業內人士解讀:四大因素決定改善型剛需人群置業取向

剛需購房者們普遍對于即買即住的現房或者能盡快入住的準現房更為感興趣；而諸如上述兩個采訪對象的改善型剛需則在置業標準排序上，更加看重環境、配套與品牌、質量。不少業內人士也向記者表示，隨著市場結構的調整以及城市發展的不斷提升，純剛需獨占市場的態勢已經成為過去，改善型剛需的消費群體正在成為樂山樓市的主力軍。

滟瀾洲銷售主管黃祝在接受記者采訪時說道：“近段時間樂山樓市確實受到了此前部分項目交房時未兌現承諾的影響，出現了傾向于二手現房的態勢，但這種情況在滟瀾洲項目幾乎沒有遇到過。”她總結了四點原因：

一是小區環境的直觀對比。市場上大多數二手房所處小區較為老舊，外立面陳舊、品質感差，并且小區無綠化或綠化規劃較差。而新建小區外觀新穎、現代感強，小區園林規劃更加前沿，更加符合居住標準；

二是硬件配套。不少二手小區各類配置均較差，無人車分流，小區行人安全系數低，車庫設計不合理，甚至無車位規劃，導致車輛亂停亂放。而類似滟瀾洲項目地上地下雙入戶大堂更具品質感，小區實現了人車分流，地下車位也實現了高配比；

三是物業服務。二手房小區很大一部分由于建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業服務。小區衛生、居住安全等，均不能得到很好的保障。而新建小區物業配套設施成熟，如綠化、保安、車位、電梯、保潔等物業服務較為完善。居住品質及安全更加有保障；

四是戶型設計的功能搭配。部分二手房小區由于規劃建筑時間久遠，多存在房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小，大多數二手房沒有陽臺設計，生活陽臺缺失。新開發的小區戶型所具備的大開間居室、大陽臺、飄窗設計、動靜分區、動線優化、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。

“除了上述四點原因外，基于購房成本方面的考慮，不少購房者也是更喜歡期房。比方說一套75平方米、總價30萬元的二手房，折合包含營業稅、個人所得稅、契稅、二手房交易稅、測繪評估費、中介傭金等，就有3萬多元。而同面積同價位的新房，僅需繳納3000元的契稅。同時，新房最低首付可低至總房款2.5成的優勢，也是購買二手房所不具備的。”黃祝說，“在有品牌保障、環境氛圍、配套支撐以及合理的價格和戶型設計的基礎之上，應該說有品質感的期房更加符合當前樂山主流的改善型剛需們的要求。”

責任編輯：樂山房產網

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