當佛山房地產限購升級新政滿月遇上“五一”假期
房產問答2018-12-17 23:12
房地產知識
精選回答
核心提示：本周，佛山限購升級滿月，同時也是銷售節點——“五一”假期來臨。本期《順德樓市》將帶大家回顧“新政滿月”順德樓市發生的變化。在這已經“變奏”的樓市下，一起來預測“五一”樓市的推貨量、成交走勢將如何，也看看購房者心理變化。
新政滿月 這個月，順德樓市變了
3月24日深夜，佛山發布限購升級的新政。至今，新政發布已滿一個月，順德成交量呈現持續下滑的趨勢。其間，順德整治了房地產中介行為，公示了“商品房價格備案60天內不受理上調申報”等。同時，北滘、容桂兩地塊成功出讓。
根據順德區商品房交易信息網、合富輝煌統計，3月24日至4月24日，順德共成交3046套，環比增長了2.56%。業內人士表示，成交量增幅并不高的原因是，除了部分鎮街房源緊缺外，還有新政發威。
從成交趨勢來看，成交量持續下滑。新政頒布前夕，3月18日至24日，網簽量1694套。記者踩盤所知，當時順德樓市正被政策“加碼”疑云籠罩，出現了搶閘買房、售樓部加班網簽的現象，導致成交量急升。3月25日至31日、4月1日至7日，兩周成交量分別為944套、999套，“搶閘”余溫仍在。順德人有節后行清的風俗，加上新政在前，4月8日至14日下跌至442套。4月15日至21日，下跌至242套，環比下滑高達45%。4月22日至24日三天，合計網簽僅13套。
業內人士表示，政策風聲也對成交有影響。新政“滿月”期間，調控聲音日趨緊張，順德周邊的城市，如：江門、中山等，相繼出臺限購政策。順德召開房地產中介行為專項整治工作，進一步規范房地產市場，促進行業健康有序發展。近日，順德根據佛山的腳步，公示了一份“提醒告誡”，表示：商品房公開銷售前,應辦理價格備案，商品住房價格一經備案，60 日內不予受理上調備案價格的申報。
政策風聲緊，順德成交量下滑，而土地市場呈現相反的現象。上周，金輝集團在順德砸下逾30億元拿下北滘、容桂各一宗地塊。兩地塊均有多家開發商競爭，北滘地塊有九家房企競爭，容桂地塊有十多家房企競爭，兩地塊均有美的地產、碧桂園、招商地產等房企的身影。有房企表示，現時公司在順德的房源比較緊張，同時看好順德城市發展勢頭，需要增加土地儲備量。估計今年順德地市會比較熱鬧。
五一樓市 這個假期，順德樓市很歡樂
本周不僅遇上新政滿月，還遇上“五一”假期，根據國務院規定4月29日至5月1日為勞動節假期。記者了解到，不少房企緊抓節日推貨或舉行活動。根據4月份預售證更新統計，假期可售新建商品房為2860套。
2860套房源“五一”推售
記者從順德區商品房交易信息網統計，4月1日至25日，順德共更新了21個預售證，推出新建商品房共3037套，商業共新增740套，其中碧桂園·鳳凰灣商業公寓數量比較龐大，總推貨量634套。截至4月26日，新建商品房可售2860套，商業可售570套。部分項目于“五一”前夕開售，如：保利碧桂園·悅公館于本周四晚上開售套內面積71~114平方米三房至四房戶型，在截稿日時，暫未收到該樓盤銷售業績。碧桂園·鳳凰灣“檸檬”2座商鋪于本周三開售，當天已售罄，加推1座商鋪。
有部分樓盤選擇在假期開放板房，如：招商·景峰開放二期全新樣板房，碧桂園·鳳凰灣開放升級版的“廣佛至美示范區”、6套精工樣板房、五星級體驗館，碧桂園華潤·新城之光開放示范區樣板房。有些樓盤啟動誠意登記或加推，如：倫教碧桂園啟動二期濱江華宅的誠意登記，海駿達·康格斯加推臨湖產品。此外，北滘純項目合景·天鑾也在此節點釋放產品信息。據了解，該項目將采取“香港豪宅柏傲山”的設計風格，打造港式頂級豪宅精品，并配備一線品牌的智能化家居、全齡奢享會所。該項目預計6月份率先開放品牌館、樣板房體驗區。
商業產品也是“五一”樓市的一大亮點，新項目蜜糖公寓以總價二十多萬元出售，碧桂園·鳳凰灣也有大量公寓推出，保利中央公園、碧桂園華潤·新城之光、龍光尚街、朗寧郡等均推出商鋪產品。
