看樣板房要注意這些陷阱?

樣板房一般都高大上，為何裝修出來效果卻不理想？

近年來，越來越多的樓盤開始打造樓盤樣板房。一進樣板房，大家都會被樣板房的裝修設計所吸引，一想到自己未來的家可能就是這幅模樣了，就忍不住多看兩眼，甚至詢問置業顧問樣板房設計師是誰，買房后裝個一模一樣的。

目前，州城的樓盤大多是在取得預售許可證的第一時間就開始銷售了，這個時候房子大概剛修五六層，購房者往往只能根據大致方位和戶型圖確定自己的房型，對房間內部真實情況一無所知。這時候，開發商往往在售樓部會提前按照實際房型裝修一個1:1比例的樣板房，當客戶到來時，就可以通過帶他們參觀樣板房，來對未來的房型有一個更直觀的了解，也更能消除購房者的疑慮。

為什么我們看樣板房后會覺得特別好看，特別想買房子？記者帶你揭開樓盤樣板房背后的小秘密，讓你在買房時多個考慮。

高價配飾給樣板房增色

廖先生在購房前特意參觀了某小區的樣板房，看后非常滿意。也正是被精致優美的樣板房所吸引，他購買了一套面積為86平方米的房子，可裝修完工后廖先生發現，效果與樣板房差別很大。“我當時很奇怪，為什么同樣的房子，我卻裝修不出樣板房的效果，后來才明白樣板房是開發商花了大心思的。”廖先生說，原來開發商在售樓部搭建的樣板房，是花高價請優秀設計師設計裝修的，很多戶型原有的缺陷，在設計師設計后被掩蓋了，并且在裝修時運用了很多裝飾材料，讓房間看起來更華麗、更時尚。

其實與廖先生有同樣遭遇的購房者并不少見。走進時尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會對房屋的氛圍和裝修贊嘆不已。一家房地產商銷售經理向記者透露，開發商在空地上做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設計和裝修材料，至少要花費60萬元以上。樣板間是一個樓盤項目的門面，很多開發商都會專門請來知名設計師設計裝修，并且通過昂貴的高檔配飾，達到完美的裝飾效果。而大多數購房者并不會像開發商那樣裝修，也就達不到所見的效果。例如，樣板房房間的燈光設計，設計師會采用多種燈帶搭配的方式，讓購房者來看房時感覺氛圍溫馨，而實際生活中，家庭用燈并不需要這么多的燈光。另外，樣板房的軟裝搭配合適，并沒有生活中多余的雜物，這讓樣板房看起來更清新舒適。

“開發商下大力氣做樣板間，要的就是逼真、生活化，讓購房者感覺一切很自然得體。”樣板間布置一方面要讓購房者有“以后住進來也可以是這樣”的想象，另一方面也可分散看房者的注意力，使看房者在建立起良好的第一印象后，忽略對其他細節的關注。

樣板房空間被放大

“看樣板間的時候我感覺空間面積很大，而實際裝修后住進來才發現，空間遠沒有那么寬敞。”剛買新房不久的陳小姐說，自己買的是大戶型，特別看重空間，買房看樣板間時，感覺房子空間很大，可裝修入住后才發現房間里的管線、衛生間里的上下水管道等設施，使得房間看上去很擁擠。

一位裝修設計師道出了其中的“貓膩”：大多數售樓部在搭建樣板房時里面基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品，擺放的家具大多是根據房間尺寸特制的，多數尺寸偏小，所以購房者自己在購買家具時就會感覺房間變得狹小。而且一般家庭必備的儲物柜，很多開發商在樣板房中都盡量不用，以強化室內的整體效果。例如，在臥室里，平常家庭裝修會安裝頂墻的衣柜，這樣能存放更多的衣物，而樣板房中小房間通常都不再擺放高大的衣柜，而是擺放一個矮小的柜子或者書桌，以增加視覺上的空間感。

在這種情況下，樣板房就會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。樣板房一般不配過多的家電，有的也就是把平板電視、空調或冰箱擺上，其他像洗衣機、電烤箱、熱水器等家電基本沒有，這樣看上去就會寬敞些。

除此之外，一些開發商為讓樣板房看上去更寬敞，會將房間做得比實際房間面積大一些，這經常被使用在小戶型樣板房上，不光是面積上擴大，高度也會增加。而多數購房者在參觀樣板房時，不會拿尺來丈量樣板房的面積，因此容易忽視這些細節。

購房者應防止被迷惑

樣板房有這么多“貓膩”，我們是不是就完全不能參看樣板房了？其實并不是，樣板房對于我們購買的房型還是有一定參考作用的。但是在看樣板房之前，我們要先搞清楚樣板房的分類。

現房里的實體樣板間。這種樣板房就是在我們即將要購買的樓盤中挑選的一戶進行裝修。這種裝修通常不會太復雜，且能較直觀地看出房屋結構以及最后裝修好的樣子，等到最后交房的時候，這個樣板房還可以直接賣給消費者。

精裝修的創意樣板房。這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大都和售樓處一起拆掉，因為這樣的樣板房可能和現實中的房子有些不一樣。

看在建現房中的實體樣板房時，應該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由于沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。由于是在實體樓里面，你可以讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足，以免被樣板房高昂的燈光所欺騙。

如果是創意樣板房，你最好用卷尺量一量樣板房的長寬高，用來驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內的地磚數量折算一下房屋的面積，總之不單純相信視覺就可以了。

記者 劉盟萌