咸寧二手房市場不斷壯大,目前城區(qū)房屋中介擴(kuò)至38家

購買需求逐漸增多，從業(yè)人員隊伍壯大，管理制度逐步健全。我市城區(qū)二手房市場經(jīng)過20多年的發(fā)展，逐步成熟和規(guī)范。

市場日漸活躍

“最近，我身邊好多人買二手房。”咸安朱女士說，現(xiàn)在城區(qū)市場上，人們對二手房需求增多。記者發(fā)現(xiàn)，近年來隨著城市的發(fā)展，城區(qū)二手房房源增多，需求也開始增多，市場日漸活躍。

咸安溫泉路一家中介老板稱，這五、六年來，城區(qū)新樓盤如雨后春筍般多起來，二手房市場也相應(yīng)熱起來，下面縣市人上來買房和外地人遷居咸寧的人明顯增多。多家中介反映，咸寧舊城改造、城鎮(zhèn)化建設(shè)加速，使得二手房需求增加。比如，舊城改造產(chǎn)生了拆遷戶，他們需要居所，地段好的二手房成了他們的主要選擇。

價格低、周邊配套成熟、現(xiàn)房，這些二手本身具有的優(yōu)勢，吸引了許多消費(fèi)群體。例如，一些外地工作的人，看到城區(qū)越建越好，低價格的二手房，紛紛出手購買。

2008年左右成交幾百套，2010年突破1000套達(dá)到1060套，2013年成交1657套，2016年突破2000套達(dá)到2081套……近8年來，城區(qū)二手房成交量逐年增加。

看到二手房需求量增多，一些人看到商機(jī)，也紛紛投身二手房市場掘金，成立房屋中介，市場上的房屋中介越來越多。現(xiàn)在，在元宵節(jié)前后、學(xué)校開學(xué)前等市場交易旺季，在這些中介中，都可見一波一波來探聽好房源的客戶。

行業(yè)隊伍壯大

我市1993年開始實行職工住房制度改革，隨后逐步有了房地產(chǎn)開發(fā)，到現(xiàn)在20多年過去了，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而成長。

房地產(chǎn)中介是在上世紀(jì)九十年代初前后才產(chǎn)生的一種新行業(yè)，當(dāng)時還沒有法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介行業(yè)明文規(guī)定和定性。隨著國家和地方相關(guān)法規(guī)的發(fā)布實施，才逐步規(guī)范了房地產(chǎn)中介行業(yè)及其經(jīng)營性質(zhì)。

過去，房屋中介在工商注冊都是登記為個體經(jīng)營戶，從事著婚介、職介、二手車買賣介紹，兼做二手房買賣，多種業(yè)務(wù)混雜在一起經(jīng)營，專業(yè)從事二手房買賣的中介很少，從業(yè)人員的文化水平、業(yè)務(wù)素質(zhì)都不高；現(xiàn)在，房屋中介都注冊為公司，從業(yè)人員受過專業(yè)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，專門從事二手房買賣業(yè)務(wù)，提供房屋過戶代理服務(wù)。

城區(qū)在上世紀(jì)90年代末開始有了第一家專職從事房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，逐步發(fā)展到現(xiàn)在的38家，專業(yè)從業(yè)人員近200人。

如今，走進(jìn)我市的房屋中介公司，可以深切感受到中介公司的實力。這些公司配備了大型辦公場所、數(shù)名專業(yè)的辦公人員，對于客戶提出的問題對答如流……

管理逐步完善

健全的管理制度是保障二手房市場有序發(fā)展不可缺少的手段。近來年，我市在這方面下了不少工夫。

2012年3月，討論制定了《咸寧市房地產(chǎn)評估行業(yè)自律公約》，對市場上出現(xiàn)的一些問題提出具體要求，規(guī)范房地產(chǎn)估價師行為。

2012年底，開通上線了二手房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，用來加強(qiáng)對城區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和二手房交易市場的監(jiān)管。并對全市原已備案的中介機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行了登記備案發(fā)證，建立了管理檔案。

2014年底，加強(qiáng)市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)會建設(shè)，新改選了協(xié)會常務(wù)理事會，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會是中介機(jī)構(gòu)與主管部門的紐帶作用，實行自律管理與職能部門雙向管理。

2016年上半年，制定了“咸寧市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價”，并制作統(tǒng)一的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示牌發(fā)給各房屋中介公示在店內(nèi)，讓消費(fèi)者明白消費(fèi)，杜絕房屋中介收費(fèi)亂象。

2016年底，對38家中介的近200名從業(yè)人員進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)，并通過考試給他們統(tǒng)一頒發(fā)了從業(yè)人員資格證，實行房地產(chǎn)中介從業(yè)人員掛牌上崗制度。

責(zé)任編輯：咸寧房產(chǎn)網(wǎng)

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