買(mǎi)二手房怎么申請(qǐng)公積金貸款?買(mǎi)商鋪可否提取公積金

近日，市民張先生致電晚報(bào)熱線(xiàn)咨詢(xún)公積金貸款問(wèn)題。他想購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并想辦理公積金貸款，但又產(chǎn)生了疑問(wèn)：“房子竣工驗(yàn)收是2000年，但房產(chǎn)證是2004年的，如何計(jì)算房子房齡？二手房房齡對(duì)貸款有什么影響嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房辦理公積金貸款有哪些條件？”張先生希望晚報(bào)記者幫忙打聽(tīng)相關(guān)政策和規(guī)定。

記者從市住房公積金管理中心打聽(tīng)到，根據(jù)《柳州市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付比例的通知》（柳房金【2015】7號(hào)），職工申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)自竣工驗(yàn)收之日起未滿(mǎn)15年的二手普通住房，最低首付比例仍為30%。

“房齡是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。如果房齡超過(guò)15年，不能辦理公積金貸款。”該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)張先生的情況，房屋房齡應(yīng)從2000年開(kāi)始算起，到今年，該房屋房齡為17年，已超過(guò)15年，因此不能辦理公積金貸款。

同時(shí)，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)符合下列條件：具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式；提供有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；申請(qǐng)人及其共同借款人無(wú)尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款；申請(qǐng)人所購(gòu)建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請(qǐng)人所購(gòu)建住房達(dá)到規(guī)定的工程進(jìn)度要求等。

此外，也有一位市民詢(xún)問(wèn)，他在柳邕路購(gòu)買(mǎi)一間商鋪，是否可以提取公積金，并用公積金貸款？記者從該中心了解到，職工提取住房公積金、辦理公積金貸款只能用于家庭住房消費(fèi)，不得用于其他不動(dòng)產(chǎn)投資。

記者 范楨

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