清遠房貸政策未見明顯收緊,首套房利率多數仍九折以上

無房貸記錄最低兩成首付,二套房超144平米有銀行執行最高首付六成

3月份以來,全國已經有超過30個地市相繼出臺了差別化信貸房產調控政策；廣州各大銀行自4月1日起全線收緊房貸政策。那么,清遠目前的房貸政策情況如何?

記者日前從清遠多家銀行個貸部門了解到,目前市區多數銀行執行首次購房首付2.5成,最低的可以申請到2成；首套房貸款利率多數有9折以上優惠政策,最優惠的折扣為8.8折。個別銀行表示貸款政策適度收緊,其中面積超過144平米的二套房,首付最高6成。

而在業內人士看來,從今年年初開始,央行上調借貸利率、首套房利率普通調整至9折、二套房貸款年限縮短等一系列“軟調控”政策相繼出臺,今年銀行在個人住房按揭貸款方面的政策將趨向收緊。

走訪:首套房首付最低2成,利率最低8.8折

近日,部分城市房貸政策收緊,令不少觀望買房的清遠市民非常關注。“現在房子的價格那么貴,好不容易湊夠了十幾萬首付,就怕突然要提高首付比例。”近期準備出手買房子作為婚房的小王對記者說。

記者走訪市區多家銀行發現,雖然有不少城市的房貸政策有所收緊,但清遠并未受到直接影響,多數銀行的房貸政策未見明顯調整。

目前,市區多數銀行執行首次購房首付為2.5成的房貸政策,有個別銀行則為3成。據介紹,銀行對“首套房”的認定標準主要在于“認貸”,即根據借款人征信報告顯示目前有余額的住房貸款套數進行判定:目前沒有房貸記錄的執行首套房首付比例；存在一套有房貸余額的視為二套房,若購房人目前有二套及以上住房且有一套未結清貸款的,暫不支持再次申請貸款。

“如果借款人家庭,包括借款人、配偶及未成年子女的征信記錄中均沒有個人住房貸款記錄的,屬于首次購房,可以在我行申請最低2成首付,貸款利率最低按照基準利率下浮8%。”市區一家股份制銀行個貸部門工作人員對記者說,該行對擁有1套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商品住房的執行首套房貸款政策,首付最低2.5成。

某商業銀行自去年以來一直執行首套房首付最低2.5成和利率8.8折優惠。該行工作人員表示,在房貸政策方面暫時沒有接到調整通知。

而在貸款利率方面,記者所走訪的銀行中,大多數銀行的利率折扣均在9折以上,最低利率折扣仍為8.8折。

不過,也有銀行表示房貸政策已經有所調整。一家首套房利率從9折優惠升至9.5折的商業銀行就表示,即使是9.5折優惠,也需要結合借款人的信用狀況和還款能力等條件進行評定。“今年以來,房貸利率優惠就沒那么大了。”

二套房:首付最低3成,有銀行對大戶型住房謹慎放貸

“看中了一套200多平米的復式住房,銀行說首付要6成,利率上浮10%。”計劃改善住房條件的市民林先生準備購買二套房,然而某銀行的信貸政策讓他直言負擔有點重。

記者向林先生申請貸款的銀行個貸部門求證獲悉,該行二套普通住房首付3成,非普通住房首付則為6成,利率執行基準利率上浮10%。“非普通住房就是指超過144平米的大戶型。”該行個貸部工作人員表示,該行自去年以來就對144平米以上的大戶型住房謹慎放貸,今年以來明確執行6成首付。

不過,記者走訪的其它幾家銀行則表示,對于二套房貸款暫時沒有面積方面的要求。“我行對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的,申請第二套按揭貸款首付為3成,利率執行基準利率上浮10%。”某銀行相關負責人表示。

此外,個別銀行對二套房3成首付的要求較嚴格,部分客戶只能申請到4成首付。

而對于第三套房,記者走訪的銀行均表示不再放貸。“我行對擁有2套及以上住房且有1套未結清貸款的,暫不受理按揭貸款的申請。”某銀行個貸部負責人表示,即使首套貸款結清了,但第二套還在還貸的情況下,購買第三套房銀行不再支持貸款。

前瞻：房貸政策或趨于收緊

3月份以來,以北京版“認房認貸”政策出臺為標志,全國樓市掀起一波調控熱潮,認房認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線城市,還逐步向熱點二線城市蔓延。央行更是加急下發《關于做好2017年信貸政策工作的意見》要求,人民銀行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導,督促其優化信貸結構,合理控制房貸比和增速。

有市場人士曾表示,2016年個人房貸增速較快,占比新增貸款也較大,已經引起了監管部門的重視。值得注意的是,某些商業銀行2016年的房貸比甚至達到了70%、80%,這種貸款結構和貸款行為都“極不正常”。

