核心提示：“限購升級”是近期樓市熱點(diǎn)詞，全國近20個(gè)市、縣、區(qū)相繼推出限購或限購升級措施。與順德最近的廣州也于3月17日深夜發(fā)出“限購升級”措施：社保升至5年，認(rèn)房又認(rèn)貸。當(dāng)晚至次日早上，“吃了個(gè)宵夜，購房資格沒了”成為地產(chǎn)朋友圈熱門段子。

廣州限購升級直接影響佛山樓市，有統(tǒng)計(jì)指，新政后三日佛山日均成交近600套，以廣佛交界樓盤最為搶手。順德樓市網(wǎng)簽量也激增，出現(xiàn)“搶閘買房/賣房”的狀態(tài)。面對成交量上漲，樓市專家、開發(fā)商猜測，佛山限購加碼也不會遠(yuǎn)了，也有預(yù)測指或許在這幾天了。

3月18日至21日順德網(wǎng)簽900余套

廣州限購首日，廣州客“空襲”了佛山千燈湖片區(qū)樓盤，佛山成交量短期激增。順德成交量也短時(shí)間拉升，北部片區(qū)、東部片區(qū)成交量上漲，上周六日新推貨樓盤氣氛熱鬧。

4日成交量超一周

記者根據(jù)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)（下簡稱“交易網(wǎng)”）統(tǒng)計(jì)，3月18日至21日，順德共網(wǎng)簽989套。而上周（3月11日至17日，合富統(tǒng)計(jì)）成交425套，日均成交量60套，本周四天成交是上周七天成交的兩倍多。

3月17日晚上廣州宣布限購升級，當(dāng)日順德網(wǎng)簽量為110套，18日至22日每日網(wǎng)簽量均超過100套，其中21日單日網(wǎng)簽量高達(dá)517套。21日當(dāng)日，東部片區(qū)網(wǎng)簽量激增至256套，其中，容桂的美的御海東郡網(wǎng)簽145套，該項(xiàng)目于3月4日啟動(dòng)畔島8座、9座認(rèn)籌。

從三大片區(qū)成交情況來看，這四天，北部片區(qū)網(wǎng)簽492套位居第一位，東部片區(qū)網(wǎng)簽386套位居第二位。北部片區(qū)成交高峰在18日、21日，東部片區(qū)除了21日成交激增，其余成交情況一般。合富輝煌市場統(tǒng)計(jì)認(rèn)為，17日晚上廣州限購加碼，更加促使佛山在短期內(nèi)的市場火熱。有業(yè)內(nèi)人士表示，21日是周二，網(wǎng)簽量是或許之前積累下來的。但很巧的是曾傳言21日佛山限購加碼，傳言可能加速成交，形成“搶閘成交”的狀態(tài)。

購房者忙“搶閘”

業(yè)內(nèi)傳言：“廣州升級了，佛山還會遠(yuǎn)嗎？”廣州限購升級后，購房者心理也產(chǎn)生了微妙的變化。倫教趙先生日前向記者咨詢倫教購房事宜，擔(dān)心倫教將納入限購之列。趙先生想多購置一套房產(chǎn)，但是見到倫教房價(jià)上漲，又想再看看是否有下跌的可能?？墒乾F(xiàn)在傳聞?wù)f限購加碼，就怕“一夜沒有了資格”。廣州人程小姐一直對比北滘、倫教的房子，程小姐偏向于北滘，但北滘暫時(shí)缺貨，她說道：“是不是買倫教的房子算了？如果限購了，不知道等到什么時(shí)候才能買了。”

購房者心理變化，也使得售樓部人氣增加。上周末，大良的康格斯·橡樹灣開放全新板房，現(xiàn)場吸引了置業(yè)者和投資客多達(dá)200多戶。項(xiàng)目銷售人員表示，感覺接待的廣州客戶比平時(shí)多了。同日，倫教碧桂園開放“世家190”樣板房，現(xiàn)場氣氛也非常熱鬧。項(xiàng)目銷售人員表示，順德區(qū)外客戶占總體客戶40%左右，估計(jì)現(xiàn)在所占的比例更大了。保利中環(huán)廣場推出“夢工廠”公寓，開賣10分鐘左右，即銷售完畢，并宣布與之相近的保利碧桂園·悅公館現(xiàn)加推71~117平方米三四房產(chǎn)品。北部片區(qū)，北滘、陳村處于供貨緊張，北滘某樓盤表示，由于項(xiàng)目缺貨，項(xiàng)目這幾天參觀量不是很大。雖然如此，但房價(jià)依然堅(jiān)挺，有些樓盤整體上調(diào)房價(jià)至2萬元/平方米，部分戶型均價(jià)接近3萬元/平方米。陳村美的花灣城由于接近廣州番禺，雖然沒有任何暖場活動(dòng)，但備受廣州客戶關(guān)注，18日售樓部人氣旺盛。

