樓上嚴重滲水,樓下住戶家中墻面膩子脫落緊急求助

黃先生家墻面膩子因滲水而脫落

昨日上午9點多，80多歲的黃先生步履蹣跚地走進晚報記者部，向晚報記者求助。原來，他位于屏山大道286號38棟的住房因樓上漏水導致墻面嚴重滲水。衛生間的天花板及附近房間的墻面、天花板均不同程度地出現脫落等問題，嚴重影響其生活正常生活。了解情況后，記者當即前往調查，并為黃先生幫忙支招。

現場：漏水嚴重生活受影響

記者來到黃先生的家里，在這套兩房兩廳的房屋內，滲水區域集中在衛生間附近。在餐廳處，緊挨著衛生間的一面墻出現了滲水現象，墻面膩子已脫落，面積約1平方米，膩子殘片掉落在地，黃先生還未來得及處理。“當天清理完了，第二天又掉下來，實在是很麻煩。”黃先生一邊說著，一邊帶記者走進廚房和衛生間，在廚房與衛生間銜接處，記者看到天花板上也有滲水現象，因滲水起泡的膩子表層已被黃先生鏟掉。而衛生間內的情況更為嚴重，在污水管附近、洗手池等處都已出現滲水，膩子表層幾乎全部脫落，墻面還有發霉的痕跡。

最讓黃先生難以忍受的是，主臥室也遭遇了滲水。記者看到，在主臥室靠近衛生間的那面墻上，滲水已導致墻面脫落、發霉。“發霉的膩子殘片掉在床上，很難清理，我只能在床邊鋪上一層厚紙板用來遮擋。”黃先生向記者大吐苦水。

黃先生還說，這棟房子原來是單位職工宿舍，在房改后成為職工自住房，他在此居住已有20多年。這些年來，漏水問題一直存在，客廳靠近外墻排水管一側，也有滲水情況。但這些是輕微滲漏，墻面變色發黃，但沒有出現墻面脫落和發霉的情況。然而，上個月以來滲水問題日益嚴重，他的生活已受到嚴重影響，就連睡覺時都擔心天花板的膩子層掉下來砸到人。

處理：多方奔走仍未獲解決

為了處理房屋滲漏問題，黃先生多次向大院物業公司反映，隨后又通過物業公司聯系5樓的戶主鐘女士。物業公司一位負責人告訴記者，由于黃先生所住的住房經過房改后屬于自有產權住房，出現漏水問題，需要鄰居之間互相協商處理。此次滲水問題，經物業公司安排人員初步檢查，估計是5樓鐘女士家漏水所致，至于如何維修，他們無法參與，也不能提任何要求。

5樓的戶主鐘女士表示，該住房原是她父親居住的，她父親去世后，房屋空置了好幾年。今年3月才打掃干凈出租給他人居住。對于漏水問題，鐘女士不認可，她認為她家里已裝修了多次，應該不會出現漏水導致樓下滲水。對于黃先生家的情況，她認為可以協商解決，但如果不是她造成的，她不會支付任何費用。

從今年3月至今，黃先生的房屋滲水問題一直沒有得到處理。

支招：通過鑒定可依法維權

那么，黃先生該如何維權？廣西華尚律師事務所黃華律師認為，黃先生可以向具有資質的鑒定機構提出司法鑒定申請，根據鑒定結果依法維權。如果結果顯示確實是因5樓漏水造成黃先生家墻面滲水而影響生活的，按照相關法律規定，不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙賠償損失。黃先生可以此向法院提起訴訟依法維權。如果并非5樓的過失造成此問題發生的，黃先生則需要進一步確認影響的來源后，再依法維權。

對此，黃先生表示感謝晚報的幫忙和支招，他將進一步與鐘女士協商，若實在無法協商解決這一問題，再依法維權。

記者 張威

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