而在清遠,盡管相關部門沒有公布2016年房貸占比的具體數據,但據媒體的報道,截止2016年9月末,我市住戶貸款項下中長期貸款余額498.14億元,比年初增加88.49億元,同比增加107.81億元,增長27.62%。“中長期貸款項下的中長期消費貸款占住戶貸款比例為81.53%,個人按揭貸款成為拉動住戶貸款增長的最大動力。”人民銀行清遠市中心支行表示。

事實上,從3月份開始,國內各大城市的房貸政策就已經開始趨緊。

以北京為例,“3·17”新政以來,北京大部分銀行已經落實“認房又認貸”的首套認定標準,并停止審批25年以上的住房貸款。據媒體報道,3月份以來,北京地區多家銀行首套利率已經開始逐步上調。

而在廣州,媒體報道稱,工、農、中、建四大行的首套房貸利率從4月1日起全部上調至基準利率9折。從今年年初開始,央行上調借貸利率、首套房利率普通調整至9折、二套房貸款年限縮短等一系列“軟調控”政策相繼出臺,讓部分購房人陷入了觀望情緒中,也奠定了未來走向趨緊的基調。在3月底舉行的博鰲亞洲論壇2017年年會上,中國人民銀行行長周小川表示,經過多年量化寬松后,量化寬松的貨幣政策已到周期尾部。

“央行在春節前后分別調升中期借貸和逆回購利率和常備借貸便利利率,抬升了金融機構的借貸成本；而央行表態量化寬松的貨幣政策已到周期尾部,更是釋放出收緊貨幣政策的信號。”某大型商業銀行清遠分行相關負責人認為,具體到房貸市場上,今年銀行在個人住房按揭貸款方面的政策或將持續收緊。

支招：這樣做可順利辦理銀行房貸

銀行對購房者的信用記錄十分看重,購房者必須保持良好的征信記錄,平時要注意貸款及信用卡的及時還款,避免出現逾期的不良記錄。銀行方面提醒,為保證順利辦貸,借款人應具備以下基本條件:

(一)具有完全民事行為能力,持有合法有效身份證明；

(二)貸款到期時,主借款人不得超過70周歲(含)；

(三)具有固定居住場所,或穩定的工作單位,或穩定的經營場所；

(四)收入來源穩定,具備按期償還信用的能力；

(五)申請貸款時不存在未還的逾期貸款和信用卡惡意透支,最近24個月內不存在連續90天(含)以上或累計180天(含)以上的逾期記錄；

(六)家庭名下有不超過一套以上未結清的房貸；

(七)信貸業務實施前,在貸款銀行開立存款結算賬戶或銀行卡賬戶；

(八)已簽訂合法有效的房屋買賣合同；

(九)不低于最低規定比例的首付款證明；

(十)貸款申請評分達到規定的準入標準。

銀行:將重點支持剛需購房

2015年以來,隨著連續降息和支持自住、改善需求政策的出臺,銀行捏緊房貸的手又開始慢慢放松。之后,基準利率、9折乃至8.5折等低折扣的利率再現市場,清遠房貸市場迎來寬松時刻。

寬松的房貸政策也帶來了清遠房產市場的火熱。市統計局的數據顯示,2016年清遠商品房完成銷售面積770.3萬平方米,增長43.3%；實現銷售額375.1億元,增長46%。

“今年以來住房交易活躍,尤其是一手房,受理的房貸業務也較去年同期有較明顯上升。”某銀行相關負責人直言房貸業務增長可觀。另一家銀行工作人員則表示,雖然今年以來該行房貸業務量沒有出現爆發式增長,但由于單價均有所上漲,貸款金額普遍提高。

事實上,記者走訪的銀行均表示今年以來房貸業務呈現上升趨勢。其中某銀行提供的數據顯示,截至3月末,該行個人住房貸款共投放11.7億元,比年初增加9.5億元,同比增長5.2億元。

在房貸業務上升的同時,銀行方面表示依然重點支持剛需購房。有銀行負責人表示,對大面積二套房的首付進行限制,正是為了調配貸款資金重點支持購買首套房的剛需客戶。

另外,也有銀行針對性地對剛需群體推出貸款產品。農行清遠分行方面表示,自2016年以來,農行住房貸款重心主要集中在支持農民進城購房的剛性需求上。該行在去年3月份推出“農民安家貸”產品,通過簡化收入認定、免提前還款違約金、給予貸款利率優惠等政策支持農民購房,至今已投放19.5億元,其中2017年投放6.8億元。

責任編輯：清遠房產網

統籌:記者 陳榮漢

采寫:記者 許甜 陳榮漢

本網頁內容由用戶提供，不代表本網站觀點。本網站不對上述內容的真實性和時效性負責，如您認為需要修改或刪除，請聯系我們處理。