加快推動商品房住宅小區成立業主大會及業主委員會

為進一步規范商品房住宅小區物業運營，提升物業管理水平，2015年，我市出臺了《日照市人民政府關于加強物業管理工作的意見》，在該意見推動下，2016年，我市成立了物業管理協會。

“目前我市已經建成的商品房住宅小區，多數未成立業主大會及業主委員會。這種情況，就讓《意見》中提出的‘加強對業主大會、業主委員會的指導和監督’，失去了抓手、沒了靶子。”2月25日，政協委員牛海軍對記者表示。

牛海軍進一步解釋道，沒有業主委員會將導致一系列問題，物業公司與業主溝通不暢、矛盾頻發，物業公司運作不規范、損害業主的合法權益，物業公司在住房專項維修基金、偷盜、損壞賠償、門禁制度等方面管理混亂。

為解決好這些問題，切實保證小區居民的權益，結合本市實際情況，牛海軍認為，必須加快推動各住宅小區成立業主委員會。

在商品房住宅小區內，要把業主委員會作為社區自治與物業管理的主要力量。在選聘、續聘物業管理公司時，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理時，業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

在監督、審核各項經費的支出上，業主委員會可以決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施。但在現實生活中，業主對物業管理公司收取的費用如何使用，往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。甚至在有的小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。

在監督和協助物業管理企業履行物業服務合同方面，牛海軍建議，業主委員會要及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同。

此外，業委會還可以吸納廣大業主對小區建設的意見，對小區進行宜居建設，增加公共文化娛樂場所、提倡社區公益活動，促進和諧小區建設、營造創城生態。

責任編輯：日照房產網

記者 馮書琴 實習生 肖愛芹

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