廣州限購升級順德樓市搶閘,3月18日至21日順德網(wǎng)簽900余套
房產(chǎn)問答2018-12-17 23:47
房地產(chǎn)知識
精選回答
核心提示：“限購升級”是近期樓市熱點詞，全國近20個市、縣、區(qū)相繼推出限購或限購升級措施。與順德最近的廣州也于3月17日深夜發(fā)出“限購升級”措施：社保升至5年，認房又認貸。當晚至次日早上，“吃了個宵夜，購房資格沒了”成為地產(chǎn)朋友圈熱門段子。
廣州限購升級直接影響佛山樓市，有統(tǒng)計指，新政后三日佛山日均成交近600套，以廣佛交界樓盤最為搶手。順德樓市網(wǎng)簽量也激增，出現(xiàn)“搶閘買房/賣房”的狀態(tài)。面對成交量上漲，樓市專家、開發(fā)商猜測，佛山限購加碼也不會遠了，也有預測指或許在這幾天了。
3月18日至21日順德網(wǎng)簽900余套
廣州限購首日，廣州客“空襲”了佛山千燈湖片區(qū)樓盤，佛山成交量短期激增。順德成交量也短時間拉升，北部片區(qū)、東部片區(qū)成交量上漲，上周六日新推貨樓盤氣氛熱鬧。
4日成交量超一周
記者根據(jù)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)（下簡稱“交易網(wǎng)”）統(tǒng)計，3月18日至21日，順德共網(wǎng)簽989套。而上周（3月11日至17日，合富統(tǒng)計）成交425套，日均成交量60套，本周四天成交是上周七天成交的兩倍多。
3月17日晚上廣州宣布限購升級，當日順德網(wǎng)簽量為110套，18日至22日每日網(wǎng)簽量均超過100套，其中21日單日網(wǎng)簽量高達517套。21日當日，東部片區(qū)網(wǎng)簽量激增至256套，其中，容桂的美的御海東郡網(wǎng)簽145套，該項目于3月4日啟動畔島8座、9座認籌。
從三大片區(qū)成交情況來看，這四天，北部片區(qū)網(wǎng)簽492套位居第一位，東部片區(qū)網(wǎng)簽386套位居第二位。北部片區(qū)成交高峰在18日、21日，東部片區(qū)除了21日成交激增，其余成交情況一般。合富輝煌市場統(tǒng)計認為，17日晚上廣州限購加碼，更加促使佛山在短期內(nèi)的市場火熱。有業(yè)內(nèi)人士表示，21日是周二，網(wǎng)簽量是或許之前積累下來的。但很巧的是曾傳言21日佛山限購加碼，傳言可能加速成交，形成“搶閘成交”的狀態(tài)。
購房者忙“搶閘”
業(yè)內(nèi)傳言：“廣州升級了，佛山還會遠嗎？”廣州限購升級后，購房者心理也產(chǎn)生了微妙的變化。倫教趙先生日前向記者咨詢倫教購房事宜，擔心倫教將納入限購之列。趙先生想多購置一套房產(chǎn)，但是見到倫教房價上漲，又想再看看是否有下跌的可能。可是現(xiàn)在傳聞說限購加碼，就怕“一夜沒有了資格”。廣州人程小姐一直對比北滘、倫教的房子，程小姐偏向于北滘，但北滘暫時缺貨，她說道：“是不是買倫教的房子算了？如果限購了，不知道等到什么時候才能買了。”
