律師建議：在租房時應簽訂協議，明確雙方權利義務

“原本準備下個月入住自己裝修的出租房，房東卻說房子不出租了，難道就這樣白忙活了？”近日，市民小鐘向晚報熱線2821100求助稱，他此前租了一套房子，并已經對房子進行了內部裝修，但房東卻突然反悔。小鐘就此要求房東賠償全部損失，結果遭到拒絕，他感到很郁悶。

“我們打算長期租住這套房子。”小鐘說，今年2月初，他和妻子在廣雅路一帶租了一套房子，準備用于婚后居住。經與房東協商，房子租期為兩年，小鐘決定先對房間進行簡單的翻新裝修，從3月起開始入住。

近一個月來，小鐘和妻子為此忙里忙外，兩人購置了家具，還親自粉刷墻壁、更換門窗及廚房設施。可本月20日，房東卻突然告知小鐘要立即收回房子，限他10天內將所有東西搬走。

對于經濟損失，房東稱愿意賠償一定費用，但小鐘表示不能接受。由于雙方一直未簽訂租房合同，他一時不知該如何是好。經過反復理論，身心疲憊的小鐘決定另行租房，他要求房東賠償全部裝修費用3500元，而房東卻堅持只賠償2000元。

在昨天的采訪中，房東稱，雙方最初約定只對墻壁、廚房設施進行翻新，并沒有說要更換門窗，因此門窗更換費用應由小鐘自己承擔，“綜合墻壁和廚房的裝修費、租房違約情況，賠償2000元比較合理。”

眼下，小鐘搬離出租房的期限將至，他很想討個說法。那么，誰該為裝修費買單？小鐘應該怎么辦？記者昨天就此采訪了廣西華尚律師事務所黃華律師。

黃華律師認為，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條有關規定，承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。在上述糾紛中，經房東同意的裝修費用由房東負擔；若更換門窗未經房東同意，費用應由小鐘承擔。

此外，根據《合同法》第二百一十五條規定，租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。如果當事人未采用書面形式的，則視為不定期租賃，因此房東可提前收回房屋，小鐘該搬走，但可要求房東賠償由此造成的合理經濟損失。為此，小鐘可與房東協商，協商不成，可向法院起訴。

黃華律師建議，在租賃房屋時應該簽訂書面協議，明確雙方權利義務，以切實維護自身權益。

責任編輯：柳州房產網

記者 陳躍文

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