業(yè)內(nèi)人士解讀:四大因素決定改善型剛需人群置業(yè)取向

剛需購房者們普遍對于即買即住的現(xiàn)房或者能盡快入住的準(zhǔn)現(xiàn)房更為感興趣；而諸如上述兩個采訪對象的改善型剛需則在置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)排序上，更加看重環(huán)境、配套與品牌、質(zhì)量。不少業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，隨著市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及城市發(fā)展的不斷提升，純剛需獨(dú)占市場的態(tài)勢已經(jīng)成為過去，改善型剛需的消費(fèi)群體正在成為樂山樓市的主力軍。

滟瀾洲銷售主管黃祝在接受記者采訪時說道：“近段時間樂山樓市確實(shí)受到了此前部分項目交房時未兌現(xiàn)承諾的影響，出現(xiàn)了傾向于二手現(xiàn)房的態(tài)勢，但這種情況在滟瀾洲項目幾乎沒有遇到過。”她總結(jié)了四點(diǎn)原因：

一是小區(qū)環(huán)境的直觀對比。市場上大多數(shù)二手房所處小區(qū)較為老舊，外立面陳舊、品質(zhì)感差，并且小區(qū)無綠化或綠化規(guī)劃較差。而新建小區(qū)外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，小區(qū)園林規(guī)劃更加前沿，更加符合居住標(biāo)準(zhǔn)；

二是硬件配套。不少二手小區(qū)各類配置均較差，無人車分流，小區(qū)行人安全系數(shù)低，車庫設(shè)計不合理，甚至無車位規(guī)劃，導(dǎo)致車輛亂停亂放。而類似滟瀾洲項目地上地下雙入戶大堂更具品質(zhì)感，小區(qū)實(shí)現(xiàn)了人車分流，地下車位也實(shí)現(xiàn)了高配比；

三是物業(yè)服務(wù)。二手房小區(qū)很大一部分由于建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。小區(qū)衛(wèi)生、居住安全等，均不能得到很好的保障。而新建小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施成熟，如綠化、保安、車位、電梯、保潔等物業(yè)服務(wù)較為完善。居住品質(zhì)及安全更加有保障；

四是戶型設(shè)計的功能搭配。部分二手房小區(qū)由于規(guī)劃建筑時間久遠(yuǎn)，多存在房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小，大多數(shù)二手房沒有陽臺設(shè)計，生活陽臺缺失。新開發(fā)的小區(qū)戶型所具備的大開間居室、大陽臺、飄窗設(shè)計、動靜分區(qū)、動線優(yōu)化、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

“除了上述四點(diǎn)原因外，基于購房成本方面的考慮，不少購房者也是更喜歡期房。比方說一套75平方米、總價30萬元的二手房，折合包含營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、二手房交易稅、測繪評估費(fèi)、中介傭金等，就有3萬多元。而同面積同價位的新房，僅需繳納3000元的契稅。同時，新房最低首付可低至總房款2.5成的優(yōu)勢，也是購買二手房所不具備的。”黃祝說，“在有品牌保障、環(huán)境氛圍、配套支撐以及合理的價格和戶型設(shè)計的基礎(chǔ)之上，應(yīng)該說有品質(zhì)感的期房更加符合當(dāng)前樂山主流的改善型剛需們的要求。”

責(zé)任編輯：樂山房產(chǎn)網(wǎng)

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