繽紛嘉年華即將綻放
在今年的“五一”假期，多個樓盤準備了繽紛多彩的嘉年華活動。美的君蘭江山推出綠色科幻高爾夫嘉年華，準備了自行車發電、VR全景體驗等活動。碧桂園華潤·新城之光舉行“樂高嘉年華”，準備了樂高巨型卡通人偶、樂高街景、樂高機械人等趣味體驗活動。碧桂園·鳳凰灣舉行歡樂嘉年華，準備了交通模型DIY、益智游樂園、小丑雜耍等活動。招商·景峰舉行AR魔幻嘉年華，引入4D“太空堡壘”繪畫游戲、魔幻泡泡秀、3D魔術主題館等。各類主題的嘉年華將為順德帶來歡樂的“五一”假期。此外，還有跳蚤市場、“水上大沖關”游戲、海洋歡樂世界活動、阿拉加斯加游戲體驗、“時光機的童年”系列DIY活動、老爺車展等活動。
除了豐富的營銷活動，還有個別樓盤推出優惠折扣。如：保利中央公園推出熊貓城商業街，推出限量8套1.2萬元/平方米起的商鋪，10套經理推薦洋房；朗寧郡對購鋪業主推出“3年補助”，對招商商家推出“500元裝修補助和1年免租”的優惠政策。
從產品線來說，“五一”樓市的房源非常豐富，從小戶型到大戶型，從住宅到商業均有。從活動線來看，“五一”營銷活動豐富，但優惠活動較小。合富輝煌佛山公司市場研究部經理卓杰認為，順德樓市到現時庫存少但消化力強，市場應該會很熱，但成交如何暫時難說，看客戶的心理價格承受能力。
標桿項目推貨一覽
大良
保利碧桂園·悅公館：推出套內面積71~114平方米三房至四房戶型。
招商·景峰：推出套內面積約115~156平方米二期新品。
蜜糖公館：推出253套36平方米公寓，預計5月20日開售。
海駿達·康格斯：加推套內面積約83~130平方米一線臨湖產品。
倫教
保利中央公園：推出建筑面積85~97平方米精裝洋房，以及建筑面積68~123平方米臨街鋪。
倫教碧桂園：4月29日，推出全新瓏灣2期97~159平方米江景洋房。
容桂
龍光尚街：推出40~110平方米臨街餐飲鋪。
朗寧郡：推出83間全臨街商鋪，建筑面積48~417平方米，主流面積48~60平方米。
碧桂園·鳳凰灣：推出建筑面積約90~142平方米江畔洋房。
東逸灣：在售獨聯體·新貴別墅。
其他區域
碧桂園華潤·新城之光：推出建筑面積約90~140平方米智能精裝洋房、社區街鋪。
風度花園：在售全新10座97~112平方米美宅。
美的翰誠：在售車位余貨。
美的·君蘭江山：開售最后一期約106~140平方米洋房。
保利·上城：在售套內面積193~208平方米墅級大宅
碧桂園·華府：在售建筑面積約122~141平方米二期產品
買方調查
逾半受訪者表示：當下不是購房時機
本周二，《順德樓市》微信號“順德易買房”開展了買方調查，調查“在新政下，市民的購房意愿”。調查發現，55%受訪者表示現在不是購房時機。
本次調查設置了三個問題，問題一圍繞購房時機，問題二圍繞置業區域，問題三圍繞五一樓市。調查發現，55%受訪者認為當下不是購房時機；60%受訪者選擇限購鎮街作為置業區域；58%表示不會選擇“五一”看房，30%表示“五一”需要去看房。
受訪者周先生認為，現在政策經常有調整，而且房子可選擇范圍不多，開發商推出的優惠政策也不是很好，所以不是很好的購房時機。家住大良的曾小姐認為，雖然大良屬于限購鎮街，但是市中心地位不會變，假若自己還有名額買房，還是會選擇大良。還未置業的程小姐表示，自己在番禺工作，番禺的房價太高了，打算“五一”到順德看房。
業內人士認為，“五一”假期雖然短，部分鎮街房源比較緊缺，假若有心買房的，“五一”還是一個比較好的節點。
1.您認為現在是購房時機嗎？（單選）
A 是的24%
B 不是55%
C 不知道20%
2.假若需要購房，你會選擇哪些鎮街？（單選）
A 限購鎮街（大良、北滘、樂從、陳村）60%
B 非限購鎮街（倫教、龍江、杏壇、均安、勒流、容桂）31%
