樓上漏水樓下遭殃,分清責(zé)任維權(quán)不難

春節(jié)假期剛過(guò)，家住東環(huán)大道73號(hào)大院的溫女士及北雀路和安小區(qū)的張女士便向本報(bào)熱線反映，樓上鄰居家衛(wèi)生間漏水卻不愿意出錢(qián)維修，維權(quán)陷入僵局。8日，記者去到兩名市民家中調(diào)查，并聯(lián)系相關(guān)專家為他們支招。

樓上漏水樓下遭殃

當(dāng)日下午，記者來(lái)到溫女士家，只見(jiàn)衛(wèi)生間墻壁和天花板，以及廚房與衛(wèi)生間過(guò)道的墻壁、天花板的墻面，全部已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的剝落現(xiàn)象。因?yàn)闃巧铣Ｄ隄B水，衛(wèi)生間天花板上出現(xiàn)了4厘米左右的“石柱”。

溫女士告訴記者，房屋是原來(lái)的單位房，有20多年房齡，漏水已經(jīng)有5年時(shí)間。此前她家衛(wèi)生間漏水，接到樓下住戶反映后，她出全額修好了。現(xiàn)在她遭遇樓上漏水，認(rèn)為至少樓上樓下各出一半費(fèi)用，但被樓上住戶拒絕。“我是受害者，為什么我要出全款？”隨后，記者與溫女士上樓敲門(mén)，但無(wú)人應(yīng)答。

記者與溫女士來(lái)到東環(huán)社區(qū)，社區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，3個(gè)月前，社區(qū)接到溫女士的投訴后，曾多次派人進(jìn)行調(diào)解，但被投訴的住戶就是不開(kāi)門(mén)，電話溝通也無(wú)法解決。

與溫女士有著同樣遭遇的張女士住在北雀路，“我們上廁所需要打著雨傘，否則連頭發(fā)都會(huì)被滴濕”張女士說(shuō)，樓上的廁所漏水問(wèn)題已經(jīng)1年多，多次找小區(qū)的物業(yè)公司希望能夠解決漏水問(wèn)題，但經(jīng)物業(yè)公司多次協(xié)調(diào)，樓上鄰居還是沒(méi)有任何動(dòng)靜。物業(yè)公司一負(fù)責(zé)人告訴記者，房屋剛開(kāi)始出現(xiàn)漏水問(wèn)題時(shí)，還處于保修期，物業(yè)公司聯(lián)系了施工單位進(jìn)行過(guò)維修。沒(méi)想到再次出現(xiàn)漏水問(wèn)題，保修期已過(guò)。這需要張女士與鄰居協(xié)商才能進(jìn)行維修。由于樓上鄰居不配合，張女士陷入了困境。

如不配合依法維權(quán)

廣西華尚律師事務(wù)所律師黃華說(shuō)，無(wú)論是老房屋還是新建的住宅，都有漏水的可能。新住宅一般會(huì)在保修期內(nèi)，可由施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)或是啟動(dòng)房屋專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。而老房屋一般都過(guò)了房屋的保修期，維修問(wèn)題比較復(fù)雜。漏水的責(zé)任歸屬首先需要找具有資質(zhì)的相關(guān)部門(mén)評(píng)估鑒定漏水原因，然后根據(jù)鑒定結(jié)論確定責(zé)任主體。

根據(jù)我國(guó)的《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。樓上住戶應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下住戶檢查維修提供便利。對(duì)于漏水問(wèn)題，樓下住戶可相遇樓上住戶協(xié)商，由單方或共同出資修復(fù)漏水問(wèn)題。如果樓上住戶不配合維修的，樓下住戶可向法院提起訴訟要求法院判令樓上住戶承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，給樓下住戶的維修提供便利。

責(zé)任編輯：柳州房產(chǎn)網(wǎng)

記者 張威 張曉軍 報(bào)道攝影

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