利率或將全面上調至95折,蘇州房貸優惠力度下月起將縮小

據房天下平臺最新調研顯示，目前蘇州各大銀行首套房首付幾乎仍為3成，利率優惠尚維持在9折。不過，據多家銀行內部人員表示，預計從3月1日起，房貸優惠力度將縮小，利率或將全面上調至95折。

具體到各大銀行，四大行統一步調，首套房首付一致3成，房貸利率9折優惠。針對二套房客戶來看，名下有一套房且房貸已結清的客戶首付需5成，利率優惠仍維持9折，而對于有一套房而房貸未結清的客戶，首付則需8成，利率沒有優惠，且需上浮10%。

值得關注的是，目前蘇州銀行針對二套房客戶貸款首付稍有優勢，針對有一套房而貸款未結清的客戶，貸款首付僅需6成，利率上浮10%。而匯豐銀行目前買房貸款業務只針對買二手房的客戶，首套房貸款利率可享85折，而對于名下有一套房貸款尚未結清的客戶，則不予其貸款。

此外，各大銀行放貸時間長短不一，資料提交以及信用記錄等牽扯因素較多，最快一周時間內可以放款。也有個別銀行工作人員表示，目前央行管控，是否能放款還是不一定的事兒。

以一套總價150萬的住宅為例，首套房首付3成需45萬，貸款105萬。

1、若仍執行目前的9折房貸利率（執行利率4.41%），20年等額本息還款計算，每月還款6591.92元/月；本息共計1582059.98元；

2、若房貸優惠收緊至95折（執行利率4.655%），同等條件計算，每月還款達6730.99元/月，增加139.07元；本息共計將增至1615437.77元，增加33377.79元。

3、若無任何房貸優惠政策（執行利率為4.9%），每月還款則達到6871.66元/月，增加279.74元/月；本息共計將增至1649199元，增加67139.02元。

責任編輯：蘇州房產網

芹菜 整理

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