9折變9.5折還是要來了,蘇州首套房利率優惠收緊或就在下周

昨日，一則消息再度驚擾了朋友圈，“自4月5日起對首次和首套房貸利率由目前最低9折提升至9.5折，以網簽合同日期為認定標準。”記者昨日致電蘇城多家銀行，有銀行證實了這一說法。而記者發現，其實早在今年2月下旬，就有消息稱銀行要調整首套房優惠利率，不過當時給出的時間點是3月。

9折真要9.5折了？

記者發現朋友圈里不少房產中介、開發商都在轉發同一則消息，基本內容如下，自4月5日起，蘇州將“對首次和首套房貸利率由目前最低9折提升至9.5折，以網簽合同日期為認定標準。即網簽合同日期在4月5日前，可按原政策執行；如網簽合同日期為4月5日或以后，則統一按新標準執行。二套房貸利率標準不變。”

這是真的嗎？記者隨即致電蘇城多家銀行。從工、農、中、建、交大行的回復看，對于調整，工行和建行均表示尚未接到相關通知，工行工作人員表示，目前首套房貸款利率優惠仍為9折。

不過就調整這事兒，剩余三家給出了肯定的答復，農業銀行和交通銀行的工作人員均向記者表示，首套房優惠利率應該很快會調整，但這兩家都沒有給出具體的時點。不過當記者致電中國銀行時，電話那頭的工作人員則給出了具體的時間，即“4月5日”。

記者從一位業內人士處了解到，目前，蘇州一些股份制小銀行“報價”時，已是9.5折了，不過還是可以視情況不同給出更大的優惠。“之前是說3月20日之后調整的，但各家情況有所不同。”

中介齊喊“快簽快簽”

記者發現，其實早在今年2月下旬以來，首套房利率優惠要調整為9.5折的消息就不脛而走。于是，在房產市場上，不少購房者都會聽到一句話“快簽快簽，要不然每月就要多付好幾百了”。

市民張女士就遇到了這樣的事。她告訴記者，3月中旬，她看中新區濱河花園的房子，是新區實驗小學的學區房，看房時她并沒有想著立刻做決定，而是還想再看看。不過，前兩天，帶她看房的中介告訴她，“聽說4月5日利率優惠要從9折調整到9.5折了！”

張女士仔細一算，如果貸款7成的話，她看中的這套房子每月要多還300多塊錢，30年下來也是一筆不小的錢，于是立馬簽了合同。

記者粗略計算了一下，貸款100萬元，貸款30年，每月等額還款，優惠利率從9折上升至9.5折后，購房者每月需還5162.36元，相當于每月多還148.84元，增幅還是較為明顯的。

3月以來，蘇州樓市進入“金三銀四”的樓市旺季，房天下數據研究中心數據顯示，截至26日，蘇州二手房就成交5577套，其中住宅4863套，遠遠高于1月和2月的成交量。

而新房市場進入三月也是熱鬧非凡，多個樓盤接連開盤，過去的兩周就有約30個樓盤“上陣”，從上周一至上周末，約有16個項目開盤加推，房源上市量“井噴”，多個項目開盤火爆甚至售罄。據統計，3月以來，新房共成交6064套，其中住宅3994套。

調控將繼續加碼？

據悉，2016年10月9日，人民銀行南京分行、江蘇監管局聯合發布通知至轄內各大銀行及相關監管部門，明確包括蘇州在內的部分城市的差別化住房信貸政策，支持地方政府落實好房地產調控主體責任，促進江蘇房地產市場平穩健康發展。

通知明確在蘇州市區（含吳江區）、昆山市、太倉市范圍內，家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，按“限購”城市的差別化信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%；對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調整為不低于80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

對此，銀行人士表示，此次首套房利率優惠的調整，正是基于去年的該項通知，蘇州各家銀行根據實際情況，對于蘇州市場房貸進行的差別化調整。有業內人士表示，這種調整或是樓市調控的加碼。

數據 上周成交量二手房升新房跌

金三即將收尾，上一周蘇州樓市喜憂參半。二手房繼續春風得意，成交1733套，其中住宅成交1447套，環比上漲4.33%；新房成交1832套，其中住宅共計成交1083套，環比減少224套，跌幅為17.14%。

最近，新一輪的“限購潮”再度來襲，樓市調控遍地開花，蘇州暫時沒有限購加碼，不過后續到底如何，還需拭目以待。而這樣的形勢下，開盤上市也就愈加密集，僅過去的兩周就有約30個樓盤“上陣”，推新房源量十分可觀。一段密集的加推之后，上周樓市成交狀況如何呢？據房天下數據監控中心統計數據顯示，上周，蘇州市區商品房共計成交1832套，成交面積176625.588㎡，其中住宅共計成交1083套，環比減少224套，跌幅為17.14%。非住宅共計成交749套，環比增加161套，漲幅為27.38%。六大區域的住宅成交排行，基本沒有什么太大變化。吳江區依舊以336套的成交套數把第一穩穩收入囊中，吳中區“二當家”地位當仁不讓，新區與相城旗鼓相當。而園區這次可以說是超越自我，實現了六區唯一“正增長”。

從上周一至上周末，約有16個項目開盤加推，房源上市量“井噴”。其中有湖畔樾山、三千邑等純新盤首次亮相，也不乏綠地江南華府、新城招商香溪源等“老牌”熱盤加推。據傳，多個項目開盤火爆甚至售罄，看來，接下來新房成交量將明顯上升。

二手房方面，上周蘇州繼續樓市春天。據房天下數據研究中心數據顯示，上周蘇州二手房共成交1733套，環比前周的1568套上漲了10.52%，其中住宅成交1447套，環比前周上漲了4.33%；非住宅成交286套，環比前周上漲了58.01%。上周二手住宅掛牌均價為23085元/平米，環比前周掛牌均價上漲了75元/㎡，環比上漲0.34%。3月第4周蘇州二手房成交量環比前周量價齊升。

上周二手房成交量有所上漲，其中姑蘇區漲幅最高，成交了341套，環比前周上漲了37.50%；漲幅次高的是相城區，成交了108套，環比前周上漲了13.68%；工業園區也有所上漲，成交了413套，環比前周上漲了4.03%；從成交量絕對值來看，工業園區成交量奪冠，姑蘇區緊隨其后，吳江區作為后起之秀成交量碾壓吳中區和相城區。成交量有所下跌的區域有吳中區、高新區和吳江區，其中高新區成交量環比下跌最多，達到16.18%，吳江區成交量環比下跌10.26%，吳中區成交量環比下跌2.99%。

責任編輯：蘇州房產網

記者 朱奭 雋大秋

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