話說養(yǎng)老地產(chǎn)
房產(chǎn)問答2019-01-18 21:25
房地產(chǎn)知識
精選回答
核心提示：今年兩會，養(yǎng)老成為熱點(diǎn)話題之一。在政府工作報(bào)告中，“養(yǎng)老”一詞一共被提及6次。這與我國人口老齡化有關(guān)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年底，我國60歲以上老年人口達(dá)到2.22億，占人口總量16.1%，這一數(shù)字還在持續(xù)上升中。近日順德公布的一份規(guī)劃公示當(dāng)中也涉及了“養(yǎng)老”問題。勒流計(jì)劃把黃連-江義片規(guī)劃為集養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)宜居、產(chǎn)業(yè)提升為一體的產(chǎn)城融合區(qū)。借此，《順德樓市》帶大伙了解地產(chǎn)開發(fā)的一種模式——養(yǎng)老地產(chǎn)。
勒流打造養(yǎng)老產(chǎn)城融合區(qū)
近日，順德公示了勒流黃連-江義片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃表示，將黃連-江義片區(qū)定位為勒流北部片區(qū)的商服中心，集養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)易居、產(chǎn)業(yè)提升的一體的產(chǎn)城融合區(qū)。
規(guī)劃區(qū)處于勒流街道北部，黃連村、江義村的南端，東至勒流縱五路、南至新明路，西至黃連河，北至黃連工業(yè)大道與新開涌。項(xiàng)目范圍主要涉及N-LL-02-02、N-LL-02-01兩個(gè)管理單元。規(guī)劃編制區(qū)面積為129.24公頃，其中城市建設(shè)用地面積為114.32公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的88.46%；非建筑用地為14.92公頃，占規(guī)劃總用地面積11.54%。規(guī)劃還增加了公園綠地指標(biāo)，調(diào)整后比調(diào)整前多出了4565.60平方米，調(diào)整后總用地面積為75885.39平方米。
合富輝煌佛山公司市場研究部經(jīng)理卓杰表示，順德環(huán)境獲得身邊不少朋友肯定，從自然環(huán)境上有做旅游或養(yǎng)老產(chǎn)品的潛力。據(jù)了解，勒流江義于2014年入選了“全國最美村鎮(zhèn)”，江義村歷史悠久，保留了極具代表性的“桑基魚塘”。村內(nèi)，明清建筑、祠堂、青石板巷子、窗花雕飾等保留完好，嶺南風(fēng)情味道濃郁。黃連村也保留不少懷舊建筑，如：忠義流芳、梁忠岳紀(jì)念亭、蘭陵通津等。兩村懷舊氣息濃郁，環(huán)境安靜優(yōu)美。
養(yǎng)老地產(chǎn)在順德暫為空白
規(guī)劃公示內(nèi)，并無明確說明將建設(shè)怎樣的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但由于環(huán)境資源獨(dú)特，讓人充滿遐想。而在地產(chǎn)界，近年有一種名為“養(yǎng)老地產(chǎn)”的產(chǎn)品比較受關(guān)注。
老齡化加速催生養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)是指建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等以適老化作為創(chuàng)新核心，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健康管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
早前一份聯(lián)合國人口署數(shù)據(jù)顯示，中國業(yè)已進(jìn)入老齡化人口快速增長階段，65歲以上人口數(shù)量將于2025年達(dá)到2億，2050年將突破3億。而有一份統(tǒng)計(jì)，2015年底，我國60歲以上老年人口達(dá)到2.22億。人口老齡化加劇，是催生“養(yǎng)老地產(chǎn)”一種因素。“養(yǎng)老”問題也是今年兩會關(guān)注的焦點(diǎn)，政府工作報(bào)告中六次提到這一關(guān)鍵詞。去年12月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》，提出全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場。提出了“提升養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品有效供給”，“培育發(fā)展小型化、連鎖化、專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)”，“鼓勵(lì)建設(shè)小型社區(qū)養(yǎng)老院”等意見。
高力國際研究曾表示，北京、上海、廣州三大一線城市，65歲以上人口數(shù)量高于全國平均水平。家庭可支配收入較高，對醫(yī)療護(hù)理要求也高，這些因素將推進(jìn)未來數(shù)十年內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。
順德周邊常見度假養(yǎng)老地產(chǎn)
卓杰表示，養(yǎng)老地產(chǎn)的構(gòu)建需要配套護(hù)理服務(wù)和醫(yī)療康復(fù)設(shè)施。“純養(yǎng)老模式”將涉及到社保跨區(qū)或者服務(wù)配套的問題，若非行業(yè)“佼佼者”，靠自己單干這一模式，那么要走的路就較長了。如今比較流行的模式是“度假式養(yǎng)老地產(chǎn)”，比較集中于清遠(yuǎn)、臺山、惠州等地，主要針對廣州的中老年人或者歸國華僑。
據(jù)了解，“度假式養(yǎng)老地產(chǎn)”是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以綜合開發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體。如：臺山頤和溫泉城、惠州富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷等。有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)市場大，也有不少房企嘗試多種商業(yè)模式，但盈利模式還有待探索。市場暫時(shí)缺乏經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商，處于起步階段。