那么廣州限購對順德樓市將有哪些影響？佛山中原地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理黃志興表示，廣州調(diào)控加碼升級，佛山政策維持現(xiàn)狀，將刺激更多的外溢客進(jìn)入佛山市場，廣佛線樓盤有天然的地理優(yōu)勢，客戶量增加將導(dǎo)致樓盤存在漲價(jià)的預(yù)期。廣州限購升級將會傳導(dǎo)到順德市場，比如受廣州南站商圈輻射的北部都市發(fā)展區(qū)域，樓市成交量有望持續(xù)放大，價(jià)格將逐步走強(qiáng)。

本周限購加碼

記者了解到，本周一業(yè)內(nèi)就有了佛山“加碼”的傳言。有業(yè)內(nèi)人士獲悉，21日或公布新政策。21日早上，記者采訪陳村地塊拍賣時(shí)，也有不少房企在討論佛山政策信息。有房企表示：“21日這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，估計(jì)不屬實(shí)。”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志也表示，沒可能21日，有可能本周。21日已過去，佛山樓市新政還沒出臺。順德不少房企一邊“歡樂”地賣房，一邊“憂心”地盯著佛山政策動(dòng)態(tài)。直至《順德樓市》截稿日，記者暫未收到確切的佛山限購加碼通知，但收到佛山將研究討論限購加碼的消息。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購加碼是有可能的。合富輝煌佛山公司市場研究部經(jīng)理卓杰表示，佛山加碼的機(jī)會是有的。廣州的政策迫使很多購房者外溢到周邊去，佛山首當(dāng)其沖。然而在大批購房者涌入的時(shí)候，必然會導(dǎo)致原來的市場有失衡的趨勢，過度量價(jià)上漲的后果將會受到中央的關(guān)注，這波新沖擊亦會讓之前頒布的手段稀釋。適時(shí)出臺新措施穩(wěn)定自身是有必要的。至于說具體幾時(shí)，暫時(shí)都未敢肯定。

黃志興表示，大量外溢客進(jìn)入佛山市場，會導(dǎo)致局部市場過熱，價(jià)格上升速度過快。此外，佛山土地市場依舊火熱，優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶，加上2017年政府工作報(bào)告定調(diào)遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲。因此，一旦佛山樓市過熱，不排除也出臺進(jìn)一步調(diào)控政策。

或會政策深化

業(yè)內(nèi)在猜測加碼的時(shí)間點(diǎn)外，還猜測佛山將出哪一招。倫教、容桂有房企表示，若限購范圍擴(kuò)大了，倫教、容桂容易“中招”。有中介人員表示，最擔(dān)心的佛山出2012年那一招“第一套房產(chǎn)一年以上社保”，“若是，那就很多單也不用做了”。

鄧浩志曾發(fā)表評論預(yù)測，佛山將在未來幾天內(nèi)公布新一輪樓市調(diào)控政策。佛山可能將在現(xiàn)行的限購、貸款政策上進(jìn)一步收緊，五區(qū)將“因地施策”，但力度相對廣州的寬松。全面限外（如社保政策）的可能性不大，畢竟佛山需要廣州購買力的支撐。

黃志興認(rèn)為，如若佛山進(jìn)一步升級調(diào)控，佛山可能擴(kuò)大局部限購范圍，逐步升級限購區(qū)域社保年限，認(rèn)房又認(rèn)貸也有存在的可能性。而卓杰認(rèn)為，如果出臺新政針對的對象必然是外來購房者，所以說政策的深化比將擴(kuò)大限購范圍的機(jī)會更大。

佛山現(xiàn)限購加碼疑云

本周除了成交量上漲，樓市上空還籠罩著“佛山限購加碼”的疑云。業(yè)內(nèi)人士傳言，或許本周會“加碼”。但直至《順德樓市》截稿日，暫未見官方信息公布。

責(zé)任編輯：佛山房產(chǎn)網(wǎng)

文/記者 何淑瑩

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