日照強化房地產市場資金監管,嚴查中介開發商違規代付預收房款

我市強化房地產市場資金監管，將嚴查開發商違規預收房款、房產中介違規代收代付房款等行為。

近日，市房管局通報我市新建商品房預售資金監管系統及存量房交易監管系統試運行情況，對全市商品房預售資金、存量房交易資金監管工作進行再部署，將嚴厲查處開發商違規預收房款、房產中介違規代收代付房款等行為。

近年來，我市房地產市場快速發展，市場成交活躍，滿足了不同購房群體的購房需求，但在市場檢查、信訪投訴處理中也發現，有的開發商存在違規預售、收取房款并挪用等行為，影響工程進度、導致延期交房；有的房產中介代收代付房款后挪作他用，導致延期過戶、產生購房糾紛等。為進一步加強對商品房預售資金、存量房交易資金的管理，我市分別于2014年10月、2015年8月印發了《日照市新建商品房預售資金監管辦法》《日照市存量房網上交易和資金監管辦法》。

按照目前的法律法規規定，開發商、房產中介機構應將首付款及按揭貸款（含商業貸款和住房公積金貸款）全部存入監管賬戶以保證資金安全。“購房人在簽署合同及交納房款時也應注意交款賬戶與監管賬號是否一致，如果不一致，自己的合法權益有可能得不到完全保障。”該局工作人員提醒說。

市房管局要求，要嚴格遵守省住建廳等三部門下發的《山東省商品房預售資金監管辦法》，確保商品房預售資金按要求足額存入監管賬戶。監管部門要優化商品房預售監管資金的核撥流程與節點，在保證安全、便捷的前提下，不給企業增加額外負擔。房地產開發企業應當將商品房預售資金監管相關規定告知預購人，將監管銀行、監管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示。

在存量房交易資金監管工作方面，該局去年就根據上級政策要求，進一步加大了房屋買賣合同網簽、資金監管、中介機構管理等工作的力度，對原有的存量房網簽系統進行了升級改造，推開了二手房交易資金監管業務。該局在托管合作銀行設立了資金監管賬戶，辦理交易資金的代收代付結算業務。買賣雙方可自主選擇已與市房管局合作的監管銀行、監管資金撥付方式，有效確保資金安全，保障交易雙方的合法權益，讓購房人更有安全感。“通過監管，就相當于有了‘支付寶’，購房者將錢打進第三方賬戶，交易成功了，錢通過監管銀行轉給售房者，確保房屋能順利過戶到買方名下。”工作人員表示。

市房管局有關負責人再次重申，購房人購買商品房時，一定要查驗項目是否取得預售許可證，未取得預售許可證收取房款屬違規行為，可向房管部門舉報。房地產中介機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付二手房交易資金，不得侵占、挪用二手房交易資金，不得利用客戶資源和信息優勢強制提供擔保、金融等相關服務。下一步，該局將對房產中介違法監管交易資金行為進行重點查處，進一步規范我市房地產經紀服務行為，維護房地產市場交易秩序。

責任編輯：日照房產網

記者 周偉 通訊員 申明

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