記者了解到，在順德“養(yǎng)老地產(chǎn)”暫時(shí)為空白階段。
責(zé)任編輯：佛山房產(chǎn)網(wǎng)
記者 何淑瑩
勒流打造養(yǎng)老產(chǎn)城融合區(qū)
近日，順德公示了勒流黃連-江義片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。規(guī)劃表示，將黃連-江義片區(qū)定位為勒流北部片區(qū)的商服中心，集養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)易居、產(chǎn)業(yè)提升的一體的產(chǎn)城融合區(qū)。
規(guī)劃區(qū)處于勒流街道北部，黃連村、江義村的南端，東至勒流縱五路、南至新明路，西至黃連河，北至黃連工業(yè)大道與新開涌。項(xiàng)目范圍主要涉及N-LL-02-02、N-LL-02-01兩個(gè)管理單元。規(guī)劃編制區(qū)面積為129.24公頃，其中城市建設(shè)用地面積為114.32公頃，占規(guī)劃區(qū)總用地面積的88.46%；非建筑用地為14.92公頃，占規(guī)劃總用地面積11.54%。規(guī)劃還增加了公園綠地指標(biāo)，調(diào)整后比調(diào)整前多出了4565.60平方米，調(diào)整后總用地面積為75885.39平方米。
合富輝煌佛山公司市場研究部經(jīng)理卓杰表示，順德環(huán)境獲得身邊不少朋友肯定，從自然環(huán)境上有做旅游或養(yǎng)老產(chǎn)品的潛力。據(jù)了解，勒流江義于2014年入選了“全國最美村鎮(zhèn)”，江義村歷史悠久，保留了極具代表性的“桑基魚塘”。村內(nèi)，明清建筑、祠堂、青石板巷子、窗花雕飾等保留完好，嶺南風(fēng)情味道濃郁。黃連村也保留不少懷舊建筑，如：忠義流芳、梁忠岳紀(jì)念亭、蘭陵通津等。兩村懷舊氣息濃郁，環(huán)境安靜優(yōu)美。
養(yǎng)老地產(chǎn)在順德暫為空白
規(guī)劃公示內(nèi)，并無明確說明將建設(shè)怎樣的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，但由于環(huán)境資源獨(dú)特，讓人充滿遐想。而在地產(chǎn)界，近年有一種名為“養(yǎng)老地產(chǎn)”的產(chǎn)品比較受關(guān)注。
老齡化加速催生養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老地產(chǎn)是指建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、裝飾標(biāo)準(zhǔn)等以適老化作為創(chuàng)新核心，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健康管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。
早前一份聯(lián)合國人口署數(shù)據(jù)顯示，中國業(yè)已進(jìn)入老齡化人口快速增長階段，65歲以上人口數(shù)量將于2025年達(dá)到2億，2050年將突破3億。而有一份統(tǒng)計(jì)，2015年底，我國60歲以上老年人口達(dá)到2.22億。人口老齡化加劇，是催生“養(yǎng)老地產(chǎn)”一種因素。“養(yǎng)老”問題也是今年兩會關(guān)注的焦點(diǎn)，政府工作報(bào)告中六次提到這一關(guān)鍵詞。去年12月，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見》，提出全面放開養(yǎng)老服務(wù)市場。提出了“提升養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品有效供給”，“培育發(fā)展小型化、連鎖化、專業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)”，“鼓勵(lì)建設(shè)小型社區(qū)養(yǎng)老院”等意見。
高力國際研究曾表示，北京、上海、廣州三大一線城市，65歲以上人口數(shù)量高于全國平均水平。家庭可支配收入較高，對醫(yī)療護(hù)理要求也高，這些因素將推進(jìn)未來數(shù)十年內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。
順德周邊常見度假養(yǎng)老地產(chǎn)
卓杰表示，養(yǎng)老地產(chǎn)的構(gòu)建需要配套護(hù)理服務(wù)和醫(yī)療康復(fù)設(shè)施。“純養(yǎng)老模式”將涉及到社保跨區(qū)或者服務(wù)配套的問題，若非行業(yè)“佼佼者”，靠自己單干這一模式，那么要走的路就較長了。如今比較流行的模式是“度假式養(yǎng)老地產(chǎn)”，比較集中于清遠(yuǎn)、臺山、惠州等地，主要針對廣州的中老年人或者歸國華僑。
據(jù)了解，“度假式養(yǎng)老地產(chǎn)”是以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以綜合開發(fā)為手段、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體。如：臺山頤和溫泉城、惠州富力南昆山溫泉養(yǎng)生谷等。有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)市場大，也有不少房企嘗試多種商業(yè)模式，但盈利模式還有待探索。市場暫時(shí)缺乏經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營商，處于起步階段。
記者了解到，在順德“養(yǎng)老地產(chǎn)”暫時(shí)為空白階段。
責(zé)任編輯：佛山房產(chǎn)網(wǎng)
記者 何淑瑩
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