購房者心理變化，也使得售樓部人氣增加。上周末，大良的康格斯·橡樹灣開放全新板房，現(xiàn)場吸引了置業(yè)者和投資客多達200多戶。項目銷售人員表示，感覺接待的廣州客戶比平時多了。同日，倫教碧桂園開放“世家190”樣板房，現(xiàn)場氣氛也非常熱鬧。項目銷售人員表示，順德區(qū)外客戶占總體客戶40%左右，估計現(xiàn)在所占的比例更大了。保利中環(huán)廣場推出“夢工廠”公寓，開賣10分鐘左右，即銷售完畢，并宣布與之相近的保利碧桂園·悅公館現(xiàn)加推71~117平方米三四房產(chǎn)品。北部片區(qū)，北滘、陳村處于供貨緊張，北滘某樓盤表示，由于項目缺貨，項目這幾天參觀量不是很大。雖然如此，但房價依然堅挺，有些樓盤整體上調(diào)房價至2萬元/平方米，部分戶型均價接近3萬元/平方米。陳村美的花灣城由于接近廣州番禺，雖然沒有任何暖場活動，但備受廣州客戶關(guān)注，18日售樓部人氣旺盛。
那么廣州限購對順德樓市將有哪些影響？佛山中原地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理黃志興表示，廣州調(diào)控加碼升級，佛山政策維持現(xiàn)狀，將刺激更多的外溢客進入佛山市場，廣佛線樓盤有天然的地理優(yōu)勢，客戶量增加將導致樓盤存在漲價的預期。廣州限購升級將會傳導到順德市場，比如受廣州南站商圈輻射的北部都市發(fā)展區(qū)域，樓市成交量有望持續(xù)放大，價格將逐步走強。
本周限購加碼
記者了解到，本周一業(yè)內(nèi)就有了佛山“加碼”的傳言。有業(yè)內(nèi)人士獲悉，21日或公布新政策。21日早上，記者采訪陳村地塊拍賣時，也有不少房企在討論佛山政策信息。有房企表示：“21日這個時間點，估計不屬實。”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志也表示，沒可能21日，有可能本周。21日已過去，佛山樓市新政還沒出臺。順德不少房企一邊“歡樂”地賣房，一邊“憂心”地盯著佛山政策動態(tài)。直至《順德樓市》截稿日，記者暫未收到確切的佛山限購加碼通知，但收到佛山將研究討論限購加碼的消息。
業(yè)內(nèi)人士認為，限購加碼是有可能的。合富輝煌佛山公司市場研究部經(jīng)理卓杰表示，佛山加碼的機會是有的。廣州的政策迫使很多購房者外溢到周邊去，佛山首當其沖。然而在大批購房者涌入的時候，必然會導致原來的市場有失衡的趨勢，過度量價上漲的后果將會受到中央的關(guān)注，這波新沖擊亦會讓之前頒布的手段稀釋。適時出臺新措施穩(wěn)定自身是有必要的。至于說具體幾時，暫時都未敢肯定。
黃志興表示，大量外溢客進入佛山市場，會導致局部市場過熱，價格上升速度過快。此外，佛山土地市場依舊火熱，優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶，加上2017年政府工作報告定調(diào)遏制熱點城市房價過快上漲。因此，一旦佛山樓市過熱，不排除也出臺進一步調(diào)控政策。
或會政策深化
業(yè)內(nèi)在猜測加碼的時間點外，還猜測佛山將出哪一招。倫教、容桂有房企表示，若限購范圍擴大了，倫教、容桂容易“中招”。有中介人員表示，最擔心的佛山出2012年那一招“第一套房產(chǎn)一年以上社保”，“若是，那就很多單也不用做了”。
鄧浩志曾發(fā)表評論預測，佛山將在未來幾天內(nèi)公布新一輪樓市調(diào)控政策。佛山可能將在現(xiàn)行的限購、貸款政策上進一步收緊，五區(qū)將“因地施策”，但力度相對廣州的寬松。全面限外（如社保政策）的可能性不大，畢竟佛山需要廣州購買力的支撐。
黃志興認為，如若佛山進一步升級調(diào)控，佛山可能擴大局部限購范圍，逐步升級限購區(qū)域社保年限，認房又認貸也有存在的可能性。而卓杰認為，如果出臺新政針對的對象必然是外來購房者，所以說政策的深化比將擴大限購范圍的機會更大。
佛山現(xiàn)限購加碼疑云
