桂景灣別墅區小區門崗亭成了違法建筑將依法限期拆除

圖中的門崗亭被相關部門查實為違法建筑

一個占地面積約6平方米的門崗亭成了違法建筑？近日，晚報記者接到市民反映，在柳北區桂景灣路桂景灣別墅區A1和A2區（兩區共用一個出入口）的門崗亭被城管部門查為違法建筑，將依法限期拆除。記者現場核實，該門崗亭確實屬于違法建筑。門崗亭等類似的建筑物或構筑物該如何設置才合法合規，記者咨詢了相關部門為市民解答。

現場：門崗亭剛啟用就被查

10日上午11時許，記者來到桂景灣別墅區A1和A2區門前，發現門崗亭設置在該別墅區的出入口處。門崗亭建在大門立柱的后方，背靠居民樓第17棟，與17棟的外墻間隔僅有30厘米左右。崗亭為磚混結構，高約3米，占地面積6平方米左右，門崗亭內放置有桌椅等物。在門崗亭外，設置有電動門禁系統，可以有效管理出入的車輛。在門崗亭里負責安保的韋師傅說，他受雇于業主委員會，今年1月份才到此處工作，主要在門崗亭處看護門禁系統和收取停車費用等。

該小區業主委員會一負責人告訴記者，該小區建于2005年左右，原來的物業公司與業主存在多種矛盾，在2010年左右就已撤出小區。多年來，該小區一直是三無小區，臟亂差現象嚴重，停車無秩序，還有多個住戶遭遇過盜竊。為了規范小區的管理和維持好秩序，小區業主們于去年成立了業主委員會，并集資將原來物業公司的鋼架結構門崗亭修繕為磚混結構的門崗亭，還設置了門禁系統，于今年1月1日開始使用。但沒想到，門崗亭設置好后，17棟居民認為門崗亭影響了樓房的安全和排水的暢通。

調查：該門崗亭屬違法建筑

接到投訴后，柳北區城市管理行政執法局相關執法人員展開調查，通過市規劃局、市住建委等部門得知，桂景灣別墅區這一門崗亭并未在規劃部門取得規劃許可，也未向住建部門申請獲得過建設許可。由此，城管執法人員認定該門崗亭為違法建筑，于今年1月24日向小區業主委員會下發處罰決定書，要求限期拆除違法建筑。但業主委員會提出申辯，門崗亭為居民集資修建，且對小區安保有一定意義，希望能夠保留。

柳北區執法局執行科一負責人說，門崗亭對于小區的管理來說，確實需要。但是這一門崗亭也確實沒有依法獲得任何審批，在法律上已屬違法，且有其他居民提出了門崗亭所帶來的影響。3月10日上午9時，執法局召集業主委員會、受影響的居民及其他相關部門開了協調會。但會上并未達成一致的意見，業主委員會還是希望能夠保留門崗亭。對此，執法局表示，如果業委會不自行拆除門崗亭，將依法進行強拆。對于門崗亭的問題，執法局也接到過類似案例，都是依法辦事。

提醒：建設前要依法報批

柳北區執法局執行科這名負責人提醒，市民對違法建筑可能存在誤區。如在小區里設置門崗亭或是設置其他建筑物、構筑物時，認為小區居民一致通過同意，就可以設置。或者在自己家的陽臺外、樓頂上等處也可以自行設置類似建筑物。這些都屬于違法建筑。

按法律要求，在建設一些建筑物、構筑物之前，必須先向規劃部門申報取得規劃許可，然后再向住建部門申報取得建設許可，這樣才能保證所建的建筑物或構筑物安全合理，并且不會對其他人或建筑物構成威脅。至于能否事后補辦這些許可，這名負責人說，可以申請補辦，但是如果所建的建筑物或構筑物已構成影響的，將很難符合相關要求獲得許可。

一些建筑物在沒有任何許可或缺少許可的情況下，都會被認定為違法建筑。對于違法建筑，城管部門將采取“零容忍”的態度，依法予以拆除。這名負責人說，市民應依法開展建設，不然將會損失人力物力。

責任編輯：柳州房產網

記者 張威

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