樓上漏水樓下遭殃,分清責任維權不難

春節假期剛過，家住東環大道73號大院的溫女士及北雀路和安小區的張女士便向本報熱線反映，樓上鄰居家衛生間漏水卻不愿意出錢維修，維權陷入僵局。8日，記者去到兩名市民家中調查，并聯系相關專家為他們支招。

樓上漏水樓下遭殃

當日下午，記者來到溫女士家，只見衛生間墻壁和天花板，以及廚房與衛生間過道的墻壁、天花板的墻面，全部已經出現嚴重的剝落現象。因為樓上常年滲水，衛生間天花板上出現了4厘米左右的“石柱”。

溫女士告訴記者，房屋是原來的單位房，有20多年房齡，漏水已經有5年時間。此前她家衛生間漏水，接到樓下住戶反映后，她出全額修好了。現在她遭遇樓上漏水，認為至少樓上樓下各出一半費用，但被樓上住戶拒絕。“我是受害者，為什么我要出全款？”隨后，記者與溫女士上樓敲門，但無人應答。

記者與溫女士來到東環社區，社區負責人告訴記者，3個月前，社區接到溫女士的投訴后，曾多次派人進行調解，但被投訴的住戶就是不開門，電話溝通也無法解決。

與溫女士有著同樣遭遇的張女士住在北雀路，“我們上廁所需要打著雨傘，否則連頭發都會被滴濕”張女士說，樓上的廁所漏水問題已經1年多，多次找小區的物業公司希望能夠解決漏水問題，但經物業公司多次協調，樓上鄰居還是沒有任何動靜。物業公司一負責人告訴記者，房屋剛開始出現漏水問題時，還處于保修期，物業公司聯系了施工單位進行過維修。沒想到再次出現漏水問題，保修期已過。這需要張女士與鄰居協商才能進行維修。由于樓上鄰居不配合，張女士陷入了困境。

如不配合依法維權

廣西華尚律師事務所律師黃華說，無論是老房屋還是新建的住宅，都有漏水的可能。新住宅一般會在保修期內，可由施工單位負責修復或是啟動房屋專項維修資金進行維修。而老房屋一般都過了房屋的保修期，維修問題比較復雜。漏水的責任歸屬首先需要找具有資質的相關部門評估鑒定漏水原因，然后根據鑒定結論確定責任主體。

根據我國的《物權法》規定，不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。樓上住戶應當對樓下住戶檢查維修提供便利。對于漏水問題，樓下住戶可相遇樓上住戶協商，由單方或共同出資修復漏水問題。如果樓上住戶不配合維修的，樓下住戶可向法院提起訴訟要求法院判令樓上住戶承擔協助義務，給樓下住戶的維修提供便利。

責任編輯：柳州房產網

記者 張威 張曉軍 報道攝影

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