本周除了成交量上漲，樓市上空還籠罩著“佛山限購加碼”的疑云。業(yè)內(nèi)人士傳言，或許本周會“加碼”。但直至《順德樓市》截稿日，暫未見官方信息公布。
責任編輯：佛山房產(chǎn)網(wǎng)
文/記者 何淑瑩
廣州限購升級直接影響佛山樓市，有統(tǒng)計指，新政后三日佛山日均成交近600套，以廣佛交界樓盤最為搶手。順德樓市網(wǎng)簽量也激增，出現(xiàn)“搶閘買房/賣房”的狀態(tài)。面對成交量上漲，樓市專家、開發(fā)商猜測，佛山限購加碼也不會遠了，也有預測指或許在這幾天了。
3月18日至21日順德網(wǎng)簽900余套
廣州限購首日，廣州客“空襲”了佛山千燈湖片區(qū)樓盤，佛山成交量短期激增。順德成交量也短時間拉升，北部片區(qū)、東部片區(qū)成交量上漲，上周六日新推貨樓盤氣氛熱鬧。
4日成交量超一周
記者根據(jù)順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)（下簡稱“交易網(wǎng)”）統(tǒng)計，3月18日至21日，順德共網(wǎng)簽989套。而上周（3月11日至17日，合富統(tǒng)計）成交425套，日均成交量60套，本周四天成交是上周七天成交的兩倍多。
3月17日晚上廣州宣布限購升級，當日順德網(wǎng)簽量為110套，18日至22日每日網(wǎng)簽量均超過100套，其中21日單日網(wǎng)簽量高達517套。21日當日，東部片區(qū)網(wǎng)簽量激增至256套，其中，容桂的美的御海東郡網(wǎng)簽145套，該項目于3月4日啟動畔島8座、9座認籌。
從三大片區(qū)成交情況來看，這四天，北部片區(qū)網(wǎng)簽492套位居第一位，東部片區(qū)網(wǎng)簽386套位居第二位。北部片區(qū)成交高峰在18日、21日，東部片區(qū)除了21日成交激增，其余成交情況一般。合富輝煌市場統(tǒng)計認為，17日晚上廣州限購加碼，更加促使佛山在短期內(nèi)的市場火熱。有業(yè)內(nèi)人士表示，21日是周二，網(wǎng)簽量是或許之前積累下來的。但很巧的是曾傳言21日佛山限購加碼，傳言可能加速成交，形成“搶閘成交”的狀態(tài)。
購房者忙“搶閘”
業(yè)內(nèi)傳言：“廣州升級了，佛山還會遠嗎？”廣州限購升級后，購房者心理也產(chǎn)生了微妙的變化。倫教趙先生日前向記者咨詢倫教購房事宜，擔心倫教將納入限購之列。趙先生想多購置一套房產(chǎn)，但是見到倫教房價上漲，又想再看看是否有下跌的可能。可是現(xiàn)在傳聞說限購加碼，就怕“一夜沒有了資格”。廣州人程小姐一直對比北滘、倫教的房子，程小姐偏向于北滘，但北滘暫時缺貨，她說道：“是不是買倫教的房子算了？如果限購了，不知道等到什么時候才能買了。”
購房者心理變化，也使得售樓部人氣增加。上周末，大良的康格斯·橡樹灣開放全新板房，現(xiàn)場吸引了置業(yè)者和投資客多達200多戶。項目銷售人員表示，感覺接待的廣州客戶比平時多了。同日，倫教碧桂園開放“世家190”樣板房，現(xiàn)場氣氛也非常熱鬧。項目銷售人員表示，順德區(qū)外客戶占總體客戶40%左右，估計現(xiàn)在所占的比例更大了。保利中環(huán)廣場推出“夢工廠”公寓，開賣10分鐘左右，即銷售完畢，并宣布與之相近的保利碧桂園·悅公館現(xiàn)加推71~117平方米三四房產(chǎn)品。北部片區(qū)，北滘、陳村處于供貨緊張，北滘某樓盤表示，由于項目缺貨，項目這幾天參觀量不是很大。雖然如此，但房價依然堅挺，有些樓盤整體上調(diào)房價至2萬元/平方米，部分戶型均價接近3萬元/平方米。陳村美的花灣城由于接近廣州番禺，雖然沒有任何暖場活動，但備受廣州客戶關(guān)注，18日售樓部人氣旺盛。
