子的準備。反正以后也要換大房子，倒不如現在一步到位。
據某樓盤的置業顧問介紹，90后現在買婚房的，很多都是“借力購房”，有著上一輩的經濟支持，所以很多90后買的房子品質都比較高。目前，90后買剛需房的數量正在呈上升趨勢，另外，90后買房貸款基數和金額較大，說明他們也不想投入太多而降低生活質量。
新區購房受熱捧
從近兩年購房區域看，州城新區的樓盤越來越受追捧。一方面是由于城市規劃所帶來的影響，另一方面，新區越來越多的樓盤體現出品質與差異化競爭，讓不同的購房群體有了更多的選擇。有的樓盤屬于剛需房，均價不高，但小區環境和物業服務依舊不輸其他樓盤；有的樓盤專門打造別墅和洋房，價格自然要高出一截，但小區的高品質和房型的舒適性讓買房者并不只在乎價格。
從購房者的選擇中，大部分還是更偏愛高層。高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果而且體現了一種登高望遠心理，正如“欲窮千里目，更上一層樓”一樣，8層以上無污染，10層以上無噪音污染，環境好，可免裝防蚊紗窗。朝向較好和空氣穿透性較好的戶型，夏天的冷氣空調使用頻率也就相對較低。
再者，由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。同樣，因為高層相互之間的間距較大，高樓層的日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動靜。
記者 劉盟萌
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