房子沒買成中介費還要付?法官:簽訂了合同就該付

請尊重房產(chǎn)中介的辛勤勞動

近日，購房限貸、不動產(chǎn)登記等消息的傳出，又讓房市成了大家關(guān)注的焦點。自從前段時間房價猛漲開始，購房糾紛就沒斷過。不少房產(chǎn)交易者因為價格原因毀約。可即便買賣雙方都愿意毀約，對房產(chǎn)中介來說，也是不小的傷害，不少房產(chǎn)交易者以交易未達(dá)成為由，拒絕支付中介費。那么這樣真的合理嗎？昨天，昆山法院就審理了這樣一起購房糾紛案。

前不久，在昆山市某房地產(chǎn)中介公司的促成下，賣方韋先生和買方楊女士簽訂了房屋買賣合同，約定韋先生將其所有的一套張浦鎮(zhèn)的房產(chǎn)賣給楊女士。合同簽訂后，楊女士支付購房定金2萬元，并約定部分房款通過銀行貸款的方式支付。由中介公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)和后續(xù)的房屋過戶手續(xù)，中介費在房屋過戶時支付給中介公司。

但是，在中介催促楊女士提供資料辦理貸款時，楊女士卻稱不愿意買房了，并與賣方韋先生解除了簽訂的房屋買賣合同。
　　中介眼看著簽下的合同要“黃了”，便與楊女士協(xié)商中介費的問題。楊女士說：“根據(jù)約定，過戶的時候才有中介費，現(xiàn)在房子不買了，過戶也不用了，那么中介費自然也不用支付了。”中介公司這下懵了，畢竟促成合同的時候多次和買賣雙方聯(lián)系，公司也付出了很多勞動，難道就這么白白浪費了？無奈，中介公司將楊女士起訴到法院。

法官審理后認(rèn)為，中介公司作為居間方已完成了促成買賣合同訂立的基本義務(wù)，楊女士應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的居間報酬。

現(xiàn)在買賣雙方協(xié)商解除合同，一則沒有證據(jù)證明合同的解除是中介公司的原因造成，二則根據(jù)楊女士賠償了韋先生2萬元定金的行為，從側(cè)面說明了可能并非是韋先生的原因才導(dǎo)致合同解除。所以，楊女士不支付中介費的抗辯意見，法院不予采納。

至于居間報酬的數(shù)額，根據(jù)合同的約定，楊女士要承擔(dān)中介費11600元，但考慮到楊女士與韋先生間的買賣合同并沒有實際履行，中介公司亦未完成協(xié)助楊女士辦理貸款以及辦理過戶的義務(wù)，法院酌情確定被告應(yīng)當(dāng)支付的居間報酬為5800元。

責(zé)任編輯：昆山房產(chǎn)網(wǎng)

記者 璩介力

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