二手房交易鬧心事兒多,找準(zhǔn)癥結(jié)是關(guān)鍵

隨著常州市區(qū)新房源的不斷減少，二手房市場(chǎng)逐漸開始活躍，春節(jié)一過，便進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)交易旺季，因此第一季度常州二手房市場(chǎng)較為火熱。但與此同時(shí)，由于二手房交易流程繁復(fù)，火熱的二手房交易市場(chǎng)中呈現(xiàn)出的各類問題也是讓人目不暇接。市民紛紛表示，交易一套二手房鬧心的事兒太多，真的太不容易了。那么問題到底出在哪兒？聽聽大家都怎么說。

中介 誠實(shí)信用是交易順利進(jìn)行的基本保障

“其實(shí)一般來說，大多數(shù)二手房買賣只要證件齊全，是正當(dāng)交易，都會(huì)順利進(jìn)行，并不會(huì)發(fā)生重大紕漏。”常居房產(chǎn)的經(jīng)理蔣奕表示，最重要的還是看買房者的征信是否良好。很多市民在交易時(shí)總會(huì)有意無意隱瞞一些事實(shí)導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，最常出現(xiàn)的情況就是，由于買方個(gè)人征信瑕疵問題，導(dǎo)致貸款銀行雖出具同貸書卻不能過銀行終審而無法貸款、放款。

有的買方隱瞞征信情況，也有的買方在交易時(shí)隱瞞自己曾經(jīng)貸款買房的事實(shí)，蔣經(jīng)理手上一套景瑞曦城的房子就是如此。原本這套房子銀行是按照房屋評(píng)估價(jià)的八折發(fā)放貸款，但因?yàn)榭蛻魶]有如實(shí)告知自己曾經(jīng)貸款買房的事實(shí)，導(dǎo)致銀行貸款改為七折發(fā)放因此客戶還要憑借資金監(jiān)管的協(xié)議再到銀行去打錢，再憑銀行打款的憑證換協(xié)議。一來一去，又多出很多不必要的流程。

市民 戶口遷出問題是交易中的首要問題

對(duì)于市民來說，二手房交易過程中，最鬧心的應(yīng)該就是戶口遷出的問題。“花了大價(jià)錢，買套房子，不料對(duì)方的戶口竟然還“賴”在那里，總能在電視或者報(bào)紙上看到這樣的新聞。”市民王先生在談及二手房交易過程中的麻煩事兒時(shí)，第一個(gè)想到的就是戶口問題。

針對(duì)二手房買賣過程中戶口遷出問題，房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買方有必要在房屋買賣合同中專門就戶口遷出事宜做出約定。比如，列明限期遷出的截止日期以及違約后違約金的計(jì)算方式等。同時(shí)，工作人員還提醒市民，二手房交易中賣方戶口，可以先放到當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)或者是街道辦，等以后有房子再遷進(jìn)去即可。

律師 缺乏溝通協(xié)商是產(chǎn)生民事糾紛的主要原因

“二手房交易中出現(xiàn)的民事糾紛，這兩年呈成倍上升的趨勢(shì)。”據(jù)常發(fā)律師事務(wù)所鄧琴琴律師介紹，由于二手房交易流程復(fù)雜，所涉及的民事法律關(guān)系種類繁多。近年來因房?jī)r(jià)上漲引起的賣家毀約糾紛、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛等不計(jì)其數(shù)。

“我現(xiàn)在手頭上就有一個(gè)承租人請(qǐng)求實(shí)行優(yōu)先購買權(quán)的案例。”根據(jù)法律規(guī)定，出租人出售房屋的，應(yīng)該提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。鄧律師表示，多數(shù)情況下是出租人未盡到提前告知義務(wù)，導(dǎo)致承租人臨時(shí)接到搬離原住所的通知，因而產(chǎn)生民事糾紛。如果出租人、承租人以及購房者三方能夠進(jìn)行協(xié)商，繼續(xù)出租，則重新簽訂協(xié)議；不出租，原租期又尚未到期的在向承租人支付違約金后亦可解除合同。“很多時(shí)候，問題的癥結(jié)是雙方?jīng)]有協(xié)商一致。”

責(zé)任編輯：常州房產(chǎn)網(wǎng)

呂亦菲

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