為保障購房群眾合法權(quán)益，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序，市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布市民購房過程中應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)問題和注意事項(xiàng)，個(gè)人房源網(wǎng)提示廣大市民在房屋買賣、交易過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購買新建商品房注意事項(xiàng)

1、購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》，對“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。購買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、對未取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》的房屋，不要購買，不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。

3、應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》或《商品房現(xiàn)售備案證》范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。

4、應(yīng)慎重簽訂商品房買賣合同，仔細(xì)閱讀，充分溝通，完整理解合同條款及補(bǔ)充條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要求應(yīng)寫入購房合同，寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。

5、注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

6、不要購買還沒有取得國有土地使用權(quán)證，尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋（房號(hào)），甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號(hào)），此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)。

7、城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項(xiàng)目承諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

8、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)則依法解決。

購買二手住房注意事項(xiàng)

1、審慎選擇中介公司，應(yīng)選擇具有工商營業(yè)執(zhí)照，并在市住房保障和房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，優(yōu)先選擇社會(huì)信譽(yù)優(yōu)良、服務(wù)流程規(guī)范的經(jīng)紀(jì)公司。

2、認(rèn)真核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等。

3、謹(jǐn)慎支付交易資金，買賣雙方應(yīng)當(dāng)選擇通過交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代收、代付交易資金。

4、規(guī)范交易合同簽訂，使用合同示范文本，防范一房多賣等行為。要按照真實(shí)成交價(jià)格簽訂商品房買賣合同，不要為省稅費(fèi)而簽訂陰陽合同，增加交易風(fēng)險(xiǎn)。

切勿盲目跟風(fēng)，堅(jiān)持理性購房

為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管控工作，市政府已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策措施。市房管局將嚴(yán)格貫徹落實(shí)，聯(lián)合相關(guān)部門嚴(yán)厲打擊違法銷售、炒買、炒賣等違法違規(guī)行為。

同時(shí)，市政府正在加大棚戶區(qū)改造力度，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，增加房源供給，滿足居民剛性住房需求；強(qiáng)化保障房建設(shè)，滿足中低收入家庭住房需要。建議群眾不要恐慌性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動(dòng)，應(yīng)根據(jù)需要理性購房，以免造成不必要的損失。

（記者 楊雅淇）

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