購買新房二手房注意事項有哪些?房管局發布購房風險提示

為保障購房群眾合法權益，維護我市房地產市場秩序，市住房保障和房產管理局發布市民購房過程中應注意的風險問題和注意事項，個人房源網提示廣大市民在房屋買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權意識，維護自己的合法權益。

購買新建商品房注意事項

1、購房前應認真查看商品房項目“五證”，即《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》，對“五證”不全的房產不要購買。購買“五證”不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良后果，存在極大風險。

2、對未取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

3、應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》范圍內，是否存在抵押等權利限制情況。

4、應慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀，充分溝通，完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容要求應寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。

5、注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

6、不要購買還沒有取得國有土地使用權證，尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋（房號），甚至是還沒有建設的房屋(房號），此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。

7、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目承諾辦理的“鄉產權”“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。

8、房地產開發、建設及銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經濟生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋，出現后續問題和糾紛應當遵照市場規則依法解決。

購買二手住房注意事項

1、審慎選擇中介公司，應選擇具有工商營業執照，并在市住房保障和房產管理局備案的房地產經紀公司，優先選擇社會信譽優良、服務流程規范的經紀公司。

2、認真核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權證上記載的所有權人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產權房等禁止交易的房屋等。

3、謹慎支付交易資金，買賣雙方應當選擇通過交易資金監管賬戶劃轉交易資金，嚴禁房地產經紀公司或者房地產經紀人員代收、代付交易資金。

4、規范交易合同簽訂，使用合同示范文本，防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同，不要為省稅費而簽訂陰陽合同，增加交易風險。

切勿盲目跟風，堅持理性購房

為加強房地產市場管控工作，市政府已經出臺了相關調控政策措施。市房管局將嚴格貫徹落實，聯合相關部門嚴厲打擊違法銷售、炒買、炒賣等違法違規行為。

同時，市政府正在加大棚戶區改造力度，加快土地供應節奏，增加房源供給，滿足居民剛性住房需求；強化保障房建設，滿足中低收入家庭住房需要。建議群眾不要恐慌性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，應根據需要理性購房，以免造成不必要的損失。

（記者 楊雅淇）

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