C 不知道 7%
3.這個“五一”你會去看房嗎？（單選）
A 會30%
B 不會58%
C 不知道10%
記者 何淑瑩
新政滿月 這個月，順德樓市變了
3月24日深夜，佛山發布限購升級的新政。至今，新政發布已滿一個月，順德成交量呈現持續下滑的趨勢。其間，順德整治了房地產中介行為，公示了“商品房價格備案60天內不受理上調申報”等。同時，北滘、容桂兩地塊成功出讓。
根據順德區商品房交易信息網、合富輝煌統計，3月24日至4月24日，順德共成交3046套，環比增長了2.56%。業內人士表示，成交量增幅并不高的原因是，除了部分鎮街房源緊缺外，還有新政發威。
從成交趨勢來看，成交量持續下滑。新政頒布前夕，3月18日至24日，網簽量1694套。記者踩盤所知，當時順德樓市正被政策“加碼”疑云籠罩，出現了搶閘買房、售樓部加班網簽的現象，導致成交量急升。3月25日至31日、4月1日至7日，兩周成交量分別為944套、999套，“搶閘”余溫仍在。順德人有節后行清的風俗，加上新政在前，4月8日至14日下跌至442套。4月15日至21日，下跌至242套，環比下滑高達45%。4月22日至24日三天，合計網簽僅13套。
業內人士表示，政策風聲也對成交有影響。新政“滿月”期間，調控聲音日趨緊張，順德周邊的城市，如：江門、中山等，相繼出臺限購政策。順德召開房地產中介行為專項整治工作，進一步規范房地產市場，促進行業健康有序發展。近日，順德根據佛山的腳步，公示了一份“提醒告誡”，表示：商品房公開銷售前,應辦理價格備案，商品住房價格一經備案，60 日內不予受理上調備案價格的申報。
政策風聲緊，順德成交量下滑，而土地市場呈現相反的現象。上周，金輝集團在順德砸下逾30億元拿下北滘、容桂各一宗地塊。兩地塊均有多家開發商競爭，北滘地塊有九家房企競爭，容桂地塊有十多家房企競爭，兩地塊均有美的地產、碧桂園、招商地產等房企的身影。有房企表示，現時公司在順德的房源比較緊張，同時看好順德城市發展勢頭，需要增加土地儲備量。估計今年順德地市會比較熱鬧。
五一樓市 這個假期，順德樓市很歡樂
本周不僅遇上新政滿月，還遇上“五一”假期，根據國務院規定4月29日至5月1日為勞動節假期。記者了解到，不少房企緊抓節日推貨或舉行活動。根據4月份預售證更新統計，假期可售新建商品房為2860套。
2860套房源“五一”推售
記者從順德區商品房交易信息網統計，4月1日至25日，順德共更新了21個預售證，推出新建商品房共3037套，商業共新增740套，其中碧桂園·鳳凰灣商業公寓數量比較龐大，總推貨量634套。截至4月26日，新建商品房可售2860套，商業可售570套。部分項目于“五一”前夕開售，如：保利碧桂園·悅公館于本周四晚上開售套內面積71~114平方米三房至四房戶型，在截稿日時，暫未收到該樓盤銷售業績。碧桂園·鳳凰灣“檸檬”2座商鋪于本周三開售，當天已售罄，加推1座商鋪。
有部分樓盤選擇在假期開放板房，如：招商·景峰開放二期全新樣板房，碧桂園·鳳凰灣開放升級版的“廣佛至美示范區”、6套精工樣板房、五星級體驗館，碧桂園華潤·新城之光開放示范區樣板房。有些樓盤啟動誠意登記或加推，如：倫教碧桂園啟動二期濱江華宅的誠意登記，海駿達·康格斯加推臨湖產品。此外，北滘純項目合景·天鑾也在此節點釋放產品信息。據了解，該項目將采取“香港豪宅柏傲山”的設計風格，打造港式頂級豪宅精品，并配備一線品牌的智能化家居、全齡奢享會所。該項目預計6月份率先開放品牌館、樣板房體驗區。
商業產品也是“五一”樓市的一大亮點，新項目蜜糖公寓以總價二十多萬元出售，碧桂園·鳳凰灣也有大量公寓推出，保利中央公園、碧桂園華潤·新城之光、龍光尚街、朗寧郡等均推出商鋪產品。
繽紛嘉年華即將綻放
