日照強(qiáng)化房地產(chǎn)市場資金監(jiān)管,嚴(yán)查中介開發(fā)商違規(guī)代付預(yù)收房款
房產(chǎn)問答2019-01-17 22:26
房地產(chǎn)知識
精選回答
我市強(qiáng)化房地產(chǎn)市場資金監(jiān)管，將嚴(yán)查開發(fā)商違規(guī)預(yù)收房款、房產(chǎn)中介違規(guī)代收代付房款等行為。
近日，市房管局通報我市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)及存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)試運(yùn)行情況，對全市商品房預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管工作進(jìn)行再部署，將嚴(yán)厲查處開發(fā)商違規(guī)預(yù)收房款、房產(chǎn)中介違規(guī)代收代付房款等行為。
近年來，我市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，市場成交活躍，滿足了不同購房群體的購房需求，但在市場檢查、信訪投訴處理中也發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商存在違規(guī)預(yù)售、收取房款并挪用等行為，影響工程進(jìn)度、導(dǎo)致延期交房；有的房產(chǎn)中介代收代付房款后挪作他用，導(dǎo)致延期過戶、產(chǎn)生購房糾紛等。為進(jìn)一步加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金、存量房交易資金的管理，我市分別于2014年10月、2015年8月印發(fā)了《日照市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》《日照市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法》。
按照目前的法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將首付款及按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）全部存入監(jiān)管賬戶以保證資金安全。“購房人在簽署合同及交納房款時也應(yīng)注意交款賬戶與監(jiān)管賬號是否一致，如果不一致，自己的合法權(quán)益有可能得不到完全保障。”該局工作人員提醒說。
市房管局要求，要嚴(yán)格遵守省住建廳等三部門下發(fā)的《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，確保商品房預(yù)售資金按要求足額存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程與節(jié)點，在保證安全、便捷的前提下，不給企業(yè)增加額外負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示。
在存量房交易資金監(jiān)管工作方面，該局去年就根據(jù)上級政策要求，進(jìn)一步加大了房屋買賣合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、中介機(jī)構(gòu)管理等工作的力度，對原有的存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了升級改造，推開了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。該局在托管合作銀行設(shè)立了資金監(jiān)管賬戶，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。買賣雙方可自主選擇已與市房管局合作的監(jiān)管銀行、監(jiān)管資金撥付方式，有效確保資金安全，保障交易雙方的合法權(quán)益，讓購房人更有安全感。“通過監(jiān)管，就相當(dāng)于有了‘支付寶’，購房者將錢打進(jìn)第三方賬戶，交易成功了，錢通過監(jiān)管銀行轉(zhuǎn)給售房者，確保房屋能順利過戶到買方名下。”工作人員表示。
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申，購房人購買商品房時，一定要查驗項目是否取得預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證收取房款屬違規(guī)行為，可向房管部門舉報。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付二手房交易資金，不得侵占、挪用二手房交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。下一步，該局將對房產(chǎn)中介違法監(jiān)管交易資金行為進(jìn)行重點查處，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。
責(zé)任編輯：日照房產(chǎn)網(wǎng)
記者 周偉 通訊員 申明
近日，市房管局通報我市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)及存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)試運(yùn)行情況，對全市商品房預(yù)售資金、存量房交易資金監(jiān)管工作進(jìn)行再部署，將嚴(yán)厲查處開發(fā)商違規(guī)預(yù)收房款、房產(chǎn)中介違規(guī)代收代付房款等行為。
近年來，我市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，市場成交活躍，滿足了不同購房群體的購房需求，但在市場檢查、信訪投訴處理中也發(fā)現(xiàn)，有的開發(fā)商存在違規(guī)預(yù)售、收取房款并挪用等行為，影響工程進(jìn)度、導(dǎo)致延期交房；有的房產(chǎn)中介代收代付房款后挪作他用，導(dǎo)致延期過戶、產(chǎn)生購房糾紛等。為進(jìn)一步加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金、存量房交易資金的管理，我市分別于2014年10月、2015年8月印發(fā)了《日照市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》《日照市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管辦法》。
按照目前的法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將首付款及按揭貸款（含商業(yè)貸款和住房公積金貸款）全部存入監(jiān)管賬戶以保證資金安全。“購房人在簽署合同及交納房款時也應(yīng)注意交款賬戶與監(jiān)管賬號是否一致，如果不一致，自己的合法權(quán)益有可能得不到完全保障。”該局工作人員提醒說。
市房管局要求，要嚴(yán)格遵守省住建廳等三部門下發(fā)的《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，確保商品房預(yù)售資金按要求足額存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管部門要優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金的核撥流程與節(jié)點，在保證安全、便捷的前提下，不給企業(yè)增加額外負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知預(yù)購人，將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示。
在存量房交易資金監(jiān)管工作方面，該局去年就根據(jù)上級政策要求，進(jìn)一步加大了房屋買賣合同網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、中介機(jī)構(gòu)管理等工作的力度，對原有的存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行了升級改造，推開了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。該局在托管合作銀行設(shè)立了資金監(jiān)管賬戶，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。買賣雙方可自主選擇已與市房管局合作的監(jiān)管銀行、監(jiān)管資金撥付方式，有效確保資金安全，保障交易雙方的合法權(quán)益，讓購房人更有安全感。“通過監(jiān)管，就相當(dāng)于有了‘支付寶’，購房者將錢打進(jìn)第三方賬戶，交易成功了，錢通過監(jiān)管銀行轉(zhuǎn)給售房者，確保房屋能順利過戶到買方名下。”工作人員表示。
市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人再次重申，購房人購買商品房時，一定要查驗項目是否取得預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證收取房款屬違規(guī)行為，可向房管部門舉報。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付二手房交易資金，不得侵占、挪用二手房交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。下一步，該局將對房產(chǎn)中介違法監(jiān)管交易資金行為進(jìn)行重點查處，進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序。
責(zé)任編輯：日照房產(chǎn)網(wǎng)
記者 周偉 通訊員 申明
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