學區回歸理性,住房顯現本質

在北京，“學區房熱”正在被“緊急降溫”。各地重拳出擊抑制學區房亂象，也是在淡化學區房的投資屬性，打擊市場惡炒行為。這與降杠桿、抑投機等調控手段相同，都是將住房的投資屬性剝離，讓房子回歸居住屬性。

不同于其他城市，相對而言，常州學區分布較均衡，教學資源相差不大，雖也有老牌優質學校過度集中在內域的情況，但其周邊樓盤的均價依舊符合市場規律，沒有貴達“天價”，其背后正是各級各類學校的均衡配置。即使沒有多校劃片的隨機與不確定性，各區之間大致平衡的教育資源也讓家長們較少因為擇校焦慮而沖動選擇。孩子有書讀，讀好書，是常州學區房理性冷靜的大前提。

常州也有學區房，但是沒有被惡炒，是相關部門嚴查狠抓下的結果。對于常州樓市來說，炒作學區房的投機者不多，多數只是為了孩子讀書的投資行為。一方面城市外域的資源基本均衡，就近入學原則下即使是租房也能就讀，因此缺少炒作空間；一方面城市內域的優質學區房大多售罄，房源稀少且流通率低，以剛性需求為主；加上常州大力整頓中介、開發商，房產廣告中禁止宣傳“學區房”，嚴打炒作學區房等行為，成效顯著。所以，整體健康，行情可控。

大環境下的政策在釋放降溫學區房的信號，雖然多校劃片僅限于部分大城市，但學區房的唯一性正在被隨機性和不確定性所取代，能預見的是畸高的學區房終將回歸正常。小環境下本就冷靜的常州，學區房還將繼續理性下去，以加強各區教育資源間的優化平衡為本，以增強制度、凈化市場為標，解決居民教育需求的升級，降低學區房的投資屬性。標本兼治，讓房地產市場平穩向前，真正做到房子就是房子，是用來住的。

常州市房地產研究中心

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