那么廣州限購對順德樓市將有哪些影響？佛山中原地產(chǎn)市場研究副經(jīng)理黃志興表示，廣州調(diào)控加碼升級，佛山政策維持現(xiàn)狀，將刺激更多的外溢客進入佛山市場，廣佛線樓盤有天然的地理優(yōu)勢，客戶量增加將導致樓盤存在漲價的預期。廣州限購升級將會傳導到順德市場，比如受廣州南站商圈輻射的北部都市發(fā)展區(qū)域，樓市成交量有望持續(xù)放大，價格將逐步走強。
本周限購加碼
記者了解到，本周一業(yè)內(nèi)就有了佛山“加碼”的傳言。有業(yè)內(nèi)人士獲悉，21日或公布新政策。21日早上，記者采訪陳村地塊拍賣時，也有不少房企在討論佛山政策信息。有房企表示：“21日這個時間點，估計不屬實。”方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志也表示，沒可能21日，有可能本周。21日已過去，佛山樓市新政還沒出臺。順德不少房企一邊“歡樂”地賣房，一邊“憂心”地盯著佛山政策動態(tài)。直至《順德樓市》截稿日，記者暫未收到確切的佛山限購加碼通知，但收到佛山將研究討論限購加碼的消息。
業(yè)內(nèi)人士認為，限購加碼是有可能的。合富輝煌佛山公司市場研究部經(jīng)理卓杰表示，佛山加碼的機會是有的。廣州的政策迫使很多購房者外溢到周邊去，佛山首當其沖。然而在大批購房者涌入的時候，必然會導致原來的市場有失衡的趨勢，過度量價上漲的后果將會受到中央的關(guān)注，這波新沖擊亦會讓之前頒布的手段稀釋。適時出臺新措施穩(wěn)定自身是有必要的。至于說具體幾時，暫時都未敢肯定。
黃志興表示，大量外溢客進入佛山市場，會導致局部市場過熱，價格上升速度過快。此外，佛山土地市場依舊火熱，優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶，加上2017年政府工作報告定調(diào)遏制熱點城市房價過快上漲。因此，一旦佛山樓市過熱，不排除也出臺進一步調(diào)控政策。
或會政策深化
業(yè)內(nèi)在猜測加碼的時間點外，還猜測佛山將出哪一招。倫教、容桂有房企表示，若限購范圍擴大了，倫教、容桂容易“中招”。有中介人員表示，最擔心的佛山出2012年那一招“第一套房產(chǎn)一年以上社保”，“若是，那就很多單也不用做了”。
鄧浩志曾發(fā)表評論預測，佛山將在未來幾天內(nèi)公布新一輪樓市調(diào)控政策。佛山可能將在現(xiàn)行的限購、貸款政策上進一步收緊，五區(qū)將“因地施策”，但力度相對廣州的寬松。全面限外（如社保政策）的可能性不大，畢竟佛山需要廣州購買力的支撐。
黃志興認為，如若佛山進一步升級調(diào)控，佛山可能擴大局部限購范圍，逐步升級限購區(qū)域社保年限，認房又認貸也有存在的可能性。而卓杰認為，如果出臺新政針對的對象必然是外來購房者，所以說政策的深化比將擴大限購范圍的機會更大。
佛山現(xiàn)限購加碼疑云
本周除了成交量上漲，樓市上空還籠罩著“佛山限購加碼”的疑云。業(yè)內(nèi)人士傳言，或許本周會“加碼”。但直至《順德樓市》截稿日，暫未見官方信息公布。
責任編輯：佛山房產(chǎn)網(wǎng)
文/記者 何淑瑩
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