在今年的“五一”假期，多個樓盤準備了繽紛多彩的嘉年華活動。美的君蘭江山推出綠色科幻高爾夫嘉年華，準備了自行車發電、VR全景體驗等活動。碧桂園華潤·新城之光舉行“樂高嘉年華”，準備了樂高巨型卡通人偶、樂高街景、樂高機械人等趣味體驗活動。碧桂園·鳳凰灣舉行歡樂嘉年華，準備了交通模型DIY、益智游樂園、小丑雜耍等活動。招商·景峰舉行AR魔幻嘉年華，引入4D“太空堡壘”繪畫游戲、魔幻泡泡秀、3D魔術主題館等。各類主題的嘉年華將為順德帶來歡樂的“五一”假期。此外，還有跳蚤市場、“水上大沖關”游戲、海洋歡樂世界活動、阿拉加斯加游戲體驗、“時光機的童年”系列DIY活動、老爺車展等活動。
除了豐富的營銷活動，還有個別樓盤推出優惠折扣。如：保利中央公園推出熊貓城商業街，推出限量8套1.2萬元/平方米起的商鋪，10套經理推薦洋房；朗寧郡對購鋪業主推出“3年補助”，對招商商家推出“500元裝修補助和1年免租”的優惠政策。
從產品線來說，“五一”樓市的房源非常豐富，從小戶型到大戶型，從住宅到商業均有。從活動線來看，“五一”營銷活動豐富，但優惠活動較小。合富輝煌佛山公司市場研究部經理卓杰認為，順德樓市到現時庫存少但消化力強，市場應該會很熱，但成交如何暫時難說，看客戶的心理價格承受能力。
標桿項目推貨一覽
大良
保利碧桂園·悅公館：推出套內面積71~114平方米三房至四房戶型。
招商·景峰：推出套內面積約115~156平方米二期新品。
蜜糖公館：推出253套36平方米公寓，預計5月20日開售。
海駿達·康格斯：加推套內面積約83~130平方米一線臨湖產品。
倫教
保利中央公園：推出建筑面積85~97平方米精裝洋房，以及建筑面積68~123平方米臨街鋪。
倫教碧桂園：4月29日，推出全新瓏灣2期97~159平方米江景洋房。
容桂
龍光尚街：推出40~110平方米臨街餐飲鋪。
朗寧郡：推出83間全臨街商鋪，建筑面積48~417平方米，主流面積48~60平方米。
碧桂園·鳳凰灣：推出建筑面積約90~142平方米江畔洋房。
東逸灣：在售獨聯體·新貴別墅。
其他區域
碧桂園華潤·新城之光：推出建筑面積約90~140平方米智能精裝洋房、社區街鋪。
風度花園：在售全新10座97~112平方米美宅。
美的翰誠：在售車位余貨。
美的·君蘭江山：開售最后一期約106~140平方米洋房。
保利·上城：在售套內面積193~208平方米墅級大宅
碧桂園·華府：在售建筑面積約122~141平方米二期產品
買方調查
逾半受訪者表示：當下不是購房時機
本周二，《順德樓市》微信號“順德易買房”開展了買方調查，調查“在新政下，市民的購房意愿”。調查發現，55%受訪者表示現在不是購房時機。
本次調查設置了三個問題，問題一圍繞購房時機，問題二圍繞置業區域，問題三圍繞五一樓市。調查發現，55%受訪者認為當下不是購房時機；60%受訪者選擇限購鎮街作為置業區域；58%表示不會選擇“五一”看房，30%表示“五一”需要去看房。
受訪者周先生認為，現在政策經常有調整，而且房子可選擇范圍不多，開發商推出的優惠政策也不是很好，所以不是很好的購房時機。家住大良的曾小姐認為，雖然大良屬于限購鎮街，但是市中心地位不會變，假若自己還有名額買房，還是會選擇大良。還未置業的程小姐表示，自己在番禺工作，番禺的房價太高了，打算“五一”到順德看房。
業內人士認為，“五一”假期雖然短，部分鎮街房源比較緊缺，假若有心買房的，“五一”還是一個比較好的節點。
1.您認為現在是購房時機嗎？（單選）
A 是的24%
B 不是55%
C 不知道20%
2.假若需要購房，你會選擇哪些鎮街？（單選）
A 限購鎮街（大良、北滘、樂從、陳村）60%
B 非限購鎮街（倫教、龍江、杏壇、均安、勒流、容桂）31%
C 不知道 7%
3.這個“五一”你會去看房嗎？（單選）
A 會30%
B 不會58%
C 不知道10%
記者 何淑瑩
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