買二手房怎么申請公積金貸款?買商鋪可否提取公積金

近日，市民張先生致電晚報熱線咨詢公積金貸款問題。他想購買一套二手房，并想辦理公積金貸款，但又產生了疑問：“房子竣工驗收是2000年，但房產證是2004年的，如何計算房子房齡？二手房房齡對貸款有什么影響嗎？購買二手房辦理公積金貸款有哪些條件？”張先生希望晚報記者幫忙打聽相關政策和規定。

記者從市住房公積金管理中心打聽到，根據《柳州市住房公積金管理中心關于調整住房公積金個人住房貸款最低首付比例的通知》（柳房金【2015】7號），職工申請貸款購買自竣工驗收之日起未滿15年的二手普通住房，最低首付比例仍為30%。

“房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。如果房齡超過15年，不能辦理公積金貸款。”該中心相關負責人表示，根據張先生的情況，房屋房齡應從2000年開始算起，到今年，該房屋房齡為17年，已超過15年，因此不能辦理公積金貸款。

同時，借款申請人申請個人住房公積金貸款應符合下列條件：具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；提供貸款委托人認可的擔保方式；提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價款或評估現值規定比例的首期付款；申請人及其共同借款人無尚未還清的個人住房公積金貸款；申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項目備案手續，申請人所購建住房達到規定的工程進度要求等。

此外，也有一位市民詢問，他在柳邕路購買一間商鋪，是否可以提取公積金，并用公積金貸款？記者從該中心了解到，職工提取住房公積金、辦理公積金貸款只能用于家庭住房消費，不得用于其他不動產投資。

記者 范楨

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