租客開窗砸傷人,房東需擔責嗎?

因工作需要，王女士承租了邱女士的房屋。王女士在租房前就發現邱女士房屋的窗戶有破損，要求邱女士維修，但邱女士一直未維修。不料，當王女士剛剛搬進該房屋打開窗戶時，該窗戶即從4樓墜落，砸傷正巧經過的周先生。周先生要求王女士與邱女士共同賠償其損失，但王女士覺得自己挺委屈的。

王女士認為自己早就和房東邱女士說過要修窗戶，是邱女士沒有及時修才造成周先生受傷的，因此應由房東邱女士來承擔這一賠償責任。

王女士想問，周先生的損失究竟該誰承擔？法律是如何規定的？

【律師觀點】廣西華尚律師事務所黃華律師認為：王女士作為承租人，剛搬進房屋時，窗戶就從樓上墜落，此前王女士并未使用過這扇窗戶，因此王女士沒有過錯，無需承擔賠償責任。對于窗戶的墜落，房東邱女士未盡到維修義務，在主觀上具有過錯，應承擔周先生受傷相應的賠償責任。

【法理出處】《侵權責任法》第85條規定：“建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”

責任編輯：柳州房產網

記者 李瀾

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